生活報10月25日訊 這一年，各種“限房令”在全國范圍內發酵，如北京、上海、杭州，哈市房產市場也遭遇限購和限價。記者連續多日走訪哈市主城區及阿城、呼蘭等周邊區縣看到，在售樓盤明碼標示的價格並沒有出現浮動，但為了盡快回籠資金，各大開發商均在銷售上做文章——買房送裝修、送汽車、送鑽石……各種促銷打折方式不斷推出。

　　“上京大道是阿城區的一條要道，交通優勢明顯，各大樓盤紮堆在此建設。由於距離連接阿城區和哈市主城區的長江路較近，今年上半年長江路開通時，這片樓盤紛紛提價，最高時，多層優質房源的價格達5000元/平方米。現在，我們樓盤推出優惠活動，全款購房9折。”20日，在上京大道與會寧路交口附近，一在建樓盤銷售經理趙女士對記者說。

　　采訪中記者還了解到，目前，哈市主城區在建及在售樓盤的價格普遍在8000元/平方米左右，阿城、呼蘭的價格約在4000-4500元/平方米，哈西新區、群力新區約在7800-8700元/平方米。與2010年上半年價格持續攀昇相比，今年3月，自哈市限購令出臺，各大樓盤銷售價格不僅沒有繼續攀昇，還推出各種打折促銷活動。

　　在哈市群力新區、哈西新區、利民開發區等樓盤記者看到，全款八五折、買房送車、買房送裝修等打折活動繁多。其中群力新區一處樓盤甚至推出每平方米送千元裝修，還可以直接折抵房款的優惠。在哈市松北區，一家樓盤推出了買房送汽車的優惠，記者粗略計算了一下，該樓盤的平均價格為6000元左右，購買一套使用面積在60平方米左右的中等戶型，需60萬元，贈送10萬元的轎車後，相當於每平方米的房價降低了約1000元。如果按折後的價格計算，購房者還是得到了實惠。

　　“在一年前，這麼高的折扣就算有天大的本事也談不下來。”道裡區市民於海回憶說，“去年下半年，道裡區中心位置的一個高層開盤，購房的市民兩天前就開始排隊。我四處托人找到了這家樓盤的一個經理，想讓開發商給打個折，結果是只能打九九折。”

　　在經過了近一年的嚴厲調控之後，哈市的房價表面沒有明顯降價銷售，但按折扣價計算，哈市房價已經開始松動。國家統計局日前發布的70個大中城市房價數據中，其中46個大中城市新房價格停漲，這其中就包括哈爾濱。同時，哈市8月份的新建住宅價格同比上漲2.3%，低於全國15個副省級城市平均水平1.5個百分點，按降序排列居第12位，但環比房價已經與上月持平。很明顯，房價漲勢不再。哈市住房局最新的價格統計數據顯示，前三季度，哈市商品房平均銷售價格為5969元/平方米，其中，商品住宅平均銷售價格為5634元/平方米，相比以前的價格，有了松動。即便如此，購房人群依然表現為觀望與猶豫。

　　樓盤開工同比增六成

　　閃現“零成交”

　　供需比例體現了房屋的需求。去年，哈市樓市可謂限購前的瘋狂，許多市民排隊托人講價買房，房屋供不應求。因此，今年哈市樓市開局便吸引大量房企搶灘市場。在連日采訪中，記者踏查哈市房產市場，所到之處在建樓盤一派紅火建設場面，但反觀銷售處則是格外冷清。

　　記者在阿城區的延川大街、會寧路、上京大道上看到，同時開工的項目達十幾個。在呼蘭區利民開發區，學院路已粗具規模，濱纔城等大型樓盤項目仍在緊張施工。“今年哈市在建、在售樓盤約170餘個。由於2009年、2010年房產市場火爆，吸引了大量外埠、本地企業介入，因此，房地產開發市場迎來了新一輪開發量的大爆發。”據哈市一位建築業內人士李剛介紹，除了商品房，保障房也佔了哈市今年房產開發建設的重要一部分。“與往年相比，今年的力度最大，按照省裡部署的工程建設量，今年哈市保障性安居工程可達8.74萬套。”

　　與記者看到紅火場面一樣，哈市住房局的數據也顯示，截至三季度，哈市房地產開發建設規模達到了3508萬平方米，同比增長60%。竣工的增長幅度更是創了新高，同比增長124.02%；其中，住宅建設總規模為2700萬平方米，同比增長59.56%；新開工規模達到1359萬平方米，同比增長88.56%；竣工129.8萬平方米，同比增長103.51%。

　　與大量增加的供給截然相反的是，這一年，哈市樓市銷售與往年相比可謂慘淡。日前，記者走訪哈市部分售樓處時看到，銷售市場格外平淡，有些樓盤銷售處的銷售員甚至比看房者還多。19日，記者在哈市阿城區延川大街上一家樓盤銷售處看到，在半個小時的時間裡，僅有兩位來詢問價格的市民。“我去年來這裡看房都得排隊，售樓員根本不夠用。今年可不一樣了，‘十一’黃金周來看房的也就十幾個人。”市民董鑫不無感慨地說。

　　“上半年，上京大道上各家樓盤幾乎人滿為患，從8月份開始，人明顯減少了。如今，賣房子已經不像以前了，不用宣傳，消費者自己上門來搶。”阿城區上京大道旁某樓盤銷售經理無奈地說。

　　同時，哈爾濱網上房地產公布的數據顯示，本月24日，哈市呼蘭區、阿城區、道外區的成交套數竟都為零。

　　成交量同比降30%

　　樓市進入調整期

　　“今年1-9月份，哈市住房銷售量漲幅比去年同期下降了4.88個百分點，比去年年末下降了13.92個百分點。今年以來，哈市落實房地產市場調控精神，努力保持房地產市場平穩健康發展，從目前的哈市房地產市場運行情況看，各項調控措施取得了初步成效，價格漲幅明顯回落，冰城樓市整體走勢趨於平穩。”這是哈市住房局作出的有關分析。

　　國家統計局公布的最新數據顯示，哈市8月份新建住房價格漲幅比去年同期回落了5.7個百分點，比7月份回落了1.7個百分點，價格環比與上月持平。

　　“可以說在調控和限購政策的影響下，冰城房價上漲勢頭已經得到了遏制，部分樓盤出現價格松動跡象。”對於今年冰城房產市場的走勢，哈市工商聯房地產商會會長桑洪表示，隨著全國的趨勢，哈爾濱作為二線城市，樓市今年也進入調整期，“金九銀十”是樓市的一個標志性節點。這輪行情過後，也預示著哈市一年樓市的收尾。

　　“從多方的數據已能看出，今年哈市房產市場的脈絡。前九個月每個月的銷量都在50-60萬平方米左右，剩餘兩個月不會有太大增加和變動，預計全年成交量也就在800萬平方米左右。尤其9月份過後，部分樓盤銷量明顯下滑，使得一部分樓盤推出送車、送鑽石、送裝修等打折促銷方式，這與前幾年形成強烈反差。實際上，這是變相的打折，讓房子價格更實惠。”桑洪說。

　　“去年一整年，冰城樓市的業績在全國樓市中多次處於領先。限購等調控政策出臺後，今年以來，哈市的樓市成交量已同比下滑近30%。哈市房地產市場已經進入調整期，預計在今年年底到明年年初進入深度調整。”桑洪表示。