東北網10月16日訊 這裡，收藏著綿長厚重的記憶，見證了城市的百年滄桑。作為哈爾濱的發源地，這裡，是城市文化的根脈、商業的起源。那些中西合璧風格的建築，屹立在漫長的歲月中，見證了無數跌宕的故事，也見證了曾經的繁華。
一度，這裡破落不堪，成為哈市著名的“棚戶區”。
如今，集古典、時尚於一身，彌散著濃郁歷史感、文化感的老道外·中華巴洛克即將驚艷面世，讓這座擁有百年歷史的城市“夢回當年”……
哈爾濱“中華巴洛克”歷史文化街區保護與更新項目，是市委、市政府審時度勢、高瞻遠矚的重大決策，也是“中興”戰略的重點工程。它的立項與實施，對於挖掘哈爾濱文化內涵、傳承哈爾濱文脈，打造哈爾濱嶄新的、亮麗的城市名片具有重大而深遠的意義。該項目由哈爾濱好民居建設投資發展有限公司開發，現命名為“老道外—中華巴洛克歷史文化保護街區”，以下簡稱“老道外·中華巴洛克”。
從規劃、拆遷到保護性改造，用了整整5年時間纔初戰告捷的老道外·中華巴洛克一、二期改造工程可謂精益求精。近日，在負責該項目整體開發建設的哈爾濱好民居建設投資發展有限公司副總經理蓋壯的帶領下，記者走進改造後的保護街區。
每棟建築，每個大院，都有歷史
“巴洛克”是17世紀意大利興起的藝術風格，它的建築豪華而富有激情，具有濃郁的浪漫主義色彩。其色彩濃烈，裝修富麗，雕刻細膩，被公認為是歐洲最偉大的建築風格之一。
19世紀末，中東鐵路的修建和松花江的通航，吸引大批外國人和外國資本湧入，使這裡迅速發展成為遠東大都市。當時，哈爾濱的南崗區和中東鐵路西側的道裡區為沙俄附屬地，由“洋人”操刀的大規模城市建設開始興起——新藝術運動、巴洛克、古典主義、文藝復興和折衷主義等藝術風格的建築紛紛出現。
中東鐵路東側是道外區，一批山東、河北兩省具有商業頭腦和過人膽識的“闖關東”移民，率先在舊名為“傅家甸”的道外區，以南二道街為起點興辦商業店鋪。
20世紀20年代，成長起來的民族資本家在道外腹地置地，而洋人建造的巴洛克建築剛好迎合了他們的“炫富”心理，便參照對面華麗的西式建築，並用中國傳統特色的飾物對建築進行改造。於是，一系列“巴洛克”式的立面造型上，出現了蝙蝠、石榴、金蟾、牡丹等有吉祥意義的中式圖案。後來，這種風格被專家學者賦予了“中華巴洛克”的名字。
老道外，哈爾濱的血脈與靈魂所在
老道外一路走來，從最初的江邊灘涂，到繁華萬千的商業中心，這裡一直都是冒險家、創業者和民族資本肇興的樂園。據史料記載，1918年傅家甸有領取稅局營業牌照的大小商號1250家，1921—1931年這10年間新開業的各行業大型商號和店鋪有97家。這些老字號有大羅新、同記、老鼎豐、亨得利、正陽樓、范記永……1934年出版的由哈爾濱特別市商會編寫的《哈爾濱特別市道外商號名簿》的行業索引中，雜貨業、糧業、銀行業、綢緞業、京廣貨業、飯店、旅店、中藥業等135個行業。當時老道外的商業分工細致，商號雲集，盛況空前。
歷經近百年滄桑後，這些舊時富商宅邸多已成為數十戶百姓共同居住的大雜院。中華巴洛克式建築雖保持原樣，但年久失修，磚木結構牆體老化、破損，有的牆體出現斷裂和局部塌陷。
今天要修復的“中華巴洛克”，已不僅僅是一種建築風格，而是要尋回承載這座城市文化與歷史的記憶。
在這裡，隨處可見的中式院落回廊，讓人有身處傳統四合院之感，抬頭處，西洋風格的雕飾，又讓人有種身處歐洲的恍惚。置身改造後的中華巴洛克樓群中，記者發現，無論是樓群外的小街，還是樓群內的小巷，都通過通道和騎樓有機相連。一種曲徑通幽的意境油然而生。
