東北網8月21日訊 都說房租漲得快，到底我市房屋租賃情況如何？近日，齊齊哈爾調查隊走訪了市區多家房屋中介機構、部分出租屋房主及租房戶。調查結果顯示，當前，齊齊哈爾市居民租賃住宅房源充足，價格偏高，但由於需求旺盛，成交較快。

　　需求旺成交快價格高

　　通過實地走訪房屋中介機構，國家統計局齊齊哈爾調查隊解到，居民住宅租賃渠道多數不依賴中介機構而以在居民區和交通繁華地帶的粘貼信息欄公布信息為主，輔以網上張貼信息為輔的方式。求租雙方通過電話聯系後，進行看房，商談價格，交定金，最後簽訂租房合同的方式完成交易。對求租雙方的實地走訪表明，一是當前我市的租賃房市場需求旺盛：雖然房源充足，供選擇餘地大，但是年租金普遍較上年提高300-500元不等，求租者在價格上基本沒有商量餘地；二是房屋成交迅速：租房者一旦由於某種原因稍微猶豫，房源就失之交臂；三是時段集中，雖然全年房屋在各個月份都有交易發生，但由於大學生畢業及外來找工作的大學生就業、中小學校周圍的學區房“辭舊迎新”等因素影響，7-8月份對住房的需求相對集中，對全年房源影響和價格走向起到明顯的引領和帶動作用；四是相較獨立房屋租賃旺盛，並戶以及合租房屋的人也不少。目前，獨立房屋每個月600元以上的租金，對收入有限的普通打工者來說是不菲的支出，為此，很多人也選擇了合租或與人並戶的方式來解決居住問題。

　　五要素左右房租價格

　　據齊齊哈爾調查隊對龍沙、建華和鐵鋒區及市中心共9個地段包括普通樓房及多層、高層住宅的出租房屋調查顯示，2012年，房租價格在2011年的基礎上仍在小幅上漲，上漲幅度約為5.79%。其中，房屋的面積、地理位置、生活用具、室內裝潢以及樓層等五個方面是決定房租價格的主要構成要素。與買房不同，對於租房來講，朝向(正、廂房)對租金影響不明顯。租房內有網線或有線電視、洗浴設施等，則可比沒有的房屋房租高100元左右。新入駐高層及公寓由於其多為豪華裝修，出租價格要高出普通樓房租金1倍以上。

　　“學區房”租金高

　　據調查，“學區房”中一室一廳、兩室一廳的中小戶型頗受青睞。齊齊哈爾市“學區房”主要集中在建華區的瀏園安居小區、龍沙區的新化小區、鐵鋒區的陽光花園小區等社區周圍。這些地段的“學區房”，由於靠近市二十八中、三十四中、八中等學校，租賃價格普遍高出其它位置。以瀏園安居附近的“學區房”為例，二居室的“學區房”，目前年租金價格在9000元左右，比電大附近7500元的價格高出20%。

　　調查顯示，很多家長為了孩子能夠到理想的學校接受教育，不受路遠奔波之苦，在開學前會搶租“學區房”，租房者中不乏從外縣、郊區來的學生家長。當前為孩子的教育租一套適合的“學區房”已經成為許多父母的強烈意願，這種需求使得“學區房”價格始終居高不下。

　　多種因素疊加引發供求兩旺

　　齊齊哈爾市房屋租賃市場供需兩旺的原因，既有全國大環境的共性特征，又有其自身特殊性。

　　房價制約租房。價格波動受供需狀況影響，由於經濟社會不斷發展，齊市作為黑龍江省西北部地區的經濟中心，近些年經濟保持持續強勁增長，人均收入水平穩步提高，購買力提昇。調查顯示當前住宅市場需求的基礎非常堅實，城市宜居性不斷提高，住宅需求旺盛。由於近幾年來商品房及二手房價格高位堅挺，而2010年以來，國家宏觀調控效果日益顯現，很多有住房需求的人暫時放棄了買房的打算，轉而將目光投向租房市場，增加了租房的需求，從而帶動了房屋租賃市場的紅火。

　　城區動遷改造也拉昇了租房需求。近年來，棚戶區改造在齊齊哈爾市大范圍鋪開。數據表明，僅2011年，中心城區完成拆遷156萬平方米、20891戶，大范圍動遷產生了大量的求租者，形成了一個很旺盛的被動性需求市場。

　　市區“學區房”緊俏飆昇需求量。“學區房”多集中在市中心，而目前市區中心位置可售的新建商品房相對較少。為了給孩子提供一個更好的學習環境，選擇租賃“學區房”的家庭在逐年增加，然而房源有限，這就造成了“學區房”供不應求的現狀。

　　外來人口增多加劇出租房需求。隨著城市化的進一步發展，鄉村人口轉化為城市人口成為必然，極大地加劇對城市普通住宅的需求。而且，中心城區周邊縣(區)孩子進城市上學家長陪讀及外來務工、經商人員大量湧入，高校畢業生擇業、外來人群對房屋居住需求的剛性影響，都成為導致租賃房屋交易火熱因素。