生活報10月8日訊『十一』黃金周素來被譽為樓市交易的『風向標』，記者節日期間走訪哈市多家樓盤發現，雖然開發商推出多種打折促銷優惠政策，但購房者卻寥寥無幾。哈市住房局網上房地產發布的信息顯示，10月1日至6日，哈爾濱商品房銷量76套，僅為去年同期的64%。對此，有專家表示，冰城樓市將進入深度調整期。

　　『金九』縮水『銀十』開局低迷

　　7日，記者從哈市住房局網上房地產發布的信息了解到，10月1日哈市全市商品房銷量只有10套，其中住宅成交9套，非住宅成交1套，『銀十』開局低迷。但這還不是最糟糕的數據，2日，全市商品房銷量僅為1套，險些交了白卷。此後的3日、4日銷售量都分別只有4套。1日至6日的商品房總銷量只有76套，不僅低於去年同期的119套，也創造了2008年以來的最低值。

　　在國家房地產調控政策的持續作用下，傳統意義上的『金九銀十』已名不副實。記者從哈爾濱住房局網上房地產發布的信息獲悉，9月份哈爾濱商品房銷售3282套，較8月份下降了近30%。

　　折了又折開發商多手段促銷

　　每平方米均價8500元，送每平方米1500元裝修，如果不要裝修，折抵房款；買房就送車，不想要車就折抵房款；房價八五折再享九六折優惠……近日，記者走訪哈市多家在售樓盤了解到，面對市場銷售疲軟，開發商們絞盡腦汁，推出了花樣繁多的優惠活動。

　　6日，群力新區一處樓盤的售樓員對記者說，現在買房很合算，建築面積每平方米8500元，每平方米送1500元裝修，如果不要裝修就折抵房款，算下來，相當於總房價打了個八三折，這在剛開盤時根本是不可能的。而另一家樓盤則乾脆是總房款打完八五折後，如簽合同當日付全款就再打九六折。

　　松北區一處樓盤還推出了『購房就送車』的優惠。售樓員對記者說，公司針對距主城區相對較遠的情況，推出了買房就送車的優惠，如果不要車就抵10萬元房款。

　　記者在采訪中了解到，為吸引市民購房，開發商可謂是絞盡腦汁。不僅僅是現金購房有優惠，貸款購房有優惠，有的更是看房當場預訂都能折抵數萬元房款。記者采訪發現，打折促銷的樓盤中最低的能打到八二折。一位售樓員對記者說：『去年以前這樣大幅度的優惠根本沒有，但現在是越打折越沒人買，形成惡性循環了。』

　　購房者心理：買漲不買跌

　　6日上午，記者在群力新區一處樓盤遇見了正在看房的市民孫強。孫強對記者說：『我准備把手中一套出租的二手房賣掉，換一套大一點兒、環境好的大戶型，已經看了三個月了。眼看著這優惠幅度越來越大，但還是想再等等。現在國家對於樓市的調控一直沒有放松，誰知道還能不能再往下跌一跌？』

　　松北區中源大道附近一處樓盤的銷售經理對記者說，國家調控政策僅僅是一方面，關鍵還是購房人群『買漲不買跌』的心理佔了上風。一位客戶來了，房子也看好了，也向公司申請了最優惠的折扣，但往往很難成交。秋季房展會上，看房來的人不少，而實際賣出去的房子卻沒有幾套。

　　專家：樓市將進入深度調整期

　　這個『十一』，冰城樓市交易平淡。對此，部分業內專家表示，冰城樓市將進入深度調整期。

　　哈市房地產研究員李先生表示，隨著國家調控政策的實施，哈市房地產開發商的促銷優惠不斷，但市民只看不買的觀望情緒濃厚，而不出手的原因就是在關注未來的房價走勢。通過近三個月的交易情況看，冰城樓市正形成供求雙方互相『試探』之勢，這預示著冰城樓市將進入深度調整期。

　　對於房價走勢，哈市房地產專家劉志明表示，目前看哈市還是有剛性需求的，也就是結婚及改善性等一些需求，像投資類人群基本被抑制住了。而這些剛性需求人群因為目前只看價格所以還在觀望中，買的在等待，賣的在促銷實際上也是一種等待，預計這種情況會持續相當長一段時間，所以哈市房價暫時不會有明顯拐點出現。此外，哈市作為我省中心城市，還吸引了大量外來者，所以短期房價不會有大的波動。

　　同時，有業內人士表示，商品房交易量低迷的主要因素仍跟樓市『大勢』有關。『金九』的低迷以及『銀十』開端不順利將可能影響商品房交易量進一步走低，使更多樓盤加入到打折促銷行列。但由於前階段開發商銷售回籠大量資金，短時間內樓盤大規模降價的可能性仍較小。