東北網12月24日訊 進入12月，樓市吹響了終場哨聲。統計數據顯示，前11個月大慶房屋交易套數39596套、交易面積337萬平方米。

　　雖說同比均有所下降，但相對於全國正處於低迷復蘇的樓市，這份答卷已經是相對不錯了。

　　平均每天交易118套房

　　近年來，國家關於房地產宏觀調控的一系列政策對全國房地產市場產生了深刻的影響。

　　位列三線城市的大慶也不例外。

　　從房管部門統計的數據看，2012年1-11月，全市新建商品房批准預售面積330萬平方米，同比下降22%，其中新建商品住房批准預售面積287萬平方米，同比下降25%。

　　從銷售來看，新建商品房(包括住宅和非住宅)銷售總面積224萬平方米，總套數為25157套，同比分別下降29%、21%。其中商品住房銷售面積191萬平方米，套數1.8萬套，同比均下降了34%。

　　新建商品房交易量下降了，二手房也不例外。

　　統計數據顯示，1-11月，大慶市二手房(包括住宅和非住宅)實現交易面積113萬平方米，交易套數14439套，同比分別下降了2.62%和2.68%。

　　兩下相加，前11個月大慶市共實現交易套數39596套、交易面積337萬平方米，平均每天交易118套房。

　　從中也不難看出，新建商品房以多出1萬套的交易量將二手房交易遠遠甩在了後面。

　　據業內人士分析，新建商品房成交量大的主要原因在於今年大慶市上市樓盤多，不同品質、戶型結構的房源較多，選擇的餘地較大，尤其是阿斯蘭、恆大、綠地、唐人等注重品質的國內知名開發商的進入，使本地市場剛性需求和改善型需求得以大量釋放。

　　新建商品住房均價4936元，同比增長2%

　　房價，無論是漲還是跌，都牽動著每個市民的神經。

　　“2010年，大慶的房價達到5000元/平方米左右。2011年大慶的房價依然在5000元/平方米上下。未來，大慶的房價還會在5000元/平方米上下‘盤整’一段時間”，這是今年5月份，記者采訪上策房地產經紀諮詢有限公司的總經理屈海龍時，他說的話。

　　事實也印證了他的這個“預言”。

　　根據統計，今年1-11月，市區新建商品住房成交均價為4936元/平方米，同比增長2%。11個月裡，老百姓買房子共花了216億元，其中，買新建商品房花了117億元，同比下降了27%，買二手房花了99億元，同比上昇了18.69%。

　　可售商品住房還能賣20個月

　　總體來說，2012年，大慶市商品住宅需求旺盛，但仍有足夠滿足購房者需求的存量住宅。

　　數據顯示，截止到11月底，市區新建商品房累計可售面積已經達到470萬平方米，同比增長了136%，其中商品住房累計可售面積已經達到了367萬平方米，同比增長162%。按照目前的月平均交易量，大概需要20個月的時間纔能消化完。

　　業內人士分析稱，從2012年單月成交數據看，商品房成交面積總體呈上昇趨勢，預計2013年，大慶市商品房銷售量將繼續增長，商品住宅均價相對較為平穩。