供不應求的租房信息。

　　東北網9月14日訊 限購、促銷、降價、觀望、僵持、博弈……今年的樓市，注定不會平靜；今年與房沾邊的人注定要被樓市攪得心神不寧，在各種博弈和力量的對比中，老百姓要出手的房子賣還是不賣；想要買的房子買還是不買？

　　在一片贈房與賣房、降價與漲價聲中，樓市何去何從，連日來，記者走訪新開樓盤、二手房中介、房地產專家及業內人士，記者探訪冰城樓市，展現我市樓市既有市場原貌，為賣房、買房者提供我市當前樓市動態及今後走向。

　　出租房老屋身價漲三成

　　今年開春以來，我市租房市場就呈現出一派節節攀昇的景象。坐落在道裡區安國街96號的上誠貸款房屋中介公司的陳晨，見證著這一切的微妙變化。在她這裡，安國街、經緯街、新陽路一帶的老房子，成為租房市場的『香餑餑』，一套套上世紀七八十年代的『平民老屋』居然在房價打壓下租出了『公主價』。30至40平方米之間的房子，不帶家電起價1300元/月，帶家用電器、裝修好一些的不低於1600元/月，這樣高的價格，前所未有。

　　陳晨說，隨著租房客的增多，助長了當前我市租房市場，價格比去年同期上漲20%至30%。她向記者舉例說，去年『安字片』內一套不足40平方米的合廚，只需500元/月，今年漲到650元/月。去年38平方米的老房子，今年以來從每月1100元、1300元追漲到目前的1600、1800元，房源還少之又少。

　　更有甚者，像愛建、悅山國際等高檔社區，25平方米左右的寫字樓、公寓，租價在2500元/月以上也不乏有人問津。繼紅校區、花園校區內，40平方米的房子，租價更是高達1800元/月，還有人天天排隊等房。

　　陳晨分析，這輪租房價漲的幕後推手，是由於人們在限購令之下的觀望、持幣待購的僵持情緒造成的。她說，4月份以來，賣房的不降價，他們寧可掛單半年，一分也不降；而買房的總希望降價，且盼著出現大幅度降價，一旦達不到心理預期，寧可不買房先租房。

　　學區房一年10萬打水漂

　　家住繼紅校學區的姚先生夫婦，這個中秋過得並不太平，為了讓手中的房子不再縮水，他們果斷出手賣房。來到二手房中介，37平方米的校區房，經紀人評估價只給出50萬元的價格。去年還65萬元呢，今年就降了10多萬元？姚先生想不明白，經紀人一句話更令他難以置信：這個價格出手，也要等著有人來買。可能兩個月，也可能四五個月。

　　據主打學區房生意的嘉誠房地產經紀有限公司吉林街店張明月經理介紹，今年校區房平均每套房掉價10多萬元。他說，去年一套40平方米的繼紅學校區房，高峰值賣到70萬元，今年60萬元出手都很困難；70平方米以上的大戶型更是降幅高達20萬至30萬元，即使這樣，仍鮮有人問津。

　　張明月說，限購令出臺後，直接堵住了外地子女來哈市通過買房就學的途徑，而之前這部分人正是提昇校區房價高漲的主力。此外，我市相繼在新建樓盤開工建設的名校分校，也分流了紮堆校區房的人群。種種因素導致校區房價格正由高燒狀態向平穩態勢回落，兩年內不會再現去年的峰值。

　　二手房交易量直降30%

　　『一個月零交易，再這樣下去，真的挺不住了』。位於新陽路附近的佰強地產房屋中介一加盟店老板房女士經營三年後，走入了死胡同。

　　房女士向記者說，大半年的時間纔賣出一套二手房，一個多月來連諮詢的人都很少。面對樓市的慘淡，房女士無奈地說，『要是以後市場還這樣，我這中介也快黃了。』

　　記者通過走訪我市多家房地產二手中介獲悉，他們的現狀都不容樂觀。今年4至8月份交易量同比下降30%，各房產中介一片喊賠，有的更是瀕臨『退市』。

　　據世紀振達房地產信息管理總監崔洪軍介紹，二手房以前『搶著買』的形勢變為今年『挑著買』，導致成交量緩慢、滯停。他說，過去在房價一片大好形勢下，二手房市場始終屬於賣方市場，賣房者主宰成交量。例如，過去經常出現買賣雙方簽約後，賣房的突然違約、不賣了，然後提價賣給另一方；而今年卻呈現出買方市場，違約方往往是買房者。

　　崔洪軍透露，隨著二手房中介成交量下跌趨勢的愈加濃厚，年末，全市400家中介公司將發生格局性的改變，未來哈市二手房行業將面臨大洗牌：小中介依附大中介求生存、大中介求新圖變，與開發商對接，尋找新的經濟增長點。

　　專家 降價跡象已隱現

　　從事十餘年房產經濟的崔洪軍分析，結合目前我市二手房市場發展前景，未來房價會略有下降，但整個二手房中介很難回到過去良好態勢。市民手中的存量房價格『堅冰』也正隨著零交易被打破，這就意味著哈爾濱房價正在悄悄下降。他說，開發商搞促銷的實質是在降價銷售，這些是讓大行情逼出來的。

　　崔洪軍說，根據目前全國的房產形勢，下一步國家可能還要出臺相關樓市政策，如征收房產稅等。

　　哈爾濱市房地產業協會會長李延德分析，作為臨時應急性調控措施，國家出臺的限購令正在發揮作用，但是受開發商拿地成本等諸多因素影響，老百姓抱有希望的降價空間不會有很大。他說，當前樓市有效供給不足，真正符合大眾口味的、讓百姓買得起的房子並不多，也就是說市民真正想要的房子買不到，到處都是房產商開發的高價位商品房。現在國家開始調整滿足中低收入群體需求的保障性住房，加大市場供應量，但這需要一定的市場周期。短時間內，需要房子的市民該買還是要買。

　　新樓盤送寶馬贈裝修

　　這個秋季，沒有比買房送寶馬、送裝修、送花園更能撩撥人心的了。中秋佳節與開發商搞的促銷派對不期而遇。免費看房、免費品嘗蛋糕，臨走還送個『蒙奇奇』，市民周女士快樂無比，沒想到逛樓市還有這樣的待遇。

　　跟周女士一樣，許多市民被來自開發商的賣房優惠充爆了眼球。然而，即使開發商大拋媚眼，購房市民仿佛仍不為所動，面對一棟棟新樓盤，除了逛，剩下的念頭只有等著房子價降。

　　如此持幣待購，冷眼看樓市的態度，也令房產專家打了寒戰，有人預言今秋『金九銀十』風光不再。而開發商受到銀行銀根縮緊、資金鏈斷裂的壓力，『割腕飲血』的背後還能持續多久，讓人們對今年樓市充滿更多的猜想。

　　據哈爾濱網上房地產公布的9月12日商品房銷售行情顯示：當日商品房銷售66套，銷售面積6688.76平方米；其中住宅銷售59套，非住宅銷售7套。