東北網4月27日訊 “近段時間，大慶市不少二手房都降價了，我擔心自己的房子也會貶值，所以想趕緊賣了。可是不知道具體的辦事流程、要交什麼稅費？”日前，市民李先生致電幫辦熱線，詢問房屋買賣的相關問題。

　　4月20日，幫辦記者走訪了市房產局、地稅局等部門了解到，大慶市相關部門簡化辦事程序、協同辦公，市民只要在房產局的房屋交易大廳內就可一站式辦理房屋交易手續。

　　第一步：簽訂房屋買賣合同

　　據了解，房屋交易要求買賣雙方及其所有權人必須同時到場，並如實填寫房屋買賣合同的相關內容並簽字。

　　同時要准備好以下資料：賣方需攜帶戶口本原件及復印件1份、結婚證原件及復印件1份、身份證原件及復印件2份。買方需要攜帶身份證原件及復印件2份、結婚證原件及復印件1份。

　　第二步：對交易房屋進行審核

　　房產局工作人員首先對交易房屋進行價格審核，審核的內容主要是評估該房屋的出售價格。如果房屋的交易價格低於政府指導價，則以政府規定的相關區縣的每平米最低售價為准，如果實際價格高於政府指導價，則以實際交易價格為准。

　　同時，要核對該交易房屋有無相關產權問題。

　　第三步：稅費收繳

　　據了解，房屋交易者需繳納營業稅及其附加。繳費普通住房和非普通住房兩種標准。

　　普通住房是指140平米以下的住房。交易房齡滿5年的，營業稅減免；家庭唯一住房的，個人所得稅減免；非家庭唯一住房的需要繳納個人所得稅，稅費為交易額的1%；印花稅每件5元。

　　交易房齡不滿5年的，需要繳納營業稅及其附加。營業稅按交易額的5%收取。附加主要包括：城市維護建設稅按營業稅的7%收取；教育費附加按營業稅的3%收取；地方教育費附加按營業稅的2%收取；個人所得稅按交易額的1%收取；印花稅每件5元。

　　

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　　非普通住房是指140平米以上的住房。交易房齡滿5年的，營業稅按交易額減去房屋購置原價再乘以5%收取；城市維護建設稅按營業稅的7%收取；交易費附加按營業稅的3%收取；地方教育附加按營業稅的2%收取；個人所得稅按交易額的1%收取；印花稅每件5元。

　　交易房齡不滿5年的，營業稅按交易額的5%收取；城市維護建設稅按營業稅的7%收取；教育費附加按營業稅的3%收取；地方教育費附加按營業稅的2%收取；個人所得稅按銷售收入的1%收取；印花稅每件5元。

　　在交完營業稅及其附加後，房屋交易者還需要繳納契稅。據了解，家庭唯一住房且交易面積為90平米以下的，按交易額的1%收取；家庭唯一住房且交易面積為90平米至140平米的，按交易額的1.5%收取；140平米以上和不是家庭唯一住房的都按交易額的3%收取。

　　以上所有稅費除契稅和印花稅為買方繳納，其餘稅費都由賣方繳納。

　　第四步：發證

　　在以上所有程序都通過後，交易雙方申請受理，半小時內即可發放房屋產權證。

　　第五步：辦理國有土地使用證

　　最後，房屋購買方還需要辦理國有土地使用證。辦理地點為購房所在地區的土地局。購房者需提供房屋產權證原件及復印件，身份證原件及復印件，並繳納工本費。