生活報7月31日訊 一個時期以來，小戶型一直非常搶手，成為哈市熱銷戶型。而近期哈市統計局公布的一組數據卻有了新變化，數據顯示：哈市6月份商品房成交備案套數，建築面積為90-120㎡間的房源佔36%；60-90㎡的房源佔21%；140㎡以上的房源佔16%。根據哈市住房局宣傳部長於志華介紹的戶型標准，哈市目前住房按契稅標准劃分，建築面積90㎡以下為小戶型、90㎡至140㎡為中戶型、140㎡以上為大戶型來看，中戶型已穩居熱銷戶型的榜首。

　　近日，記者走訪哈市在售樓盤，上述變化在售樓人員口中得到了印證。對此，哈市住房局相關負責人分析，目前哈市商品房市場主力分為改善型和剛需型兩種：中戶型價格相對於大戶型低，成為一部分剛需置業者的選擇；同時，隨著房屋結構的變化，中戶型開始注意大客廳、多臥室的設計，特別是“兩臥帶書房”的中戶型，受到了改善型置業者的歡迎。

　　調查中戶型受消費者追捧

　　“5月份以來，我們賣得最好的戶型不再是小戶型，而是建築面積90㎡以上的中戶型。”22日至26日，記者走訪哈市主城區百餘新樓盤，不少售樓員這樣向記者表示。

　　在道外區好民居濱江新城，一位售樓員表示，現在一些來看大戶型的市民，在看了實景後，往往選擇100㎡左右的中戶型。在道裡區群力一處樓盤，銷售人員趙先生告訴記者，一個多月來，建築面積為90㎡左右的房子最好賣，這是他們沒有預料到的。趙先生表示，現在的中戶型設計得都很規整，注重大客廳、小臥室的設計，在生活中更加適用。而從目前來購房的群體看，想改善居住環境的消費者越來越多。對於這部分群體來說，相對於價格高的大戶型，設計貼心的中戶型無疑是最好的選擇。

　　采訪中，部分准備購房的市民也表示，小戶型面積受制約，大戶型價格高，在購買新房時，首先考慮中戶型，90㎡至120㎡較為合適。

　　記者在哈市住房局了解到，5、6月份90㎡至140㎡的中戶型意向銷售佔銷售總量的44%左右。

　　戶型“兩臥帶書房”受青睞

　　“90㎡至140㎡的戶型是目前哈市各樓盤主推的產品，尤其是‘兩臥帶書房’的戶型最受歡迎。”哈市盛和天地人和售樓人員告訴記者。

　　記者看到該樓盤一處建築面積為115.63㎡的住宅圖：進門之後有一個1.35㎡的儲物間，用來放鞋帽之類的物品，隨後是23㎡的一個客廳，連接著一個4.4㎡的陽臺，陽臺玻璃的寬度接近4米，正南側的陽光能讓客廳光線充足。

　　售樓員表示，大戶型的客廳通常也在30㎡左右，這個23㎡的客廳如果布置得好，會讓客人第一感覺這是一個140㎡以上的大戶型。在客廳的西側是一個門，進入一個1.89㎡的小空間以後，連著南北兩個臥室，中間正西側的門是一個大約8㎡的書房。如果是一個三口之家，可以父母和孩子分開住，孩子學習或主人讀書有了專門的空間；若是和老人同住，將書房改做臥室，這樣三代人都有了獨立的空間。

　　記者了解到，目前哈市中戶型住房，除了注重客廳寬敞以外，通常都會單獨分出一個空間作為書房，這樣就使得居住的功能更加靈活，可以三口之家，也可以三代同堂。與需要多花幾十萬元的大戶型相比，這種中戶型的功能和氣派都相差不太多。

　　人群

　　三類人群成為購房主力

　　據了解，買中戶型的人群主要分為三類：短期無換房計劃的年輕人、“賣一買一”的昇級購房者和打算與父母同住的中年人，這些人成為購買90㎡至140㎡戶型的主力軍。

　　“我們打算賣掉現有的住房，買一套中戶型改變住房環境，目前選中了一個建築面積131.22㎡的住房，正在和家裡人商量。”在群力新區某樓盤，看房的孫女士這樣表示。這套住房約需110萬左右，她賣掉現有的房子後大約有70餘萬，將一部分作為首付，再用一部分作為裝修款，餘下房款以貸款的形式還清。據哈市住房局相關數據顯示，購買90㎡至140㎡的置業者中，如孫女士一樣“賣一買一”的昇級置業者佔68%。

　　在哈西某樓盤，記者遇到了正在選房的劉錫。劉錫告訴記者，他打算買一套房子結婚，貸款後短期沒有換房的計劃，考慮到將來小孩出生，所以打算買一套中戶型，剛剛看中了一套建築面積97.1㎡的住房，有兩間臥室和書房，足夠一家三口住十年以上。

　　除此之外，隨著父母年歲漸長、身體越來越差，一些准備和老人同住的中年人也將眼光投向中戶型。市民管峰表示，他和妻子打算買套房和父母同住，這樣照顧起來方便。受經濟條件限制，不可能選擇面積太大的，而太小的又住不開，剛剛看中了一套109㎡的。“對於普通工薪階層來說，房子重要的不是大，而是功能全、房間夠用。現在的中戶型設計正好切合這種需要。”