東北網10月24日訊 日前，全國14個城市首套房貸利率上浮的消息曝光，緊隨其後，哈埠除工行暫未上調首套房貸利率外，各行普遍將利率上浮了5%—30%。
限購、限貸、加息，今年以來一系列政策性打壓，哈埠樓市已陷入量跌價平的局面。昔日樓市銷售的金九月，如今日平均銷量僅110套，房地產商會數據顯示，哈埠個別樓盤9月竟罕見地出現整月『零成交』。四季度之初，首套房貸利率創新高，無疑是對慘淡的樓市又一記重拳，雖讓部分『急購族』大呼很受傷，卻堅定了更多觀望者等待『拐點』的決心。
那麼，這輪利率上調，是否會成為壓倒樓市的最後一根稻草？樓市價格的拐點是否將現？記者就此求證市場。
利率飛漲 『優質客戶』貸款難
趙女士夫婦每月薪資入賬13000元，可謂不折不扣的銀行優質客戶，可近日，記者在南崗區房產交易中心見到她時，說起貸款難，她卻倒出了一肚子的苦水。今年9月中旬，趙女士和愛人相中了龍塔附近一套使用面積147平方米的高層，由於房主急於出手，稅後房屋總價只有135萬元。房子性價比高，趙女士決定購買。6成首付後，其餘54萬元需向銀行貸款，趙女士最先來到建行，該行工作人員表示，由於其是二套房貸款，利率要上浮20%，而此前房貸有過4次逾期記錄，因此還要再上浮4%，從審批到放款要等3個月。此外，利率上浮24%也就是這星期的價格，下周上浮到29%也是有可能的。輾轉中行，利率上浮15%，但放款時間要等半年。
因為著急，趙女士求人幫忙，入駐我省的一家股份制銀行同意以利率上浮15%為趙女士辦理貸款，然而就在等待審批的一周內，銀行通知，利率要上浮到20%纔能放款，最終趙女士的買房成本增加10萬餘元。
某國有銀行信貸部負責人：過去，『趙女士們』的確是各銀行爭搶的優質客戶，但現在，總行給各地銀行的信貸額度每個月都在變，下到各地支行每個月可貸資金可能只有1000萬到2000萬。進入第四季度後，銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，如今一貸難求。
資金斷鏈 明春可能有樓盤停工
銀行缺錢抑制的不光是買房人的需求，另一方面也切斷了房企的『輸血通道』。從今年七八月份起，哈埠房企已很難從銀行取得項目貸款，維持資金短期運轉的是高息的信托融資。如今，房貸利率的攀昇，直接打壓了銷量。
與兩個合伙人一起包下哈市周邊一處樓盤建築施工的老王，說起眼下樓市的慘淡萬分焦慮。從今年6月樓盤開工到現在，開發商只付過一次工程款，到目前已經拖欠他們總計1200萬元。錢拿不回來，墊資乾活，施工速度不得不放緩。過去高層是5天起一層樓，多層一周起一層，現在，10天半個月能起一層樓。正常需要50人的施工現場，就剩下10個人維持開工。老王乾住宅施工也有兩三年了，他告訴記者，開發商全靠銀行的錢周轉，自己的錢全都投在前期的費用裡了，拿地、動遷、前期配套，就等著圖紙一出，房屋開始預售，銀行的錢一到位，項目就良性運轉了。買房人首付是小頭，開發商看重的是大頭的銀行貸款。如果房子賣得不火，開發商還會掏錢以員工的名義買房，自己出100多萬能套回銀行400多萬的貸款，一方面快速回籠了資金，一方面制造出『銷售火爆』的假象。可如今，售樓處連個看房的人都沒有，錢從哪來？眼下，馬上到停工季節了，老王說，轉過年來，國家政策還不放緩，開春肯定就會有開不了工的樓盤。
據市房地產商會統計數據：哈市1—9月網上登記，月平均銷量僅為4773套，截至目前住宅銷量總面積僅為500萬平方米左右，而今年的全市商品房開工量卻在2000萬平方米左右，銷量僅達開工量的4成左右。
信號閃現
部分新樓盤『低開』
就在首套房貸利率上浮波及全國的消息引來廣泛關注之時，『樓市拐點』論也再次甚囂塵上。
9月18日國家統計局發布8月份70個大中城市房價數據中，全國46個大中城市新房價格停漲，其中包括哈爾濱。雖然樓價處於僵持之中，但樓市閃現的一些信號，卻不能不讓人產生猜想。
新樓盤紛紛低開入市———在埃德蒙頓路附近，一處新開樓盤，其預售團購價是6300元/平方米，知情人透露，開發商原本的開盤預期在8000元/平方米以上，然而，由於市場形勢低迷，正式開盤價只比團購價每平方米高出200元。相比房價瘋漲的2010年，哈埠樓盤滯漲，眼下的新樓盤優惠酬賓之後，『7字頭』房價的樓盤多了起來。
在售樓盤大幅清倉甩尾———道裡區一處在售樓盤日前打出了『1萬頂10萬的優惠』。江北部分在售樓盤也推出尾盤銷售購某房型『直減現金5萬-15萬元』的優惠措施。相比前期開發商樓盤銷售策略中的送裝修、送家電、送歐洲游等，眼下的現金直減無疑更能表明誠意。
投資客退出新房市場———從2008年開始進行房地產投資的李先生，高峰時手裡曾握有十餘套房產，但今年年初，隨著國家對樓市政策的調整，他已經陸續將手中房產出手。『當年貸款成本低，現在肯定炒不起了。身邊的一些朋友也有仍在投資房地產的，但多是商鋪。』現在政策未明，李表示對樓市的態度主要是觀望，也許到明年2月，能見一個分曉。
哈爾濱市工商聯房地產商會會長桑洪：國家對樓市的調控政策及系列金融緊縮政策、保障房的大量入市對樓市產生的疊加影響，正在日漸加深，這股寒意大有可能慣性延綿至2012年。9月，哈埠個別樓盤竟罕見地出現整月零成交。房企的重新洗牌已成必然，樓市的調整還會深入。
