生活報9月20日訊 19日，歷時四天的哈爾濱第33屆商品房展銷會落幕。當日成交量60套，而整個房展會總成交量僅為319套，是近三年來房展會成交量的最低值。對此，相關專家表示，在國家限購、限貸政策持續作用的影響下，一邊是售房者大力促銷急於將手中房子出手，一邊是買房者持幣觀望態度濃厚，導致哈埠房地產市場吆喝聲大過購買聲。

　　四天僅成交319套房展會平淡收場

　　當日上午，記者在房展會現場看到，參觀的市民並不多，到中午有的展臺已開始撤展了，氣氛有些冷清。記者從房展會組委會獲悉，本屆房展會總成交量為319套，成交面積22790餘平方米，成交金額1億4540餘萬元。其中二手房成交68套，成交面積4230餘平方米，成交金額3000餘萬元。參觀人數約24萬餘人次，為歷屆最多。

　　數據顯示，本屆房展會成交量是近3年六屆房展會最少的一次。與上一屆房展會537套相比，少了218套，減少41%；與第31屆房展會相比少了569套，減少64%；與第30屆房展會相比少了418套，減少57%。

　　買賣方都對降價有預判致樓市遇冷

　　據介紹，今年國家制定了限購、限貸等抑制房地產市場過熱發展的政策，3月份，哈爾濱市實施限購令，隨著限購、限貸政策的持續發力，影響了整個市場。

　　『在國家調控政策從緊及市民持續觀望的購房心理作用下，成交量低完全在意料之中。』哈爾濱理工大學管理學院教授羅曉光介紹，從賣房者看，在宏觀政策作用下，開發商會產生房價可能會降的預期，與其到降價時再賣，不如盡早出手。此外，限貸政策對開發商影響也很大，那些借貸比例較大的開發商要承擔還貸的巨額壓力，如果不能及時回籠資金，可能會面臨資金鏈斷裂的危險，所以很多開發商加大了打折促銷的力度；從買房者看，在國家政策持續作用下，炒房者也意識到了風險，抑制了炒房行為。而剛性需求購房者產生了房價下降的預期心理，所以更多人持幣待購，導致房地產市場相對冷清。

　　同時，羅教授認為，哈爾濱房地產市場總體運行良好，短期內房價不會有大的波動。