東北網10月17日訊 近日，一些開發商推出了特價房和各種優惠活動，讓買房人看到了房價的松動。10月14日，記者從市房產管理局獲悉，今年1-9月份，商品住宅的上市量猛增，而銷售量的增幅卻沒有上市量大；成交均價4849.97元/平方米，與去年同期相比增長了7.66%。數據表明，大慶房價過快上漲的勢頭已經得到有效遏制。

　　『今年我市房價上漲過快的勢頭能夠得到有效遏制，有國家宏觀調控的影響，最根本的原因還是我市商品房供應量充足，尤其是「兩限」房(限制房價、限制購買對象，價格既低於市場價又高於經濟適用房價)的大量上市，使房價上漲的動力不足。』市房產管理局相關負責人告訴記者，我市實現年度房價控制目標的壓力不大。

　　據了解，今年1-9月份，我市商品住宅上市面積高達311.15萬平方米，比去年同期增長了247.3%，再創歷史新高；銷售面積270.35萬平方米，比去年同期增長了194.28%，供大於求，這也意味著買房人的選擇餘地更大了，房價維持高漲幅的後勁被進一步削弱。

　　同時，『兩限』房的開發建設也有效抑制了房價上漲的勢頭。今年，大慶油田有限公司開發建設了320萬平方米的住宅小區，其中110萬平方米已投入市場；大慶石化公司開發建設了90萬平方米的住宅小區，其中45萬平方米年底可投入市場。『兩限』房的大量上市，導致西城區商品房銷售量和銷售價格雙雙走低，而『創業城』390萬平方米的開發量將進一步加劇走低預期，這種現狀在短期內難以有效改變。

　　國家的宏觀調控政策，對我市的商品房價格並非一點影響也沒有。『新國八條』首次較為明確地將房價與地區經濟發展、人民收入水平掛鉤，並明文要求地方政府需確定房價的控制目標並向社會公布，迫於壓力，價格較高的樓盤項目或會相應調低價格預期；二套房首付提昇至60%，對於改善型需求的購房人群提高了購房資金門檻，間接地增加了依賴貸款買房的購房者的購房難度；開發企業獲得貸款的額度有限，在資金緊張的情況下或會調低價格出售。

　　『但我們也應該注意到，調控政策對商品房價格的影響還是非常有限的。』相關負責人對此進行了分析。首先，近年來我市商品房價格上漲受多方面因素影響，主要包括土地出讓價格持續上漲，開發商獲取土地成本高；土地征用和房屋拆遷成本不斷提高；建材價格的上漲、建築節能和新產品新技術的應用、配套設施和環境建設檔次的提高等，增加了住房建設成本；房地產調控增加的交易環節費用，大部分轉嫁到房價中，也由購房者承擔。國家宏觀調控短期內不會消除這些因素，因此對商品房價格影響有限。其次，住宅剛性需求熱度未減，住宅市場的剛性需求可以理解為市場的基本需求，是支橕樓市最重要的力量之一。還有，快速發展的國民經濟、快速的城市化進程、巨大的城市投入，使我市房價仍然存在上漲的壓力。總之，我市的房地產市場仍然處於比較平穩的發展態勢下。