“網上房地產”7月各區商品房均價(單位：元/平方米) 趙博/制圖

　　生活報7月27日訊 去年哈爾濱一紙房產限購令，讓房地產市場銷售遭遇“冷冬”，多家樓盤在銷售不暢的情況下，紛紛打出送車、送裝修、打折等促銷牌。而如今經過一年的運行，哈市剛性需求人群在經過一年多的觀望之後，開始紛紛出手購房，哈市房產市場悄然“回暖”。

　　記者從哈市住房局獲悉，根據中國房地產指數系統百城價格指數調查數據顯示，截至6月30日哈市商品房成交價格為7261元/平方米，上半年哈市新建商品住宅價格同比上漲了0.1%。根據哈市“網上房地產”樓盤統計顯示，今年全市樓盤中，107個項目價格穩定，佔入網樓盤總數的42%；價格穩中有昇的51個，佔入網總數的20%；價格滯漲的41個，佔入網總數的16%。房價步入平穩運行期。

　　那麼，目前各區房價如何呢？22日至25日，記者對哈市八區百餘家樓盤的區位、價格進行了調查走訪，探底冰城今夏房價。

　　南崗區：均價8000元

　　半數樓盤在哈西房價走高

　　●主要集中在哈西及開發區，少部分在宣化街、先鋒路和哈雙路、三環路一帶

　　走訪中記者了解到，南崗區樓盤已趨稀罕，在售樓盤數量較少。其中，哈西地區共有19處新樓盤，約佔全區樓盤的一半左右，因為是新區域所以價格較高，像金爵萬象樓盤的平均售價為12000元，哈西萬達廣場商品房售價高的也達到了萬元左右。該區域一售樓處李經理告訴記者，哈西區域因為環境好，又是未來的高鐵車站，所以房價一直走高，目前整個區域的均價在8000元左右。而南崗區另一處樓盤集中區則在開發區周邊，共有14處樓盤，因為離市區較近所以價格也維持在8000元左右。

　　不過，除兩處集中區房價較高外，南崗區哈雙路、三環路周邊一帶的房價則較低，像應赫金海城樓盤售價在6500元左右，位於三環路附近的紅星家園平均房價為4600元每平方米。所以綜合南崗區的39處樓盤，南崗區整體房價目前均價為7800元至8000元之間。

　　道裡區：均價9000至10000元間 全市最貴賣得最好

　　●主要集中在松花江南岸、二環內以及群力新區

　　“道裡區的房子全市最貴，但在全市賣得最好。”在記者走訪道裡各在售樓盤時，幾位銷售者這樣表示。記者了解到，像盛和天下、盛和世紀、松花江尚等臨近江邊的江景房均價都在每平方米1萬元以上，位於群力的觀江國際、海富第五大道等樓盤價格也都9000元左右起價。位於黃金地帶的中俄公館，售價達到了每平方米3萬元。

　　哈市住房局統計顯示，今年上半年，六區(除呼蘭、阿城)銷售商品房17088套，道裡區6777套，佔總數的39%，位居第一。道裡房產部門相關人士表示，道裡區房子是哈市賣得最快的，目前均價在9000元至1萬元之間。

　　道外區：均價7000至8000元間 南極商圈臨江房最貴

　　●主要集中在大新街、先鋒路、太古街、南極街等二環以內的“老道外”

　　日前，道外區打出“臨江”概念的觀江房價格較高，也最受市民歡迎。同是觀江房，道外要比道裡每平方米便宜至少1000多元。除觀江房外，青年城邦、好民居、濱江新城等樓盤因為臨近主城區、配套設施俱全，同樣成為購房者首選。

　　據道外區建設部門介紹，除了觀江和臨近南極商圈的房價達到每平方米9000元外，大部分樓盤價格在七八千元每平方米，與去年同期相比，價格上昇幅度不大。

　　香坊區：均價6700元左右主城區樓盤最多價格差別大

　　●主要集中在三合路、進鄉街、哈平路一帶

　　據介紹，今年香坊區新開發和在售樓盤有20餘個，居主城區之首，價格也從每平方米萬元到每平方米5600元不等，價格差別是哈市最大的。香坊區房產部門工作人員表示，合並新區以來，香坊區版圖擴大，區域內地點較遠，所以房價差別較大。目前，全區商品房均價在每平方米6700元左右。

　　走訪中記者了解到，靠近市區的樓盤價格較高，比如四季上東樓盤售價達到萬元每平方米，而在進鄉街和三合路一帶因為交通不便利,房價相對比較便宜，最便宜的一處樓盤每平方米售價纔5600元。

　　松北區：均價6000元左右 陽明灘大橋周邊房子賣得好

　　松北區在售樓盤價格相對於主城區便宜至少兩三千元。位於松北區市政府區域的一處樓盤售樓主管小張表示，陽明灘大橋的建成直接影響了江北周邊樓盤的價格，很多之前喜歡江北生活環境但礙於交通不便不得不放棄的購房者，重新把目光聚焦在江北。同樣，受益跨江大橋的樓盤還有世茂威廉公館，均價在6000元/平方米，最高價8000元/平方米。而毗鄰陽明灘大橋周邊的保利公園九號、中關國際樓盤，價格均在六七千元。

　　記者從松北區政府了解到，松北區在售樓盤22個，粗略統計商品房均價在6000元左右。

　　平房區：均價5000元左右 樓盤均集中在新疆大街附近

　　●主要集中在新疆大街和友協大街交會處附近

　　平房區房產部門統計，因為區域相對封閉，多是自用，所以目前平房區樓盤價格比較穩定，沒有像主城區價格那麼高，目前每平方米仍堅守5000元左右。

　　平房區建設局相關負責人說，平房區最繁華地帶為新疆大街和友協大街的交會處，正在銷售的6個樓盤均在該處附近，中小戶型很受青睞。

　　阿城區：均價4000元 房源多大戶型價格偏低

　　隨著長江路打通，阿城區與哈市主城區的交通更加便利，房價開始攀昇。記者走訪看到，地點較好的左岸春天售價4000元每平方米，稍遠的一處樓盤售價則為每平方米3100元左右。

　　記者從阿城區房地產事業管理局商品房科了解到，近5年來阿城區住宅建設面積超過500萬平方米，等於再建一個阿城區，在房源大量供應、外來人口沒有明顯增加的情況下，阿城的房價仍維持在每平方米4000元左右。因為購買力等原因，目前阿城區商品房多層的小戶型吃香，價格在4000元左右；高層的大戶型反而價格偏低，多數在3600元至3800元左右。

　　呼蘭區：均價4400元

　　路橋順暢主城區來購房的多了

　　“目前，呼蘭的商品房七成都在利民開發區，平均價格在4400元左右，隨著過江交通越來越便利，價格又低，主城區市民來買房的較多。”據呼蘭房產局商品房管理科的呂科長介紹，隨著江南江北新通道松浦大橋的加速建設，這裡房價的漲速不斷加快，現在呼蘭區最高房價已達到5000元。不過，與去年相比，呼蘭區的商品房價格浮動不大，為吸引更多購房者，不少開發商還紛紛打出買房送車、買房送裝修等促銷牌。