生活報6月6日訊 今年哈市將以狠抓管理為重點，促進物業管理提擋昇級，嚴格物業市場准入和資質審核。凡新建項目物業都應引入招投標機制，凡沒經過選聘的，哈市住房局將不予辦理商品房預售手續。另外，住房局加強了企業資格審核，全市物業企業及社區物業服務站的信息、誠信記錄將在年內開始錄入並全市聯網，市民一上網即可以看到。這是今日記者在哈市物業管理工作會議上了解到的。

　　老舊住宅有人管了 今年維修1000平方米

　　目前，哈市建築總面積為1.25億平方米，其中已實施物業管理1.22億平方米，物業管理的面積佔全市總面積的97.6%，今年將實行物業管理全覆蓋，將餘下的300萬餘平方米通過社區物業服務站的形式接管過來。

　　2011年哈市建立社區物業服務站183個，管房面積達到403.75萬平方米，受益居民5.02萬戶。結合建站啟動工作，投資上千萬元，對76個老舊住宅的屋面、供排水設施、單元門窗、公共照明等設施進行維修，受益居民達到2.7萬戶。今年將繼續推進社區物業服務站的建設立工作，確保121個服務站的建立，實行無人管理的老舊住宅物業服務全覆蓋，還將指導哈市各縣(市)啟動社區物業服務站的建設站工作，將社區物業服務站向外延伸。

　　同時，今年將繼續加大對老舊住宅的維修工作，采取“市裡補貼、區裡匹配、企業出資、居民分攤”相結合的方法，完成老舊住宅維修1000萬平方米。

　　業委聘物業有參考了物業誠信記錄年底上網可查

　　今年的物業管理將嚴加注意企業資格審核，進一步完善資質申報、變更、廢止等程序，全面掌握企業基本情況，建立物業企業和社區物業服務站電子檔案，並加強物業專業人纔的培訓。

　　據了解，這個軟件系統將實現哈市住房局、區物業辦、街道辦事處、物業企業和社區物業服務站電子檔案數字動態管理。准確地說，就是將企業信息錄入電腦，包括一切獎勵信息和不良記錄，通過互聯網全市都可以看到。這些信息使物業管理部門管理得更加方便，也讓業委在選聘物業的時候有了可靠的參考。據悉，該系統將於今年年底前啟動。

　　針對哈市物業企業從業人員不專業、部分從業人員沒有專業知識等現狀，哈市住房局還與黑龍江建築職業技術學院物業管理專業聯合辦學，組織開展物業企業中高層和管理人員、項目經理崗位培訓，全年計劃培訓500人。目前，哈市共有653家物業企業，哈市住房局去年已經和高校辦學培訓了200名項目經理，今年年底平均每個企業能有一至兩人參加過專業培訓班，以加強物業企業的服務能力和意識。

　　全方位監控物業企業建立市、區、街、社區四級評價體系

　　今年住房局對物業企業的管理，還體現在嚴把市場准入關。對於新建的小區前期物業也要進行招投標，否則將不予辦理商品房的預售手續。

　　記者了解到，今年將嚴把市場准入關，對新建物業項目，凡未通過招投標方式選聘物業企業的，不予辦理商品房預售手續。也就是說前期物業今年起也要全部進行招投標，如果沒有進行招標選聘物業的項目，開發商就不能賣房子。哈市住房局還要對企業市場行為進行全方位監控，建立“市、區、街、社區”四級信用評價體系，通過信用采集和評價，對物業服務企業的市場行為進行全程監控。

　　同時，針對物業棄管的現象，今年起還將加強物業服務信用保證金歸集與管理，今後物業企業承接項目，必須按照年物業費應收額的10%繳存信用保證金，並實行專戶存儲。企業終止服務，須提前60天內向小區業主通告，並向市、區主管部門報告。否則可視為惡意棄管，在發生企業擅自棄管或發生損害業主利益的重大事故時，管理部門可適時啟用保證金，作為小區新舊物業交接過渡期間的物業管理費用。