東北網4月13日訊 近日，市民李先生遇到了一件鬧心事，由於其個人信用有不良記錄，銀行拒絕貸款，他只好向開發商退房，沒想到開發商以李先生違約為由拒絕退還他之前交納的30%首付款。對此，法律界人士提醒市民，如果選擇貸款買房，在簽訂商品房買賣合同前，一定要查詢自己的信用記錄，否則簽訂合同後因此原因遭銀行拒貸，將會承擔違約責任。

　　日前，市民李先生看中了一套總價為70萬元的二室一廳新房，由於現金不足，他與開發商簽訂了首付30%的貸款購房合同。但當李先生拿著簽完的合同到銀行辦理貸款時，銀行以其信用記錄不良為由拒絕為其貸款。不得已他找到開發商要求退房，而開發商以其違約為由拒絕退還已交納的21萬元首付款。

　　對此，黑龍江孟凡旭律師事務所王洋律師認為，李先生與開發公司訂立的這份合同，意味著他本人承諾要購買特定房屋，開發公司就要替他保留這套房，所以李先生必須在指定時間付款。但訂完合同後，他纔發現自己有不良記錄辦不了貸款，而這不是開發商的錯，所以李先生不能按約定支付另外70%的購房款，就是一種違約行為，開發商有權要求李先生支付違約金。

　　王洋律師同時指出，違約金的計算方法要依據合同中的約定，如果已標明違約金就按約定執行，如果沒有約定則要看是否給開發公司造成了損失，但無論怎樣30%的購房款顯然過高，開發商的要求也是不合理的。