東北網8月25日訊 昨日，記者從省十一屆人大常委會第三十四次會議上獲悉，《哈爾濱市物業管理條例》經審議通過。《條例》規定，業主、物業使用人應按規劃設計用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。擅自將住宅改變為經營性住房的，處1萬元以上5萬元以下罰款。

　　物業聘無資質人員最高罰20萬

　　《條例》規定，物業服務企業聘用未取得職業資格證書的人員從事物業管理活動的，處以5萬元以上20萬元以下罰款；未辦理物業服務合同備案的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。擅自改變物業管理用房用途的，處以5萬元以上10萬元以下罰款；有收益的，所得收益歸全體業主所有，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。物業管理活動出現糾紛時，當事人可申請調解、仲裁或依法向人民法院起訴。

　　業主自行承擔自用設施維修費

　　《條例》規定，物業共用部位、共用設施設備的日常維修養護，由物業服務企業或社區物業服務機構負責組織維修，費用從物業服務費用列支；對物業共用部位、共用設施設備除日常維修養護之外的維修、更新和改造，由物業服務企業或社區物業服務機構負責組織維修，費用從專項維修資金列支。業主專有部分、自用設施設備的維修養護和費用，由業主自行承擔。

　　電梯和車位費實行政府指導價

　　《條例》規定，物業服務收費應遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。普通住宅的物業服務收費實行政府指導價；公寓、別墅等高檔住宅以及寫字樓、酒店、商場等其他非住宅的物業服務收費實行市場調節價。物業配套使用的電梯費和室內停車場(位)的綜合服務費實行政府指導價。