東北網7月2日訊 在剛剛過去的6月，哈爾濱市主城區商品房成交量創造了11個月以來新高——4857套，這一數據對低沈了近一年的冰城樓市來說，並不僅僅是喜悅。業內人士指出，隨著降息等一系列利好政策的刺激，冰城樓市或迎來置業最佳期，房價短期內不會出現上浮。

　　上半年成交量一路飆昇

　　哈爾濱網上房地產的數據顯示，今年6月，哈爾濱市主城區商品房成交量為4857套，刷新了近11個月來的單月成交記錄，6月30日1232套的成績也刷新了11個月以來的單日成交記錄。

　　今年1月份，哈市商品房成交1121套。今年前六個月的成交量雖然穩步提昇，但由於單月成交量較低，以致拖了半年成績的後腿。從年度成交量來看，今年上半年17349套的成交量，不僅低於2011年下半年的27192套，更遠不及2011年上半年的36339套。

　　尾盤清倉首套房貸利率下調拉動置業

　　一些進入尾房銷售階段的樓盤，開發商為盡快回籠資金開始拋售房源，記者發現，近期哈市主城區內近20處樓盤打出“清尾”口號，個別樓盤甚至跌破6000元大關。

　　6月30日上午，記者在群力一在售樓盤內看到，數十人正圍在沙盤前認真聽取置業顧問的講解，購房者除了詢問格局、朝向和周邊配套設施外，更關注的是樓盤價格。“現在是現房尾盤清倉，均價在7000元以下。”置業顧問告訴記者，該小區僅剩下100套左右的房源，因為開發商需要回籠資金，所以決定對尾盤進行清倉處理。

　　售樓處現場，一對年輕夫婦選中一套65平方米的多層住宅，二人告訴記者，選擇此處置業不僅因為環境好、周邊配套齊全，最吸引他們的是現房的價格，加上銀行首套房貸利率85折優惠，切實滿足了兩人的住房夢。

　　記者在采訪中發現，隨著首套房貸利率回歸85折以及公積金貸款利率的下調，促進了剛需的大量入市，接近觸底的房價和較低的貸款利率更是吸引了大批年輕群體的入市。

　　房價或觸底回漲短期無望

　　雖然中央三令五申加強樓市調控，但隨著各地房貸、公積金利率下調等扶持剛需政策的陸續出臺，一定程度上刺激了房地產市場的回暖。業內人士指出，哈市樓市接近觸底，該出手時就出手。

　　6月初，央行降息信號的放出，哈市各商業銀行的首套房貸利率紛紛回歸85折，一定程度上鼓勵了剛需入市。據建設銀行黑龍江省分行個人貸款中心一位工作人員介紹，近期辦理房貸的人群較以往有近一倍的提昇，記者從哈爾濱銀行、農業銀行等幾家商業銀行了解到，辦理房貸的人數較之前都有較大程度的提昇。

　　“央行降息既降低了剛需人群的購房成本，也讓開發商松了口氣。”一位沒有透露姓名的開發商表示，隨著銷售量的提昇，開發商的資金鏈也得到一定程度的緩解，隨著利好政策和成交量的提昇，樓市即將告別低迷期。

　　由於限購政策的持續，熱錢無法大量湧入樓市，而初次置業的剛需群體又無法承受較高的房價，開發商只好以價換量迎合市場。業內人士指出，隨著降息對剛需的帶動，加之房價經過半年緩慢的下調，目前價格已接近觸底，而短時間並不會出現大幅反彈，所以購房者可以慢慢尋找心儀的房源，只要價格合適便可大膽出手。