限購限貸、房齡較高、分校入駐新區、配額生增多等是主因

　　生活報7月5日訊 近日，哈市南崗區居民朱女士有點煩，因為她位於花園小學周邊的一處房產，同比去年降了十多萬。盡管暑假即將到來，學區房又成了市民關注的焦點，但她絲毫沒有看到手中房子漲價的可能。

　　據業內人士分析，因限購限貸、分校入駐新區、房齡較高和配額生增加等原因，哈市傳統名校學區房價格“只昇不降”的神話已被打破，在一兩年前身價在每平方米1.5萬元以上的學區房，如今平均每平方米降了千餘元，最多的已下降了3000元左右。

　　學區房每平方米

　　最高跌三千

　　“我在繼紅小學附近有一處房產，大約50多平方米。前年有人出80萬，我因為當時不急著用錢，而且覺得是名校學區房，房價肯定不會降就沒賣。但今年4月一問，最多值68萬，即使這樣，一個多月了，還是沒人買。”哈爾濱市民朱女士無奈地說。

　　據二手房專業人士介紹，繼紅小學附近的二手房近期平均每平方米降了2000元左右，鐵嶺小學附近的二手房平均降了3000元左右。“名校學區房中價格調整最小的是花園小學校區房，下降1000元以內。目前校區二手房庫存較大，因選擇的空間加大了，購房者的要求自然也就高了，房主不得不降價。”

　　據哈市多家二手房經營者統計，去年四季度至今年年初，哈市傳統名校學區房降到了近年來的最低點，今年二季度以來雖然趨於平穩，但仍無明顯的上昇勢頭。

　　學區房“老齡化”嚴重難貸款

　　“我看中了一套花園校區的房子，打算買下來，但是手裡的現金不夠，超過30年的房產限制貸款，最終只能放棄。”哈爾濱市民武女士說。

　　“據我們統計，哈市中心地帶名校周邊二手房以老房居多，其中2000年以前的佔85%以上，1982年以前的佔35%左右，房屋的老齡化使得購買人群減少。”黑龍江好家庭房地產經紀有限公司副總經理李士佳說，哈市繼紅、花園、鐵嶺、師大附小作為傳統名校，因為地處市區繁華地帶，其中基本沒有新樓盤，因此學區二手房一直處於賣方市場，價格居高不下，最貴的時候使用面積達1.5萬元每平方米左右。在面積相同的情況下，學區房每平方米高出其他二手房2000元左右。由於30年以上的房子將實行限貸政策，1982年以前的房屋不能貸款，而這樣的房屋在傳統學區佔35%以上，這就擋住了那些現金不足的置業者。

　　名校新區分校搶佔市場

　　“近段時期，哈市花園、兆麟、師大附小等一些名校的分校紛紛入駐松北、哈西等新區，這也是傳統學區房降價的又一個重要原因。”哈爾濱驕陽地產開發部經理關輝對記者說。

　　據關輝介紹，近期，哈市一些名校紛紛入駐新區，比如兆麟小學和花園小學入駐哈西地區，師大附小入駐松北地區。單就哈西地區來說，平均房價在每平方米7800元左右，但在老城區，花園校區房目前建築面積仍然在每平方米1.2萬元左右，同樣是花園校區房，每平方米差4000元，且新區多為新房，這些分校自然大量分流了希望孩子進入名校的購房者。

　　走訪中，不少置業者也表達了這樣的觀點：相對於老城區的舊房，新區的房屋價格既便宜也是一線名校的校區房，且新房轉手、貸款都相對容易，為何一定要在老城區擠破頭呢？

　　學區房降溫是理性回歸

　　對此，業內人士分析，除房屋老齡化嚴重和分校搶市場以外，前段時間的限購令也擋住了一些購房者，使得學區房由純賣方市場向理性轉變。另外近些年配額生的增加，也成了學區房降溫的原因。

　　哈市住房局相關負責人表示，如今教育資源擴大使得一些家長不再盲目高價購買校區房，同時，國家政策也將一部分投機房產者擠出市場，目前學區房從純賣方市場向正常交易轉變，可以說是一種理性的回歸。