保護性開發使現代商業與傳統文化在這裡交融
好民居副總經理蓋壯告訴記者，老道外·中華巴洛克整體改造工程充分考慮了保護與更新結合的原則。采用的“修舊如舊“方式，確保整個保護區內的歷史建築可以被完整保留。改造後，現代建築元素與傳統建築符號都有機融合起來，使面貌一新的老街區成功地保留了原有的韻味，成為一處別具特色的城市旅游新資源。
在這個街區裡，參觀者可隨時看到一些具有一定歷史價值、藝術價值且保存尚好的建築，而新建築也完全與老建築相融合，讓人無法分清誰的年代更久遠。
如今，走進這個街區，老建築中全部貫穿的是現代設施———水、電、熱、氣、電話、電視、網絡、消防、無障礙及智能監控等配套設施。在這個古老建築群裡，品味著老建築古朴的同時，還能享受到現代設施帶來的愜意和便捷。
據蓋經理介紹，為達到保護街區在改造中將古朴風貌和現代功能最佳結合的效果，改造工作遵循了幾大原則：即外街內巷的整體空間保護原則；創精品旅游服務的景區建設原則；以“院落”為單位，保護與更新結合原則；服務商業的“待業式框架”結構原則；保護更新的實事求是原則；配套設施一步到位的原則；材料和色彩運用堅持尊重歷史的原則。正是這些原則的嚴格貫徹實施，讓煥然一新的老道外·中華巴洛克成為兼具文化底蘊和商業潛力的“新生”旅游區和全業態綜合型商業航母。
老道外復興新姿漸顯
隨著老道外·中華巴洛克二期工程的竣工和陸續投入使用，使道外區老商市文化開始復蘇，嘉納影城、青龍國際商貿城等知名商家現已入駐，而包括江西會館等融合多元文化的新業態也由此發端。
據老道外·中華巴洛克項目銷售部負責人廉日暖經理介紹，目前啟動的老道外·中華巴洛克一、二期工程，在整體規劃布局上由4個特色主題街區、3條百年老胡同、3條特色街巷及5個景觀節點組成。為讓市民感受老街濃厚的歷史文化氛圍，施工人員將在原址復建染坊胡同、仁義巷、新市巷3條百年老胡同，規劃建設南頭道街、南二道街和南三道街3條特色步行街，還將利用原有“四合院”建設獨具特色的院落式主題賓館。為滿足旅游觀光功能需求，進一步提高城市交通疏導能力，二期工程整體還專門建設了地下停車場，建築面積為2.89萬平方米，可停700餘輛汽車。
規劃的4個特色主題街區分別是，時尚休閑商業主題街區：位於景陽街至南頭道街，匯集眾多國內外一線主流商業品牌，全新復合型生活方式中心，涵蓋高檔奢侈品牌、國際美食、國際一流兒童職業體驗中心、超五星級影院、主題式KTV、休閑酒吧等，全方位提昇哈爾濱商業街區檔次，昇級城市門楣。傳統餐飲文化服務主題街區：位於南頭道街至南二道街，哈爾濱百年名家老字號，民俗特色餐飲，精品地方小吃匯集於此。這裡，不僅是流傳百年的傳統美食區，更是哈爾濱面向世界的金字招牌。新文化創意產業主題街區：位於南二道街至南三道街，現代商業與傳統文化完美結合，形成哈爾濱獨一無二的情景體驗式商業街區，涵蓋民俗展示、城市舞臺、DIY民俗體驗互動中心，影視基地等功能，是哈爾濱最具本土特色的觀光旅游勝地。商住文化體驗主題街區：位於南三道街至南四道街，涵蓋高端商務會所、傳統院落客棧式酒店、主題養生館、茶園等。是商務人士洽談，游客觀光休憩的最佳場所，成為老道外歷史與現代共舞的奇葩。
隨著目前招商工作的進一步推進，曾經活躍在老道外的特色小吃、古玩字畫、花鳥魚蟲等市井文化開始在這裡選擇重生之地。北山酒館、哈勒濱飯莊、厚德居、張包鋪……10餘家享譽冰城的“老字號”餐飲，紛紛在這裡開了新店鋪。許多店鋪的牆面上，都懸掛著介紹了自身歷史的牌匾。在此就餐，吃的是懷舊的老味道，品的是一種熟悉的情懷……
