生活報11月20日訊 連日來，記者在哈市數家大型二手房經紀公司了解到，2009年以來，哈市二手房市場經歷了“V”形波動。在經歷了三年小幅回調後，今年小戶型房價並沒有松動，大戶型則下降了近10%。

　　省經紀人協會房地產業專業委員會統計數據顯示，在哈市二手房市場，大多為購買小戶型的外地打工者、改善住房者和新婚購房者，這三類購房者佔總數的七成以上。小戶型二手房因需求量較大、交易周期短，沒有明顯的價格變化；大戶型市場價雖然沒變，但因需求量較小，不少房主為縮短交易周期主動選擇了降低房價。

　　小戶型房價三年沒松動

　　據黑龍江省經紀人協會房地產業專業委員會統計，近三年來哈市二手房銷售量呈“V”字形。

　　2009年小戶型的價格大約每平方米使用面積1萬至1.2萬元，大戶型使用面積每平方米9000元左右，最多時月銷售量達1萬套；2010年全市平均月銷售大約在7000套左右；2011年受限購及限貸等多種因素影響，在實際成交中，大戶型已經縮水至使用面積8000-8300元，月銷售大約只有5000套左右，為三年來的最低點；2012年前三個季度的二手房銷售再次回昇，月銷售再次達到近7000套，銷售量幾乎和2010年持平。在這三年中，小戶型二手房的房價始終沒有大變化。

　　哈爾濱壹彤房地產經紀公司信息中心經理於曉嬌表示，小戶型的二手房因需求量較大，平均賣到使用面積每平方米1萬元。2011年，哈市二手房價格整體下降，但是建築面積90平方米以下的小戶型單價沒有松動，尤其是40平方米以下的，即使有擋光、頂層的缺點，房價也沒有明顯下降。

　　大戶型最低時降了一成

　　“我的房子幸好沒在去年賣，不然就虧大了。”家住哈市道外區軒轅小區的張先生說，他家有一處使用面積120平方米的房子，2009年時價值約110萬，到2011年哈市房價最低時，降到了100萬元左右，今年他又找到二手房經紀公司，他的房子被估價為108元萬。“三年的時間，我房子的價格像坐了一次過山車。雖然價格又有所回昇，但與2009年相比，價格還是降了，最多時虧了10萬元。 ”

　　大盛房地產經紀公司經理賈洪濤表示，該公司對二手房市場的統計顯示，2009年，哈市二手房建築面積每平方米均價在7700元左右，2010年下降了大約2%，2011年又有所回調，價格大約在7100元至7300元，到了今年，房價已經趨於平穩。但三年的時間，中小戶型房價沒有松動，大戶型佔了全部的下調份額，大約為8%至10%。據黑龍江省經紀人協會房地產業專業委員會統計，哈市二手房在2009年時價格較高，去年大戶型實際成交價有所回落，最多時下調近10%。

　　需求量支橕小戶型持續堅挺

　　好家庭房地產經紀公司總經理李士佳表示，在哈市二手房市場消費者中有三類佔有較大的份額：其中佔據份額最大的為改善型住房，這類購房者約佔二手房購房總數的三成；其次為結婚用房，暫無購新房經濟條件的年輕人，先買二手房安置新家，這類人群大約佔總數的兩成半；再就是外地人來哈務工、經商購房，約佔到總數的兩成多，這三類人群佔了總數的七成以上，再加上為老人、子女購房的人群，二手房小戶型的需求量約佔總量的八成以上。

　　因為需求量較大，小戶型二手房交易周期短，通常半個月以內就可以完成交易，因而沒有降低身價的必要。大戶型因總價較高，交易周期通常較長，一些房主為了盡快賣房主動降低房價，這樣一來大戶型二手房市場價雖然沒變，但實際成交價格已經有所下降。同時，多數大戶型房齡較小，在二手房市場的價格優勢體現得不明顯，一部分有實力購買大戶型二手房的購房者被新開盤的新房分流了，使得位於距中心區較遠的大戶型房主只能選擇降價以期房子能盡快賣出，直接導致大戶型二手房整體降價。