東北網5月9日訊 被譽為“股市神話”的巴菲特曾經說過：“別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂。”意思是在股市瘋狂的時候及時賣出股票，在大家認為股市還要暴跌而產生恐懼心理時買進股票。

　　這個經驗，是否也適用於買房子？今年，老百姓究竟是該恐懼還是該瘋狂？

　　近日，記者采訪了上策房地產經紀諮詢有限公司的總經理屈海龍。

　　屈總已經涉足房地產界近10年了，讓我們聽聽他對大慶房地產的未來發展有何看法。

　　大慶房價處於“盤整”階段

　　2010年，大慶的房價達到5000元/平方米左右。

　　現在，大慶的房價依然在5000元/平方米上下。

　　對於未來的房價走勢，屈總表示，大慶的房價還會在5000元/平方米上下“盤整”一段時間。

　　屈總解釋說，“盤整”並不是說房價一定會漲或是會降，只能說在不考慮國家宏觀調控政策的前提下，從大慶房地產的脈絡來看，大慶房價還有上漲的空間。

　　屈總表示，綠城、恆大、綠地等注重品質的開發商已經入駐大慶，他們做出的產品一定會在品質上“領跑”大慶的房地產，當然也會在一定程度上“領漲”大慶的房地產。所以，出於這樣的考慮，大慶的房價還有上漲空間。

　　“這個上漲的空間必須來自於項目品質的不斷提昇。”屈總說道。

　　那麼對於今年想買房的老百姓，這個時候適不適合出手呢？

　　屈總認為，現階段到6、7月份出手比較合適。在這個階段買房子有兩個好處，一是價格相對較低，二是選擇餘地比較大。

　　新樓盤會更注重品質競爭

　　如果說以前房地產商比拼的是地段、學區和環境，那麼未來比拼的一定是項目品質。

　　屈總表示，現在的買房者越來越理智，產品不能吸引他們，他們是不會出手的。所以房地產行業應該致力於創造更好、更具競爭力的高品質產品來贏得消費者認同。再加上一線開發商進駐大慶，他們的一些新理念、新想法以及對產品品質的重視也會影響到本地的開發商。所以無論是抱著學習的態度，還是以增強競爭力為目的，本地開發商都會更注重項目品質。

　　從目前大慶的房地產市場來看，正在由不關注項目品質到追求項目品質過渡，尤其是今年表現得特別突出，無論是滿足剛需人群的普通住房還是滿足改善型人群的高檔住房，在項目品質上都有了突破。

　　有的小區配備了集健身、飲吧為一體的高檔會館，有的小區建造了高爾夫球場，有的小區引進名貴樹種打造園林景觀，有的小區讓溫泉直達每家每戶……

　　對此，屈總表示，這就說明本地開發商不是沒能力做高品質產品，而是過去忽視了這一點。只要重視，本地開發商無論大小，無論新老，都有實力做出高品質的房子。

　　“只需要三年，大慶一定會出現一批老百姓認可和追捧的房地產公司。”屈總滿懷信心地說。

　　物業管理將越來越受重視

　　開發商要想提昇項目品質，物業管理水平必然得跟上。

　　而說起大慶這兩年的物業管理，屈總表示，不如前兩年。

　　屈總說，物業離不開保潔和保安的整體素質，更離不開維修效率。而單從這三方面講，大慶的物業管理水平甚至不如以前。

　　2002年，大慶開始出現物業管理公司。那時，大慶的房地產剛剛起步，為了房子賣得好，開發商非常重視物業管理。因為他們知道，物業做得好，房子的價值也會提昇。

　　2006年到2009年，大慶的房地產發生井噴，無論物業好壞，房子都能被“消化”掉，導致這個行業有些松懈。

　　但是從2011年開始，老百姓不再為了買房而買房，而開始更多地考慮附加值，尤其是物業管理水平，開發商們也認識到了這一點，開始重新審視自己的物業管理。

　　今年，大慶市多家開發商在已售或將售樓盤的物業管理上都加大了投入，有的開發商將小區物業托管給國內知名物業公司，收到了很好的效果。

　　屈總表示，物業是房地產項目的重要價值指標，物業做得不好，再好的房子也得不到廣泛認可，所以，將來的房地產市場，物業管理會越來越受重視。