生活報8月25日訊 24日，省十一屆人大常委會第三十四次會議表決通過了《省人大常委會關於批准<哈爾濱市磨盤山水庫飲用水水源保護條例>的決定》和《省人大常委會關於批准<哈爾濱市物業管理條例>的決定》。

　　三種物業管理模式並存

　　據介紹，哈市有20餘萬戶老舊住宅沒有實行物業管理，《條例》將無人管理的老舊物業納入進來，作為新的物業管理模式加以規范。同時，還規定了業主自行管理物業的模式，使哈市物業管理形成物業服務企業管理、社區物業服務機構管理和業主自行管理三種模式並存的新格局。

　　《條例》中把物業管理重心下移，將部分管理權下放到區縣(市)、街道辦事處，規定了市、區縣(市)、街道三級物業管理監管主體，明確了各級監督管理職責。

　　物業使用禁止九大類行為

　　目前哈市業主大會和業主委員會組建滯後。為此，《條例》規定，街道辦事處可以組織召開業主大會會議；針對有些業主委員會委員不稱職，甚至謀私、侵害業主利益等情況，《條例》規定業主大會可以終止業主委員會委員資格。

　　《條例》明確了物業使用中的九大類禁止行為。其中包括，擅自拆改房屋承重結構、主體結構；擅自佔用、損壞或移動物業共用部位、共用設施設備；違法搭建建築物、構築物，損壞或者擅自改變房屋外觀；佔用消防通道、損壞消防設施設備；隨意堆放、傾倒垃圾；擅自佔用、損毀綠地，或在設施上吐痰、刻畫；飼養烈性犬、大型犬等違反規定行為。

　　此外針對維修問題，《條例》規定利用專項維修資金增值收益部分建立應急維修資金。同時明確劃分了各主體對物業維修養護在各時段、各部位所承擔的責任，解決因物業維修維護責任不清形成的矛盾。