東北網5月29日訊 記者在新華網上了解到，中國社科院近日發布《2012住房藍皮書》，專家認為“鞏固調控成果、抑制投機性需求”仍是本年度房地產調控的中心任務，調控難度進一步增大。

　　隨著雙鴨山市保障性住房工程和棚戶區改造工程的進一步加快，新樓盤的相繼開盤，雙鴨山市房地產的需求依然續去年年底的低迷狀態，雙鴨山市二手房房價基本不存在上漲可能，會繼續跟進全國態勢出現“小幅盤整”，但大幅度降價的可能性也不會太大。

　　最貴地兒VS最便宜地兒

　　記者在近幾日的走訪中了解到，星之舟的二手房房價博得了頭籌，達到每平方米6500元；而隨後跟進的則是盛泰家園，每平方米是5200元左右；還有就是杜勒裡花園、帝景園、御景江山、紫怡花園等達到4000元至4800元左右。但據坊間說法，這些最貴地兒，成交量都非常有限，而且基本都存在著有價無市的狀態。據記者觀察，這些最貴的地兒，基本都是純商品房，地理位置相對較好，室內結構相對合理，物業管理較好，但物業管理費用也相對較高。

　　而相對於二手房價較低的地兒，則全部集中於棚戶區改造和沈陷區改建的南市區、大崗沈陷區的樓群，以及在尖山區房齡達到15年以上的樓群。記者在這幾個樓群裡相繼拔打了十幾個電話，詢問房子出售的價格，全部都在4000元以下，有些房齡過老的基本和沈陷區較為邊遠地方的價格是持平的，僅達2200元至2600元每平方米。

　　方便健身VS學區寶地

　　學區二手房一直以來都是搶手貨，盡管近兩年雙鴨山市二手房房價已有所降，但近幾日記者在走訪中了解到，學區房和靠近擁有健身場所樓群的二手房房價卻佔據著一定的優勢。像山水華庭、雲峰居、翠峰小區、中值小區以及沿後環山路的玉隆小區、春輝小區等，二手房的房價依然是3500元至4000元左右，雖說比對去年稍降了一些，但降幅相對較小。

　　記者在翠峰山環路周邊的樓群走訪時，一些市民說，這周邊的房子要比其他地兒每平方米貴100至300元的，這裡二手房房價降幅較小的原因，一是離幾個小學和中學都較近；二是早晚鍛煉較為方便。一些人表示，用不了幾分鍾，就能看到滿眼的綠色，各種的健身器材，各式的鍛煉群體，心裡舒暢。晚間吃完飯，一轉悠就會到天黑纔會回家，離得近自然什麼事都省了。有些家庭很需要這樣的環境，因此買二手房多花點錢也就值得了。

　　求購價格VS賣房價格

　　記者在走訪中看到的多是賣房的手機號，只零星地看到幾個求購二手房的信息。記者在某房屋中介了解到，二手房的求購者與二手房的賣房者相比僅為1：10的比例。記者在雙鴨山信息港《房產頻道》二手房求購信息欄裡看到，總共有29條求購二手房的信息，8條是外地求購，1條是去年的，其餘20條全部是本地今年的新的求購二手房的信息，求購者大多求購為40至80平方米的較多，且均在30萬元以下，60平方米的佔多數，20萬元左右的為最多。對於棚戶區、沈陷區改造的樓房，則要求每平方米不超過2000元，而對於市區內的老房子則每平方米不超過2600元至3000元，這與二手房賣房者所要的價格則有些差距。

　　據記者觀察，二手房求購價格與二手房賣房者的要價之間存在著大約每平方米200元至1000元左右的差距，如何縮小這個差距，怎麼縮小這個差距，只能是看市場規律這只看不見的手。