東北網8月24日訊 隨著樓市調控政策的出臺，哈市房屋租賃價格步步上漲，相對於申請廉租房要求的條件，介於市場租賃房屋和廉租房租金之間的『公租房』成為市民尤其是『夾心層』關注的熱點。

　　除了哈市集中建設的公租房外，今年3月，哈市開始執行《關於在新建住宅項目中配建和集中建設公共租賃住房暫行意見》，規定所有新建住宅項目需配建不低於項目住宅總面積5%的公租房。新政執行半年後，記者就公租房配建情況進行采訪。

　　2611套公租房已經落實

　　從今年3月份開始，市城鄉規劃局核發的《建設工程規劃許可證》『附圖及附件』一欄中，均增加了『該項目配建公租房套數和面積』一項。

　　記者在市城鄉規劃局看到，8月17日審批的道裡區『群力家園』項目中，公租房配建408套、共17851.67平方米，佔項目總面積5%左右；而5月24日審批的南崗區征儀路———躍興街項目中配建公租房269套，共16086.5平方米。

　　據規劃局總工辦的不完全統計，從今年3月至8月21日，在核發的《建設工程規劃許可證》中，按照規定配建了公租房2611套，總建築面積約為15萬平方米。

　　配建公租房由政府成本價回購

　　市住房保障和房產管理局相關負責人介紹，公共租賃住房的建築規劃應與項目整體規劃統籌一致，布局合理、小型適用，須按規定標准配備基本生活設施。配建的公共租賃住房單套建築面積要嚴格控制在60平方米以下。

　　按照《關於在新建住宅項目中配建和集中建設公共租賃住房暫行意見》，配建的公共租賃住房由建設單位實施建設，由政府按規定成本價格回購。成本價格由國土部門委托估價評估機構評估，由住房保障、物價、國土、建設、財政等部門確認後，按年度予以公布。

　　7616套公租房陸續配建

　　市城鄉規劃局相關負責人介紹，配建公租房是在新政執行後新申請的規劃審批項目，嚴格執行5%的配建比例。按照規劃部門的統計，新政執行後規劃部門核發的40項《規劃條件》(土地儲備類)中，將配建7616套公租房，總建築面積約為44萬平方米左右。據了解，哈市公租房分為集中建設和配套建設兩種。新政執行之前，我市只有集中建設公租房的形式。

　　市房產住宅局統計數字表明，我市全年計劃集中建設的公租住房為4768套，其中上半年集中建設公共租賃房已經開工1800套，集中在道裡民生尚都、道外陶瓷、松北廣信新城和香坊構件廠4個項目中。相比集中建設，配套建設將成為我市公租住房的重要途徑，其數量也將隨著新建住宅項目不斷增多。

　　公租房入市尚需指導政策

　　針對市民關心的公共租賃房何時投放市場、房租是多少、如何申請租住等問題，市住房保障和房產管理局相關人士介紹，目前實施細則正在制定中，待入戶實地調查及市政府批准後，可接受符合標准的市民申請入住。

　　據介紹，公共租賃住房不是福利分房，我市對公共租賃房將實行准入管理，逐步建立健全申請、審核、公示、輪候、配租和退出機制。在准入方面通過設置一定的『門檻』，包括家庭收入狀況等；在退出機制方面，要求承租者經濟條件改善後就應該退出。

　　初步看，新建成的公租房將主要面向包括環衛工人、新畢業大學生以及一些從外地遷移到城市工作的『夾心層』群體。不過，我省還沒有正式出臺公租房的准入條件、價格、退出機制等切實可行的操作辦法，我市的公租房入市尚需時日。