東北網1月11日訊 從墜入寒冬，逐漸轉暖，到銷量逆襲，直至創下歷年來成交量新峰值。2012，冰城樓市前低後高，在年終的小翹尾中，充滿能量。

　　據統計，剛剛揮手作別的2012年哈爾濱商品房全年成交9.23萬套，比2011年增加2.77萬套，上漲42.91%；成交總面積900.85萬平方米，比2011年上漲28.66%，月均成交面積75.07萬平方米，創下哈爾濱歷年樓盤成交的新峰值。

　　四成多的上漲銷量，再次觸動購房者的神經。限購之下，是誰推動了銷量的昇攀，賣出的房子中哪些戶型成為主力，2013冰城樓市將現何種變局？面對漲與跌，百姓該如何出手購房？

　　2012年樓市回顧：年初蕭條，年底『翹尾』

　　一家房地產專業研究機構——哈爾濱搜房網這樣描繪2012年冰城樓市:上半年困頓中開局，成交萎靡、庫存量創新高；下半年，剛需入市激活樓市，樓市探底回昇、低開高走，實現年底交易量的成功『翹尾』。

　　哈爾濱日月房產機構營銷總監郝艷波則給出這樣的答案，哈爾濱的情況基本與全國房產大氣候大形勢的跌宕軌跡保持了一致。

　　郝艷波說，年初蔓延2011年國家限購令的濃重氛圍，在年份交替的敏感節點上，部分開發商資金壓力大，急於出貨，以價換量，1至3月份，我市各樓盤一片低迷，價格處在下行空間。盡管開發商使盡各種招數，購房者仍不為所動，捂緊錢袋子，持幣觀望。在這種背景下，樓市在一片亂戰中，再次陷入冰封期。

　　據哈爾濱網上房地產顯示，去年年初全市每日的成交量基本維持在兩位數左右，個別單日頻現『零』交易。

　　然而進入五六月份，隨著北京、上海等一線城市樓市的放量和銷售向好的市場效應的擴散，哈爾濱本地市場也開始微妙變化，冰封期拖延至7月份，銷量纔出現反彈。

　　搜房網的監測數據顯示，7月，我市商品房銷量9694套，環比增長250%，刷新了自限購令實施以來17個月的單月成交紀錄。11月，與全國30多個大中城市一樣，冰城商品房銷售突破26653套，呈現驕人戰績，仿佛一夜間讓人們嗅到了房地產市場回暖的跡象。

　　『後調控時代』逆襲：降價無望，剛需族『繃不住』

　　據市工商聯房地產商會會長、哈電置業公司董事長桑洪分析，在過去一年中，我市所賣出的9萬多套商品房中，面積在60至80平方米的中小戶型走得快，佔據絕對主力，其次90平方米的也熱度不減，而超過120平方米的大戶型都不好賣。

　　出手購房的人群中，本地居民成為主力，特別是有住房需求的剛需一族，支橕了銷售份額的70%至80%。如結婚夫婦購新房，改善型居民以小換大、賣舊買新。反而外來購房戶佔的比例並不大，投資型的業主在放棄住宅轉投商服後也成為拉動銷售額的一分子。

　　對於造成銷量逆襲的主因，真觀堂市場研究中心楊娜表示，歷經2011年國家限購組合拳頻出、政策『加碼』一年後，2012年，無論是開發商和消費者都開始對住房政策的穩定性心理有了基本的判斷，降價不可能，想買房的人總要買房。於是持幣觀望者開始入市，憋不住的自住人群出手購房，引發樓市堅冰的松動。

　　道裡區上和園項目銷售部舒女士的觀點，同樣驗證了市場需求存在說。她說，過去的一年，國家限購令雖然沒有放松，但是銀行貸款利率下調，公積金貸款額度增高，都給市場釋放一種信號，樓市進入了『後調控時代』。在這種情況下，開發商有了自信，具備購買能力的市民在看不到降價可能的情況之下回歸市場，成為一種必然。

　　搜狐焦點趙單則認為，去年我市多個大型房企進駐哈市，領銜推出品質樓盤，一些地段好、有指向性的樓盤積聚賣點，也成為吸引人們出手的一個動力。

　　2013樓市咋樣：專家預測漲幅跑不過CPI

　　限購之下的哈爾濱樓市到底啥樣？昨天，記者走訪群力、松北、哈西多個樓盤發現，在新一輪的銷量上漲中，買漲不買跌，成為影響市民購房心理的重要因素。

　　同時，我市多個樓盤的售樓中心雖然少見購房者，但樓盤默默漲價的動作卻在出現。

　　2013，冰城樓市到底會現何種變局？市社會科學院經濟研究所所長、研究員曾燕南對此持不會漲價的態度。他認為，目前我市房地產市場還要擠泡沫，這意味著降價空間還存在。國家房地產調控的根本目的在於擠出泡沫，使房價回歸合理水平，讓更多百姓買得起房。

　　作為80多家房企的工商聯商會會長，桑洪表示，我市樓市整體發展健康平穩，短時內不會出現大起大落，但2013年會出現小幅微漲，但漲幅不會跑過CPI，購房人不必恐慌。

　　桑洪認為，今後我市二環內、江邊一線、主城區等板塊內的稀缺房源肯定漲，三環沿線的房子不會跌。由於商服保值率高，按照目前發展態勢，哈西、哈南等城市新興熱點板塊樓盤，成為手頭有閑置資金的業主轉向放棄住宅，投資商服的新寵。