黑龍江日報7月24日訊 國家統計局哈爾濱調查隊23日發布數據顯示，自國家對房地產市場調控以來，哈爾濱市投資、投機性需求得到有效遏制，價格逐漸回歸理性。經過一年多的觀望和等待之後，剛性需求開始釋放。

　　數據顯示，1?6月份，哈爾濱市新建商品住宅價格同比上漲0.1%。二手住宅量昇價降。二手住宅延續去年四季度走低態勢，1-6月份價格同比下降2.3%。二手住宅主要以剛性需求為主，主要為農民進城買房、年輕人結婚、動遷購房等，而買房投資的很少。成交戶型以小戶型首套居住需求居多。租賃市場量價齊昇。由於二手住宅為居民個人所有，如果價格不理想，則可以轉售為租，『一家一戶』的特點使得價格比新建住宅堅挺。小戶型房租上漲達10%?20%。

　　據悉，1?6月份，哈爾濱市新建商品住宅價格同比漲幅高於十五個副省級城市平均水平1.2個百分點，按降序排列，排名第五。二手住宅價格同比漲幅低於十五個副省級城市平均水平0.2個百分點，居第十位。

　　據了解，哈爾濱房地產價格變動主要原因有三。在限購等多項政策綜合作用下，哈爾濱市房地產市場觀望氛圍濃厚，投資、投機性需求得到遏制。自2月份以來，哈爾濱市多家銀行將首套房貸款利率由原來的上浮5%?15%調整到基准利率，購房者還款壓力減少，因而結婚用房、外來人口在哈購房、子女給老人購房等居住型需求剛性釋放。