東北網12月7日訊 時下，全國的房地產市場進入了深度調控期，調控政策已初顯效果，各大城市的新建住宅價格出現下行趨勢，一線城市的降價之聲不絕於耳，哈爾濱的房價也受到了降價潮的影響。此時，很多打算購房者都在關注一個問題：降價潮對哈爾濱樓市影響有多大？現在是不是抄底購房的好時機？近日，一房地產門戶網站的調查結果顯示，60.98%的受訪者認為現在房價還沒有觸底，不是抄底購房的最好時機；還有19.51%的受訪者則認為現在房價下跌，是抄底購房的最好時機，擔心未來調控政策松動，房價會報復性上漲。
冰城房價環比下跌0.37%
繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降後，中國指數研究院12月1日公布的數據顯示，11月百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大，其中哈爾濱11月房價環比下跌0.37%。
與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生，哈爾濱土地市場也進入淡季，11月哈爾濱土地招、拍、掛信息為0，而成交8宗土地，環比下降38.46%。
“導致現在全國大范圍樓盤降價的原因是什麼呢？”56.1%的受訪者認為是受國家調控政策的影響；37.8%的認為是房企資金鏈出現問題導致降價；2.44%的認為房企年底銷售壓力較大，因此開始降價促銷；還有3.66%的受訪者認為降價的原因是房價泡沫太大受到市場衝擊而降價。
目前，哈爾濱樓市出現了各種促銷方式，“暗降”房價，但也有一些樓盤率先明碼降價，尤其是距離市中心較遠的城市新區樓盤較為明顯，有的樓盤還推出幾套或者十幾套特價房吸引購房者的眼球。
六成人對抄底購房說“不”
受全國降價潮的影響，哈爾濱商品房統計各類數據均表明房價正處於下降軌道，那麼現在是抄底購房的最好時機嗎？
通過調查顯示，60.98%的受訪者認為現在房價還沒有觸底，不是抄底購房的最好時機；而19.51%的受訪者則認為現在房價下跌，是抄底購房的最好時機，擔心未來調控政策松動，房價會報復性上漲。
如果現在買房，做什麼用途呢？調查顯示，在房地產調控的大背景下，結婚買房的剛性需求佔了46.34%；由於家庭人口以及居住環境等問題的改善型購房需求佔34.15%，而投資性購房需求佔了10.98%。
房價下跌“房奴”最受傷
目前，觀望情緒濃重的購房者，正熱切地盼著房價下降，期待回歸正軌沒有泡沫。然而房價真的是降幅越大越好嗎？房價下跌誰最受傷？30.49%的認為“房奴”最受傷，已經購房的購房者眼睜睜看著房價的下跌，卻還著高額的銀行貸款，他們欲哭無淚；28.05%的認為炒房者最受傷，炒房族最主要的就是利用房屋倒賣進行賺錢，房價的下跌必然使這部分人遭受損失；20.73%的認為地方政府最受傷，房地產市場的不景氣將導致土地市場低迷，自然影響政府收入；15.85%的認為開發商最受傷，房價下跌，成交量走低，市場低迷，開發商資金吃緊；還有4.88%的認為銀行最受傷，房價下跌，房企倒閉，銀行貸款不能償還，銀行資金回籠出現風險。
看三大信號抓抄底時機
什麼時候纔是樓市抄底的好時機呢？專家分析，政策走向、成交量、成交價格，是顯現“樓市底線”的三大信號。
專家認為，房地產市場的發展歷史表明，每一次大的宏觀政策出臺，都會對市場走勢產生一定影響；如果成交套數持續低於平均水平，那麼這就是市場開始轉向的信號了；緊接而來的就是成交低迷帶來的價格松動，一旦價格下降趨勢形成，這也就意味著樓市的抄底時機要到了。
談拐點早了點
特約觀察員 甄昊元
房地產業最詭譎的一個詞就是拐點。每個人都聽說過，但是從來都沒見過。最早的拐點論是2007年前後出現的。拐點這詞剛剛祭出，就迎來樓市小陽春，緊接著就是更加猛烈上漲的房價。
中國樓市有沒有拐點？會不會有拐點？答案是肯定的。沒有任何一個市場會長盛不衰，沒有任何一個行業能永遠高速發展。房地產業也如此。當住宅供過於求，房源極其豐富時，拐點自然就會來臨———這就是所謂無法抗拒的商業規律。
但是在此之前，讓我們判斷一下，中國房地產市場處在什麼階段，我們的住房已經供不應求了嗎？顯然，答案是否定的。雖然顧雲昌等人也發布了消息，論證中國家庭80%以上有房，甚至89%有房，但仍可看出房子還不是人人可以享有的。統計數字往往並不能代表實際情況，全國范圍內均攤到戶籍的住房擁有比例，並不能顯示實際住房使用情況。同一戶籍下的人口分戶居住現象已經極為明顯，背後仍然有住房短缺的影子。
同時，有房和有居所也並不能等量齊觀。核心都市每年都會湧進數萬乃至數十萬上百萬的人口，他們當然不在戶籍人口范疇內，這部分人群的住房需求，常常被可刻意忽視掉，在土地規劃、住房建設規劃中也常常並不列入供應。外來人口憋高房價並不僅僅是北上廣，每一個省會城市、每一個經濟發達城市，都有類似的問題。大都市的住房供應不足仍是長期問題。
當前的房價回調，有幾方面原因影響。包括過快漲幅需適度回調、政策導向、消費者買漲不買跌的觀望心態等等。而這背後，真正影響房價走勢的供求矛盾仍未改變。現在談拐點、談抄底，仍然只能是我們的願望。
