東北網2月16日訊 如果房租價格佔利潤的20%以上，類似倉買等“小商業”業態的生存將受到威脅，20%成為很多小商業者生存的臨界點。

　　今年年初以來，哈市門市租金價格出現了一輪上漲，漲幅達到10%以上。連續多年上漲的租金已經逼近倉買、小餐飲等商業生存的臨界點。

　　董先生把南崗區文景街倉買兌出去了。70平方米的房子，地處二類繁華街路，算下來一年能賺10萬元。“乾不下去了，都給房主打工了。”董先生倉買關門是房主的租金要漲價———從原來的年6萬元漲到7萬元。董先生說，年6萬元的房租已經很高了，兩口子起早貪黑的乾一年，除去僱傭一名服務員，一半多的利潤交了房租。倉買本身屬於低利潤行業，這樣算下來，只能關門。接手董先生門市的老板，馬上轉行乾了餐飲。

　　董先生說，門市的房租每年都在漲，一般門市租賃合同期為3-5年，基本上重新簽合同就漲價。像倉買這種小型的商業，房租的比例如果超過利潤的20%，生存就很困難了。

　　道裡區新陽路附近的一家倉買也換了老板。李先生乾倉買5年多，房子是自己的，看著周邊的門市租金價格逐步上漲，他算了一筆賬，家裡100平方米左右的房子，乾倉買一年能賺12萬左右，但出租房子，能淨賺6-7萬。李先生馬上把倉買兌了出去，“3年簽一次合同，年年收房租比自己當老板劃算。”他說道。

　　門市投資不同於住宅，一條街上的門市具有唯一性和不可復制性，“一條街上商鋪就那麼多，商業氛圍越高，效益越好，租金必然越高。”