生活報11月8日訊 記者7日從哈爾濱網上房地產上看到，11月1日至5日，哈市商品房網上簽售10535套，較去年同期502套增長20.98倍，商品房銷售區域大多集中在哈市道裡區群力新區。業內人士分析，大量商品房當下時段集中銷售的背後，除了有預售商品房集中辦產權、保障房集中進戶等原因外，在國家相關調控政策推出後，購房者未能等來房價大幅回落或強勢反彈，觀望一年多之後，剛需型和改善型買房者紛紛出手，從而引起哈埠樓市銷售出現小反彈。

　　道裡區售房量八成在群力新區

　　據哈爾濱網上房地產統計，從10月26日至11月5日，哈市商品房連續11天日銷量過千套，11月3日單日銷量高達2800餘套。11月1日至5日，哈市商品房網上簽售10535套，較去年同期增長了20.98倍。

　　7日，記者從哈市住房局了解到，4日哈市銷售商品房1363套，其中道裡區1045套，約佔全市總數的76%；5日銷售2117套，道裡區為1168套，約佔全市總數的55%，其他時段道裡區商品房銷售也不錯。一段時間以來，因群力新區有瀕水臨江的地理區位優勢，樓盤價格類型多樣，保障性住房有民生尚都，房價在每平方米6000元左右，中高檔樓盤有天鵝灣、海富第五大道、恆盛豪庭等樓盤，每平方米7000至9000元左右，還有價格在每平方米1萬元以上的盛和天下、盛和世紀等樓盤，給了不同收入階層購房者以更多選擇。

　　記者注意到，道裡區老城區的可售樓盤相對較少，使與老城區相連的群力新區佔到道裡區商品房銷售總量八成以上。

　　剛需購房者為買房主力軍

　　“我們樓盤的房價一直保持在每平方米1萬元左右，最近小戶型公寓樓開盤了，不到一個月的時間就銷售200多套，現在整座樓盤的一半已賣完了。”日前，群力盛和天下某樓盤銷售負責人這樣告訴記者。該負責人表示，單從銷售戶數來講，今年10月以來銷售量遠遠超過去年同期，尤其是小戶型推出以後，房子的總價相對較低，得到了一些剛需型購房者的認可。

　　群力新區潤園翡翠城銷售負責人胡艷萍介紹說，該樓盤每平方米均價在8300元左右，雖然有過很多優惠，但從沒有調整過價格。該樓盤近期售出了百餘套商品房，大多是使用面積40平方米以下的小戶型。

　　記者從哈市群力西區推進辦了解到，近一段時間以來，道外橋頭屯等易地安置居民集中入住群力民生尚都小區，這部分房源大約有數百套，也助推了群力新區商品房銷售量近期走高。

　　哈市住房局：樓市供需正在日趨理性

　　哈市住房局相關負責人分析說，這段時間的商品房銷售走高的原因有三個：首先有預售房集中辦理產權證的因素，增加了住房銷量。同時，今年建設了大量保障房，目前已經竣工，正在辦理入戶手續，僅民生尚都易地安置就有數百戶，這個原因使得道裡區房產銷售量增加。

　　除了這些因素，最主要的原因就是經過近兩年的國家宏觀調控，哈市房價並沒有明顯整體回落或反彈，一些購房者已從觀望的心態中漸漸走出來，剛需型置業者紛紛出手購房，本次銷售以中小戶型為主，也驗證了這一點。

　　本次商品房銷售可以理解為哈爾濱樓市在以剛需為主、改善型需求為輔的需求下而出現的一次小反彈。走出觀望恢復自助需求，這代表著哈市樓市供需正在日趨理性。