大慶市城區存量房屋基准價公布

房價差距挺大：最高每平方米11100元(沿湖城別墅)，最低每平方米1400元

　　東北網4月18日訊 你家的房子值多少錢，出售時該如何定價，房子抵押能換回多少貸款，房子被征收征用能獲多少補償……房屋基准價格是一個地區房產交易價格高低的參考，也是一個權威的指導性價格。有了這個數據，二手房買賣時，雙方心裡纔更有譜。

　　大慶市房屋基准價“出爐”

　　上半年《大慶市房屋基准價格》今日正式對外公布，其中涉及城區所有二手住宅、商服、車庫、車位等，同時還公布了相應房屋的租賃價格。

　　市房產局相關負責人告訴記者，從去年開始，由房產部門牽頭，按照政府招投標程序，確定由大慶市慶基房地產估價諮詢有限公司和大慶市銀豐房地產價格評估有限公司執行，他們進行了大量的走訪、調查、測算，並抽取了數萬個交易案例進行了綜合分析，最後得出了上半年全市房屋的基准價格。在數據采集過程中還充分考慮了房屋周邊的出行、購物、學區、就醫等因素以及房屋裝修程度、樓層結構等。

　　因此，房屋基准價格接近房屋交易的平均價格，是一個地區房產交易價格高低的參考，具有很強的指導性。

　　這位負責人還談到，房屋基准價格的制定和公布有三個方面的好處，可以在項目建設、房屋征收等方面為政府部門決策提供科學依據；為做好大慶市房地產調控提供准確信息，相關部門可依此作參考，合理確定房地產開發規模；為二手房買賣提供基本的價格參考。

　　房屋基准價每半年公布一次

　　記者了解到，大慶市房地產開發量從2007年開始大幅提高。2002年至2009年，房地產投資額呈上昇趨勢，特別是2006年，開發量成倍增長。截至2010年，大慶市房屋建築面積達到了494.3萬平方米。

　　在這種大趨勢下，大慶市的房地產交易業務日漸頻繁，涉及房屋交易的形式多種多樣，如房地產轉讓和租賃、房地產抵押貸款、房地產稅收、房地產保險、房地產征收、房地產分割、企業合並、分立、改制、上市、對外投資、資產重組、破產清算、房地產損害賠償、房地產爭議調處和司法鑒定等，這些都需要一套全面的房屋基准價格體系。

　　按照國家相關政策，房屋基准價格每半年向社會公布一次。為此，市房產局每半年對房屋基准價格進行修訂、補充一次，並向社會公布。

　　從房產部門公布的相關數據看，隨著房地產業的發展，大慶市房屋基准價格也呈逐年上昇趨勢。2006年，普通商品住房基准價格在1500~3000元/平方米之間；2008年為2000~3800元/平方米；到了2010年，市內住房價格達到了一個峰值，普通商品住房基准價格也跟著漲到了2500~5500元/平方米。從2011年下半年至今，房地產業的發展處於調整期，房價稍有下降，二手房市場不景氣，交易量減少，全市普通商品住房基准價格與2010年相比變化不大。

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　　496個住宅小區都有基准價格

　　本次公布的房屋基准價格，主要包括住宅房屋、商業房屋及辦公、工業、車庫、車位的基准價格。

　　讓胡路區、薩爾圖區、紅崗區、大同區、龍鳳區和高新技術開發區的496個住宅小區的房屋買賣和租賃都有了基准價。

　　讓胡路區房屋基准價格為2200~9000元/平方米，每年每平方米的租賃價格為70元~300元。其中，基准價格最高的是奧林D區別墅，價格為9000元/平方米。

　　薩爾圖區房屋基准價格為1900~11100元/平方米，每年每平方米的租賃價格為60元~360元。其中，基准價格最高的是沿湖城別墅，價格為11100元/平方米。

　　紅崗區房屋基准價格為2000~4500元/平方米，每年每平方米的租賃價格為50元~70元。其中，基准價格最高的是銀浪溫馨家園，價格為4500元/平方米。

　　龍鳳區房屋基准價格為2100~8000元/平方米，每年每平方米的租賃價格為70元~120元。其中，基准價格最高的是瀚城國際E區別墅，價格為8000元/平方米。

　　大同區房屋基准價格為1800~4200元/平方米，每年每平方米的租賃價格為40元~70元。其中，基准價格最高的是海通花園，價格為4200元/平方米。

　　高新區房屋基准價格為1400~4500元/平方米，每年每平方米的租賃價格為70元~190元。其中，基准價格最高的是Y1-3號樓，價格為4500元/平方米。

　　市區內的商服共包含503處，其中，基准價格最高的是位於讓胡路區的世奧新天地臨新城街底商一層，32000元/平方米。租賃價格最高的是位於薩爾圖區的東安陽光商都正臨緯七路的商鋪，每年每平方米的租賃價格是930元。

　　車庫、車位包含建有車庫車位的110個小區，其中，地下車位最貴的位於萬達小區，基准價格為10000元/平方米，每年每平方米的租賃價格是300元。車庫基准價格最高是8500元/平方米，主要分布在薩爾圖區和讓胡路區。