如今，隨著主體改造工程的完工，這片全世界保存最完整、最大的中華巴洛克建築群，終於重新“夢回當年”。
“我們正在努力，努力為這座城市留住一段歷史、傳承一種文化、打造一張全新的城市名片……”在采訪中，老道外·中華巴洛克項目的銷售部負責人廉日暖，自豪地向記者介紹著。
說起商業地產最大牌的運營商，會有人不知道戴德梁行或者世聯地產嗎？說起國際快速流行時尚圈大佬，會有人不知道H&M嗎？說起IMAX巨幕電影，會有業內人士不知道嘉納影城嗎？就像在黑龍江，會有人不知道傳承哈爾濱百年歷史文化的“老道外”嗎？
青磚灰瓦的獨門四合院、走起來咚咚作響的天井木樓梯……老道外·中華巴洛克二期項目施工接近尾聲，樣板間的悄然開放引得眾業界翹楚爭相匯聚冰城。正如戴德梁行華北區相關負責人周紅斌所說，“我們看中的是項目潛力和發展前景”，哈爾濱在遠東經濟圈中的地位舉足輕重，而“老道外”作為近代東北民族工商業的發源地，堪稱“重中之重”，此番老道外·中華巴洛克的整體改造，必將讓這裡成為哈爾濱這座冰城夏都的“新客廳”，東北的“上海新天地”
初露崢嶸大品牌風潮集體來襲
歷時5年的老道外·中華巴洛克一期、二期工程即將整體竣工。幽幽的深巷青石道、錯落有致的院落門庭……世界現存最大、最完整的中華巴洛克建築群傲然呈現在世人面前。這裡流傳著數不盡的哈爾濱百年故事，更見證著冰城商業的幾度興衰，這裡不僅是冰城的文脈所在，更是寸土寸金的商業寶地，這裡不僅牽動著千萬冰城市民的心，更成為了眾多國際級商企立足冰城的必爭之地。
世聯地產哈爾濱分公司高級項目經理李阿倫，從二期項目工程過半到現在，他已經不記得有多少個休息日是在老道外和團隊的同事們一起度過的。“忙不過來，關注的人太多，而且很多都是國際品牌或者行業巨頭”，接待不完的洽談商戶，讓李經理對項目的未來充滿信心。
戴德梁行關注老道外·中華巴洛克項目，其實不是最早的，但肯定是投入熱情最多的。提起戴德梁行，普通消費者可能不是很熟悉，但提起上海世博村，提起陸家嘴金融中心，相信無人不知，而這些皆出自戴德梁行的大手筆運營。
作為在倫敦交易所上市的世界頂尖的國際物業顧問公司，戴德梁行業務遍及全球45個國家150個城市，專門為大型跨國企業、金融機構、政府、發展商及投資者提供國際級的企業顧問、定位策劃、土地運營、物業管理及研究等一站式房地產服務。說起和冰城老道外·中華巴洛克項目的結緣，戴德梁行華北區相關負責人周紅斌坦言，是項目本身的質感和發展前景吸引了他們。
“不誇張地說，‘上海新天地’已經成為了‘中國的會客廳’，將石庫門居住區創新性地注入了時尚的商業元素，形成具有濃厚‘海派’風格的都市旅游景點。而打造‘上海新天地’的成功因素，冰城的老道外·中華巴洛克幾乎同樣具備。我們也希望、並且有信心，通過積極地介入這個項目，讓戴德梁行名下再多一宗范本式優質運營案例”，周紅斌說。
“沒有哪個公司，不希望參與優質項目的運營，就像沒有哪個品牌，不希望躋身黃金商圈一樣”，老道外·中華巴洛克項目招商部的王金龍經理告訴記者說。其實關於項目的運營，與戴德梁行同樣大牌的世聯地產也一直在密切關注，並且同樣確定了深度合作。
其實不止運營公司，老道外·中華巴洛克改造項目同樣吸引了眾多景觀規劃、建築設計、品牌經營等專業人士和商家的目光。據老道外·中華巴洛克招商部王經理介紹，僅就品牌招商而言，俏江南、H&M、申格體育、美克拉美鑽石商場、嘉納影城、青龍國際商貿城、中國工藝美術大師、玉雕大師馬進貴工作室等，都對“老道外”商圈表現出了濃厚的興趣，並且有些已經確定入駐。大家共同看好的是：老道外·中華巴洛克集旅游觀光、城市休閑、商業購物、影視基地、投資昇值等多種功能為一體的城市現代商業綜合體的發展前景。
