黑龍江日報7月9日訊 剛過去的2012年上半年，冰城樓市先抑後揚，從年初受調控影響成交量僅為1000餘套到4、5月份的成交回暖，再到6月的近5000套，從成交量來看，似乎呈現出單邊上揚的趨勢，但與去年同期37477套的成交量相比，今年上半年的15743套卻相差甚遠；從房屋成交價格來比，今年上半年的成交均價為6650元/平方米,與去年的6841元/平方米基本持平。業內人士表示，受國家房地產調控政策影響，目前冰城樓市正處於平穩運行中，價格以及成交量上都不會有大幅度的變化。

　　2012年上半年，國家依然強調調控不放松，冰城樓市一直嚴格執行國家的限購政策，未放松樓市的調控。為提高銷量，冰城各大樓盤優惠政策頻出，實現“以價換量”，從冰城樓市上半年持續增長的銷售量來看，顯然這些措施起到了一定的作用。

　　1月份，冰城樓市受限購及春節因素的影響，樓市成交量持續走低，這一月開發企業和購房者信心明顯不足，開發企業推盤較為謹慎，觀望情緒不僅出現在購房者身上，也同樣出現在了開發企業上。2、3月份開始，冰城樓市市場解凍，成交量開始逐漸上漲，成交量分別穩居2000餘套。開發商迫於年初的市場壓力，改變了市場策略，開始加大了優惠力度，打折、送裝修、送家電等樓盤促銷之聲不絕於耳，以價換量成效初顯。4、5月份，冰城樓市出現明顯反彈，在眾多利好因素的促推下，4月、5月銷售突破3000餘套，日均銷售量超過100套。由於4月、5月是傳統樓市銷售的旺季，各大樓盤相繼推出優惠活動，開發商“以價換量”的戰略全面鋪開，也打動了不少購房者，剛需的大量釋放也帶動了成交量的上漲。進入6月，冰城商品房成交量進一步上揚，據統計，6月份，哈爾濱新建商品房成交4856套，環比5月份上漲45.48%。5月起，下調存款准備金率、房貸利率7折優惠、降息等一系列房產優惠政策相繼出臺，客觀上刺激了購房者的購買信心，致使市場需求進一步釋放，促進了冰城樓市的好轉。

　　專業人士表示，雖然上半年冰城樓市的銷售量呈上揚趨勢，但與去年同期相比卻相差甚遠；就房產均價來比也是略低於去年，因此與全國部分城市樓市回暖相比，冰城樓市距離回暖尚有距離，仍在平穩運行中。此外，下半年在剛需購房者不斷釋放的情況下，多數房地產企業不會在價格上做過多調整，下半年還會保持以價換量的總體態勢。