生活報2月17日訊 經過月餘調查分析，“2011冰城品牌消費人氣榜”正式出爐。房產消費的調查結果顯示，2011年，冰城市民購房意願明顯回落，購房比例從2010年的7.3%下降到5.7%，消費者普遍看跌未來的房價，目前能接受的房屋均價不超過6750元/平方米。

　　居民購房意願回落

　　2011年，國家對房價進行了大規模調控，冰城的房價經歷了一系列政策變革，限購令、首套房利率提高、兩套房限售等相繼出臺，冰城市民購房意願明顯回落。

　　16日，記者在宣慶小區和宣西小區采訪了多位市民，發現很多居住在這裡的年輕人都是租房子，對於不購買新房的原因，除了經濟因素，2011年房價的不穩定性直接影響了年輕人購買新房的意願。

　　“2011年初，我和愛人雙方家裡就湊足了20萬元錢，讓我們選一個新樓盤付首付，可是看了道裡和南崗多個樓盤，發現價格仍然在上漲，只是價格上漲比較慢，最終決定還是觀察一段時間。”市民韓松說。

　　人們都有“買漲不買跌”的心理，由於2011年部分地區房價在平穩中略有下跌，導致過去一年哈市居民購房率下降較快。本報品牌年調結果顯示，2011年哈市居民購房意願明顯回落，被調查者的購房比例由2010年的7.3%下調到5.7%，市場觀望氛圍濃厚。此外，參與調查市民中，83.9%的市民擁有自主產權的房產，租房市民的比例為12.8%，比2010年略有上昇。

　　均價不超6750元/㎡能接受

　　2011年11月，孟繁文和張芳夫婦搬進了香坊安埠小區的新房，對於自己剛花38萬元買下的新房非常滿意。張芳說，“買房時我就算了一筆賬，房款如果40萬以內，貸款20年，每月按揭會在2000元以下，剛好在我們承受范圍內。如果超過四十萬，每月還款壓力會非常大。”與張芳夫婦一樣，結婚三年的劉志剛夫婦購買一套35萬元的小戶型房子，劉志剛說，對於一般的年輕人來說，這樣的小戶型是最佳選擇。

　　當下，小戶型成為很多准備在哈爾濱安家的年輕人的首選。本報的調查結果顯示，過去一年購買房產市民中，44.9%買房市民的房產總價位於21萬元至40萬元之間，有22.4%買房市民房產支出在41萬元至60萬元之間，比2010年略有下降，而買房支出在61萬-80萬元的市民比例則上昇至12.2%。

　　對於現在哈爾濱房屋價格，本報調查顯示，預購人群能接受的房價均值最高不超過6750元/平方米。

　　三成半市民

　　看跌未來房價

　　房價的不穩定，讓很多人對2012年的房價都是“霧裡看花”。市民劉景田表示，“現在炒房的人都把資金投到別的地方去了，買房子的人也越來越少，所以我覺得未來的房價應該還會再降的。”一直在猶豫是否在今年買房的馬曉剛則告訴記者，“我很看好近年來政府對樓市限購的政策，力度一次比一次大，已經大幅度遏制了房價上漲的趨勢，我相信未來還會出臺新的政策，讓房價下跌。”

　　在記者的街頭采訪中，大多數市民對政府的限購政策非常看好，普遍認為房價會下降一些。本報調查結果顯示，約45%的市民認為房價會整體保持不變，而認為房價會下跌的市民約佔35%，認為房價會上漲的市民不足兩成。

　　本報調查顯示，2011年對住房進行過中等以上裝修的市民比例為17.4%，多數市民的裝修花費都在10萬元以下。但是與2010年比較，裝修花費在10萬元以上的市民比例上昇了約6個百分點。

　　一成市民今年有購房計劃

　　“現在房價上漲的空間和可能性太小了，投資房產賺不到錢，而且現在我和父母都有獨立的住房，孩子還很小，也不需要單獨的住房，所以近幾年我都不會考慮買房子。”當被問到2012年有沒有購房打算時，家住和平五道街的范新村說。

　　與范新村這種有房子的人不同，2011年末剛剛結婚的何盈一直租房子住，他告訴記者，無論今年房價漲跌，肯定會買一套新房入住，“我們這種沒房子的，房價多貴也得買，總不能一直租房子住啊。”

　　今年年初，哈爾濱主城區房屋均價是7600元，哈西、群力兩個新區的樓盤均價更是超過8000元。受到房價居高不下和不穩定因素的影響，在本報調查的市民中，只有約12%的市民在未來一年有購房計劃，與2010年的20.9%相比，下降了近10個百分點。

　　2012年的房價有很多不確定因素，國家的調控政策、貸款利率、當地經濟發展方向都會影響某一個區域的房價，今年的房價漲跌，仍然讓人摸不著頭腦。