核心提示

　　目前哈市主城區使用面積在25平方米左右的一屋一廚小戶型房源價格普遍在800—900元左右；35平方米左右的一室半或兩室的房源，月租金在1100元—1300元左右；90平方米以上的大戶型租金則在3000元左右。

　　東北網2月2日訊 春節過後，冰城二手房成交量低迷，住宅租賃市場卻迎來一個小高峰。業內人士分析認為，受國家房地產宏觀調控影響，市場觀望情緒日漸濃厚，不少持幣待購的市民轉向租房；隨著外地來哈工作人員集中返城，也使我市房屋租賃市場開始活躍，房租平均價格比節前上漲超一成。

　　節後租房成中介主業

　　統計資料顯示，2010年哈市二手房成交面積為490.2萬平方米，2011年為450.7萬平方米，同比下降8%左右，今年春節過後，哈市二手房交易量幾乎跌入冰點。

　　昨天上午，記者在泰山路某中介看到正在簽租房協議的張先生。張先生告訴記者，春節前，他准備將位於道裡某小區70平方米的房子在網站和房產中介登記銷售，結果僅接到兩三個房產中介打來的諮詢電話。見無人問津，他決定暫時將房子出租，結果從大年初七開始，他的電話幾乎被打爆，僅用3天時間便將房子租了出去。

　　黑龍江驕陽房地產經紀有限公司愛建店店長陳廣寶告訴記者，雖然年後上班不到一周，但租房高峰已逐漸顯現。在春節後的租房人群中，80%以上是上班族。另外，找工作的大學畢業生和初次來哈打工的租房人群也佔到一定比例。目前，租賃房源超過了二手房出售房源。

　　租房價格普漲超一成

　　與去年春節後相比，目前小戶型住宅的租賃價格普遍上漲超過一成。南崗區通達街上一中介門店的工作人員告訴記者，“去年春節之後，不到30平方米的一屋一廚月租金不到700元，而今年的月租金普遍在800元左右。除非是房子非常破還不帶裝修的，700元以下的很難找了。”在果戈裡大街一家中介，工作人員表示，這周邊使用面積22平方米的一屋一廚月租金最少也得每月800元。哈西西城麗景小區的一個房東表示，使用面積在65平方米的房子現在得1500元/月，而且不包括家具和家電，如果想要至少得1800元/月。

　　預計未來房租穩中昇

　　對於租賃房需求集中到來，好家庭房地產經紀公司郭榮經理表示，每年春節後的一個半月左右時間，是租房市場的高峰期，近兩年外來打工人員和進城務工農民已經一改“十五之前不出門”習慣，所以春節長假剛一結束就有租房人群開始集中找房。另外，從去年開始的房地產調控政策，使得部分准備購房人群持幣觀望，這部分人群也加入到租房人群中，造成租房高峰比較集中。

　　預計隨著返城工作人員逐漸增加，目前現有的出租房源逐漸消化，租房價格很可能會進一步走高。