“三馬”改造傳承冰城傳奇
關於冰城老道外·中華巴洛克項目，臺灣著名景觀設計師姚聰?不止一次現場考察過。姚聰?告訴記者說，冰城老道外的歷史之重、建築之美，深深地打動了他。可也正是因為事關老城區的改造，所以政府的相關舉措也令他相當關注。對此，有關部門表示，與老道外·中華巴洛克項目相呼應的“三馬”地區改造正在如火如荼的進行中。
道外三馬地區，是哈爾濱傳統商貿發源地之一。在這裡曾經孕育出雙合盛、天興福、忠興福、東興火磨等一批工商企業。但隨著城市的發展，空間局促、商業布局不合理等問題也成為了制約“三馬”發展的軟肋。為此，道外區政府專門設置了道外區三馬地區開發改造建設推進辦公室，力圖將“三馬”地區打造成現代城市住宅區和全新的零售業態商圈。
據介紹，道外區三馬地區整體改造范圍南起南馬路、北至北環路、東起景陽街、西至濱洲鐵路線。項目佔地面積80.93萬平方米，涉及拆遷面積108.26萬平方米，拆遷戶數2124戶。項目規劃用地面積53.52萬平方米，總建築面積313.81萬平方米，其中地上建築面積264.78萬平方米，地下建築面積49.03萬平方米。
“三馬”地區改造分為北、中、南三個區域。其中，北部片區范圍東起景陽街西至濱洲鐵路線、北起北環路南至北馬路圍合區域，項目佔地28.21萬平方米。中部片區范圍東起景陽街西至濱洲鐵路線、北起北馬路南至規劃南勛街圍合區域。項目佔地18.98萬平方米。南部片區范圍東起景陽街西至濱洲鐵路線、北起規劃南勛街南至南馬路圍合區域，項目佔地33.74萬平方米。
“三馬”地區改造先期搬遷安置涉及3000餘商戶，“按照規劃，‘三馬’地區的五金、建材、機電等商戶將遷出城區中心，確定禧龍國際商貿物流園區作為承接基地，目前該基地已經建成。輕工紡織等生活資料類商戶可搬遷至瑪克威商業街安置。”哈市道外區發改局相關負責人介紹說，商戶搬遷完畢後，騰空的“三馬”地區空間，為整體改造提供了空間。
今後5年，“三馬”地區將采取“整體開發、分期實施、先北後南、先住後商”的策略完成開發改造。將三馬地區北、中部區域打造成具有超白金五星級酒店、國際商貿中心、甲A級寫字樓、購物中心、風情商業大道、高端超高層住宅六大綜合業態的哈市最大的城市綜合體，運籌昇級為“中央商務區、中央休閑區、中央居住區、中央購物區”四位一體的城市新區。
便捷通暢的交通環境、世界級的園林景觀設計、人脈鼎盛的市民居住區……改造後的三馬地區，將與“中華巴洛克”歷史街區整體呼應，使之成為配套齊全、設施完善、布局合理、環境優美、產業協調、居住舒適的綜合商居地帶，實現經濟效益和社會效益的兼顧，為老道外·中華巴洛克項目的運營實施提供綜合性的保障。
老道外·中華巴洛克哈爾濱新文化腹地與城市會客廳
有建造者的精益求精，有三馬地區整體拆遷改造計劃的強力配套，有戴德梁行和世聯地產的強勢運營，有H&M、美克拉美等國際品牌的緊密關注……具備如此堅實基礎的老道外·中華巴洛克必將成為冰城哈爾濱獨具魅力的“城市會客廳”。
作為世聯地產華北商業顧問部總監的吳濤，參與過無數商業地產項目的運營。但毫無疑問的是，老道外·中華巴洛克令他著迷。據吳濤介紹，世聯地產在2010年底，就開始關注老道外·中華巴洛克這個項目。作為全國最具影響力的房地產諮詢顧問公司，世聯地產在選擇項目的時候有自己的標准。這裡是“東方小巴黎”曾經的黃金商圈，這裡有規模最大、保護最完整的中華巴洛克建築群，這裡有不勝枚舉的中華老字號。但是，這裡在百年進化史中遭遇了文脈與商脈的斷層……注入時尚元素、傳承城市文明、打造國際級商業地標，這對世聯地產而言，是挑戰更是機遇，這也是老道外·中華巴洛克最吸引他們的地方。
