東北網2月10日訊 2011年，大慶人共支出65.44億貸款用於買房。借力65.44億房屋貸款，很多市民圓了住房夢，另據了解，住房消費貸款佔去年個人消費貸款152億元的43%。
公積金貸款50多億
2011年，對油田員工張雲普來說，算得上是雙喜臨門。一喜，是兒子考上了上海理工大學，第二喜，就是他用公積金貸款，購買了一套130平方米的新房。
其實，張家早就有買房子的打算，只是因為兒子上初中和高中時，媽媽都租房子陪讀，所以買房子的事，就一直擱淺了。去年7月份，兒子考上大學後，張元普跟妻子商量後決定用公積金買套新房。
於是，張雲普就成了2011年使用公積金貸款買房的18000多用戶中的一員。
記者從大慶市住房公積金管理中心了解到，2011年，大慶市公積金放出18434筆，貸款總額為50.75億元，比2010年增加31.12億元。2011年11月，隨著《大慶市個體工商戶、進城務工人員住房公積金管理辦法》的出臺，大慶住房公積金覆蓋面進一步擴大。
50.75億元的貸款總額，使公積金貸款成為貸款購房者的首選。
七大銀行房貸近15億元
不僅僅是公積金貸款金額增加，商業房貸也大幅攀昇。
范女士和她的愛人都在私企上班，2011年，她倆就用商業貸款購買了一套140多平方米的住宅。盡管要當30年的“房奴”，每個月要還款近3000元，可今年過年前，搬進裝修一新的大房子，一家人還是非常開心：“不管怎麼說，是銀行讓我圓了新房夢。”
跟范女士一樣，貸款買房，已成為一種趨勢。
記者從中國銀行大慶分行、建設銀行大慶分行、農業銀行大慶分行、工商銀行大慶分行、交通銀行大慶分行、光大銀行大慶支行、廣發銀行大慶分行七大銀行的個人貸款部了解到，2011年，這7家銀行投放的個人房屋貸款額為14.69億元，其中，有6家銀行的放貸金額和貸款筆數，都較2010年有所增加。
以中國農業銀行大慶分行為例，2011年，該行發放了房屋貸款1421筆，比2010年增加了75筆，貸款金額也呈上昇趨勢。
廣發銀行大慶分行工作人員告訴記者，一直以來，該行個人消費貸款主要以二手房和車貸為主，2011年9月起開展一手房貸款業務，盡管時間短，業績卻不俗。工商銀行大慶分行相關負責人也稱，2011年個人房貸比2010年增加了6成多。
信貸消費可抵御通脹壓力
曾經有個觀點，叫“無債一身輕”，欠別人錢，總會想方設法如期或提前還錢，錢款還清之後，壓力纔能減輕。如今，這個觀念已然落伍，在我市，越來越多的人開始選擇信貸消費。
家住讓胡路九區的劉宇，是個體經營者。他告訴記者“以前，我是有多大財力乾多大的事。可事實證明，這種傳統的發展觀念大大制約了企業的發展。現在，有了好項目，我就會向銀行申請貸款，雖然看支付了一定利息，但商機抓住了，最終帶給我的，是更加可觀的效益。”
2月6日，采油三廠的趙慶梅，買了一輛新車。本來，家裡的存款也夠，可是趙慶梅還是選擇辦理了汽車貸款。為啥貸款買車？趙慶梅說：“現在，CPI指數居高不下，今天的100元，也許過一段時間，只值95元了。如此逆推，明天還款時，微利就可以忽略不計了，特別是在買房購車等大筆交易，差別就更加明顯了。”
農業銀行大慶分行住房金融與個人信貸部產品經理張坤說，信貸消費，是花明天的錢，按今天通脹率計算還款數額，這樣做可以抵御一定的通脹壓力。
巧選房貸能省數萬元利息
隨著貸款買房人數的與日俱增，房貸也成為大多數購房家庭開銷最大的一項。如何辦理房貸更省錢？農業大慶銀行分行住房金融與個人信貸部產品經理張坤告訴記者，選擇合適的還貸方式，能省下幾萬元利息。
靈活選擇還貸方式
張坤告訴記者，目前，常見的商業貸款還款方式主要有兩種，一是等額本息，一是等額本金。
等額本息每期(月)還款額相同，先還本金後還利息，利息總額高；而等額本金是先還利息後還本金，前期還款壓力大，以後逐期遞減。
等額本金還款法相比於等額本息還款法，可為借款人節省不少利息。以貸款30萬元20年期為例，采用等額本息還款法，每月要還款1988元，還款總額47.7萬元，支付利息款17.7萬元；如果采取等額本金還款法，首月還款2512元，還款總額45.21萬元，支付利息款15.12萬元，比前者省去利息2萬多元。
雖然節省利息，但選擇等額本金還款，前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大，所以收入較高者適用此種方式；而等額本息還款方式，因為借款人每個月還給銀行的金額是固定的，所以收入穩定的國家企事業單位人員，比較適合此種還貸方式。
“雙周供”不增負擔省利息
縮短還款時間，也就相應節省了利息。張坤介紹了一個縮短房貸期限的方法——雙周供。
所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。兩次扣款的總額基本相當於原來一次扣款的數額，貸款人每月負擔沒有增加，但卻可以起到縮短還款時間和節省總利息的效果。
“雙周供”每年要還款26次，而“月供”每年則還款12次。從利息計算方式看，由於“雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所佔比例更多，利息所佔比例相應減少，本金減少速度加快，因此，也就節省了借款人的利息總支出。收入穩定的借款人，選擇雙周供還是很合適的。
在這裡，張坤提醒借款人，提前還貸要算好賬，提前還貸不一定都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，部分借款人提前還貸後，剩下的部分應縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
提高信用度可獲優惠
“盡量提高自己的信用度，這樣就能獲得一些貸款優惠。”張坤建議購房者，尤其是購買二套房以上的購房者，除了提昇自己的信用度外，還可以把儲蓄，國債、基金等個人金融資產集中放在一家銀行，達到一定數量後成為該銀行VIP客戶，貸款時就可以享受一定利率優惠了。
此外，為了幫助借款人節省利息，很多銀行都推出了一系列節省房貸利息的理財產品，目的就是用存款的利息抵充房貸利息，對房貸者來說，既相當於提前還款，而且手頭又有一筆流動資金。貸款購房者不妨比較一下各銀行的房貸理財產品，挑選一款適合自己的產品。
