什河麗景鳥矙效果圖。

　　生活報8月14日訊 兒女不在身邊，老人誰來照顧？丁克家庭增多，該如何養老……截至2011年年底，哈市戶籍60歲及以上老年人口已達150.94萬，年均增速達5.5%。隨著老齡化程度的提高，如何養老成為時下冰城市民熱切關注的話題。而為應對老齡化加速問題，哈市各部門也紛紛推出為老服務措施。采訪中記者了解到，在社區日間照料室、養老院等居家養老方式的基礎上，哈市今年開始“試水”推行養老地產的居家養老新模式，在香坊區幸福鎮建設首個養老社區，讓老人樂享晚年。

　　社區位置：位於香坊區幸福鎮

　　伴隨著機器轟鳴聲，哈市首個“養老地產”什河麗景敬老社區正在香坊區幸福鎮緊張地建設中，這是哈市的惠民行動項目之一，更是哈市養老模式的新嘗試。“建設這個項目哈市主要是想打造一種公益性、高品質、智能化、大型花園式的老年宜居社區。”哈市老齡委工作人員告訴記者，這個養老社區是專門為哈市老年人養老而設計的，由哈市香坊區居家養老服務協會組織建設，既是冰城養老形式一種創新，也是“試水”打造的哈爾濱首個老年地產項目。

　　哈市為何要建設一個專為老人設計的“養老地產”呢？哈市老齡委相關負責人表示，目前哈市人口老齡化問題十分突出，哈市戶籍60歲及以上老年人口已達150.94萬，約佔總人口的15.2%，年均增速5.5%，高於全國增長速度。空巢老人、丁克家庭的逐年增加也成為養老的又一個社會性問題。雖然為應對老齡化加速問題，哈市各部門、各社區紛紛推出為老服務措施，但與社會老齡化速度相比，哈市養老服務市場還是發育緩慢，僅憑養老機構、社區照顧難以滿足養老需求。因此，哈市探索全新的居家養老模式顯得迫在眉睫。

　　采訪中，哈市香坊區居家養老服務協會也向記者提供了他們的抽樣調查結果。在對150位60歲以上哈市常住人口的調查中，90%以上的老人喜歡自己獨居，希望有獨立的生活空間，其中89%以上的老人希望享受急救、餐飲、陪護等個性化服務。

　　入住條件：女性須滿50歲男性60歲

　　何為“養老地產”？據哈市香坊區居家養老服務協會秘書長閻錫昌介紹，“養老地產”主要是指針對廣大老年人的特點和需求，規劃、設計、建造適合老年人居住的房產。它不僅包括老年人對物質生活的需求，還包括他們對精神文化和環境質量的需求。這一社區居住群體為老年人，設計為綜合性服務型養老社區，也就是說老人在無人照顧的前提下，可以依靠小區的綜合性服務來得到照顧。

　　“與機構養老服務相比，養老社區具有成本較低、覆蓋面廣、服務方式靈活等諸多優點，也容易普及和推廣，不僅能使老年人享受到親情融合的家庭生活氛圍，也能滿足他們不離開熟悉的環境而享受養老服務的需求。”閻錫昌表示，哈市首個養老地產項目佔地21萬平方米、設計了17棟多層、24棟高層和9棟花園洋房。但對於哈市日益增長的養老需求，仍屬於“杯水車薪”。為了讓養老社區真正做到為有需要的老年人服務，所以設置了嚴格的年齡限制。

　　記者了解到，該處“養老地產”規定入住人群為男性須滿60周歲，女性須滿50周歲的離退休老人、鰥寡孤獨老人，殘疾人入住則可不受年齡限制。子女可以作為承租人為父母承租，承租人也可以為其他老人承租，哈市其他有養老需求的企事業單位、民間組織也可作為承租人進行集體租賃。在這裡房屋租賃不限戶籍也不限購套數，無獨立民事行為能力的老人可由晚輩代租。

　　入住方式：只租不售 最長租期20年 此後無償使用

　　為了讓老年人真正樂享晚年，作為惠民行動的哈市首個“養老地產”只租不售。

　　據閻錫昌介紹，為了以較低的成本，滿足老年人的養老需求，樓盤只租賃不銷售，期限分為1年期、5年期、10年期和20年期。承租的老年人在承租期內，享有轉租(讓)權、繼承權、贈予權，並根據物權法規定所享有的一切權利。承租期在5年、10年的，中途退租可按承租時價格退還剩餘年限的租金。承租期為20年的，承租期滿後，承租人有繼續無償使用權和享有動遷、拆除時補償的權利，並可享受轉讓、贈予和繼承的權利。“其實，這就相當於花20年的租金就能購買一套房子。”

　　“項目土地由政府直接劃撥，產權性質屬於公產，性質更像是保障房，價格也更貼近市民生活水平。”采訪中，閻錫昌表示，這裡房屋面積以30-45平方米為主。“以30多平方米、頂層戶型為例，每套每月的租金價格在600元，一年租金7200元。租賃20年，這套房子價格不超過15萬元。”

　　據介紹，哈市的這處養老地產全部工程預計在2014年全部竣工，其中一期工程預計在今年年底進戶。“現在一期建設的10棟針對有自理能力老人的多層住宅已經開始對外租賃，其中2-3層房屋基本租賃完畢。”

　　設施齊全：配備醫療、餐飲中心每家都設救護系統

　　采訪中記者了解到，既然是“養老地產”，整個小區都是根據老年人的特點和需求規劃、設計的。 “什河麗景養老社區嚴格按照《老年建築設計規范》建設，樓梯高度在13.36厘米，采用雙側扶手，樓內設有無障礙通道。針對有特殊需求的老人，部分多層住宅還配備了電梯。同時，社區內還設有電瓶車，每天8時至17時免費為居民服務，減少了惡劣天氣條件，老人出門不便的問題。”閻錫昌說。

　　閻錫昌告訴記者，養老社區還建有綜合服務中心，設有營養配餐中心、營養餐廳、老年大學、圖書館、閱覽室、娛樂室、棋牌室、聊天室、會客室、微型影視中心等綜合服務設施，讓老年人“老有所樂”。

　　此外，該社區內的醫療康復急救中心、大型甲級醫院都與市內各大醫院建立了醫療綠色通道，香坊區人民醫院還將在小區內開設分院，同時每戶家中配置一鍵式按鈕，如果老年人在家中發生任何緊急情況，通過一鍵式按鈕就能第一時間獲得幫助。更為全面的是，這裡還將為每位入住老人配備腕表，內置衛星定位器。屆時，通過中央監控中心、緊急呼救系統、監控系統和安全報警系統相連接，確保老人在小區內的安全。