吳濤看好老道外·中華巴洛克改造項目也有自己的原因。就項目本身而言，“老道外”作為冰城乃至東三省工商業的發源地，本身佔據黃金商圈、擁有成熟的商業區和成型的商業形態，這是老道外·中華巴洛克改造項目得以成功運營的先決條件。就改造契機而言，國家對房產政策的緊縮性調控，也決定了中國房地產市場的重心由住宅項目向商業項目傾斜。商業地產的比重不斷增加，也為老道外·中華巴洛克項目預留了無限的商機和投資潛力。世聯地產要做的，就是為老道外·中華巴洛克量身打造獨樹一幟的運營理念，實現其價值昇級為哈爾濱城市會客廳的終極目標。
通過老城區的改造，北京的前門大街和上海的新天地都成為了當地乃至全國地標性的繁華商業區，這對冰城老道外·中華巴洛克的改造都具有很好的示范效應。細節需要調整，但方向可以借鑒，吳濤和他的團隊堅信，未來的老道外·中華巴洛克項目將是一個集購物中心、娛樂中心、時尚中心、旅游中心為一體的商業黃金地、城市新地標。
旅游亮點業界熱推“老道外”一日游
伴隨著“中華巴洛克”歷史文化街區保護與更新項目陸續完工，操著南腔北調的中外游客開始出現在“老道外·中華巴洛克歷史文化保護街區”的街頭巷尾之間。哈鐵國旅、康輝國旅、海洋國旅等一批國內知名旅行社，已紛紛開通了冰城老建築——中華巴洛克街區游覽線路。
我國著名建築大師梁思成曾說，建築這本“石頭和木頭的史書，忠實地反映著一定社會之政治、經濟、思想和文化”，而城市的“無論哪一個巍峨的古城樓，或一角傾頹的殿基的靈魂裡，無形中都在訴說乃至歌唱著時間上漫不可信的變遷”。哈爾濱市社會科學院旅游發展研究所所長王晶說，“這些遺產都是老祖宗給我們留下來的珍貴文物，我們要好好保護祖國博大精深的古建築遺產。”文物保護工作是城市的重中之重，旅游活動的開發要服從於文物保護工作。將歷史風貌建築納入旅游資源開發，其主要目的應該是促進文化的傳承和交流，文物古跡保護的越好，這個城市進行旅游經濟開發的潛力越大。
哈鐵國旅總經理楊科告訴記者，作為老道外的粉絲，每當有重要的客人來哈，他都會請客人來此逛街、並品嘗老道外美食，每次也都毫無例外地收獲好評。“老道外·中華巴洛克歷史文化保護街區”已經頗具規模，必將成為旅游新亮點。希望巴洛克街區能從豐富人文內容的角度加以完善。不只有美麗建築，還要有吃、住、行、游、購、娛的綜合環境。中華巴洛克可以嘗試恢復老道外前店後廠式的商市內容，如食品制作、民俗展演等，最好游客能參與體驗，這是對地方民俗文化的傳承。
黑龍江海洋國際旅行社宋總經理認為，每個城市都有一個神奇的地標，在哈爾濱可能算是中央大街。那麼道外巴洛克就是不成為另一個中央大街，而是塑造自己的特色。一條特色風情街，不僅要有現代商業元素，更要保留上世紀的文化餘韻。以“老道外·中華巴洛克歷史文化保護街區”和沿江景觀為道外城區規劃核心，重點吸引文化產業進入。以兩條主要街區為主軸，建立輻射性的配套產業鏈條，讓“老道外”作為哈爾濱文化的中興之所出現在人們的視野。加強旅游開發力度，不斷擴張商圈，擴大資源優勢，改善老字號，加強文化挖掘與推廣，形成特色區域，打造一個多姿多彩、有著獨特美的老道外。
讓眾多老道外迷們備感欣慰的是，在哈爾濱市和道外區的政府工作報告中，均已將此列入未來5年的重要發展規劃。
