東北網1月23日訊 自2011年2月28日哈爾濱市實施限購政策以來，加上中央樓市調控力度的持續嚴厲，包括剛需在內的一些合理需求也隨之“冷卻”，房地產市場成交量出現明顯萎縮，並陷入長時間低迷。進入2012年，雖然調控繼續，但卻更加注重保護首次置業者的利益，對於以剛性需求為主的哈爾濱市場來說，呈現諸多利好。

資料圖。

　　2012年初，哈爾濱房地產市場成交開始回暖，剛性需求逐步得到釋放，並在比較長的時間內成為帶動成交的主力。加之高品質的改善投資型項目在2012年下半程逐漸發力，尤其是進入9月，改善型需求大舉入市，也給正處在“金九銀十”的房地產市場打了一針“助推劑”，使市場成交更加旺盛。

　　另外，不管殺傷力巨大的“限購”還是“限貸”，都在逐漸對首次置業者“網開一面”，甚至改善型購房也得到了一定支持。隨著首套房貸陸續出現松綁跡象。2012年房地產市場以翹尾行情收官自在情理之中。

　　成交方面：“金九銀十”救市全年

　　從某地產的全口徑統計數據來看，2012年哈爾濱商品房共成交89349套，相比2011年64288套上漲明顯，環比增幅達39%。近三年的相關數據顯示，哈爾濱商品房成交量呈現逐年遞增態勢。

　　全年來看，哈爾濱的一手房市場大部分月份的成交量都呈現上昇態勢，第一季度，二月成交雖有小幅上昇，但仍相對低迷，到了第三季度，尤其是7月份，亦是年中的成交高峰。7月商品房銷售再創新高達9694套，環比增長250%，刷新了自限購令實施以來17個月的單月成交紀錄。進入10月份以後，商品房成交量出現“井噴”，突破萬套大關，而且一直持續到11月末。11月成交26579套，環比漲幅接近六成，再次刷新年度成交最高紀錄。

　　二手房方面：年末價格悄漲8%

　　2011年調控最嚴，使一手房價降低，同時，二手房價也隨之有較明顯的下挫。2011年11月份二手市場價格松動的情況已相當明顯，由於一手樓價從“虛降”、“暗降”轉為“明降”，二手樓市的中高價房源的業主心態也在軟化，降價成交已成為常態。“哈爾濱房價調整空間有限，10%的下降已到了極限，大幅度暴跌的情況不太可能出現。”二手房市場自2012年2月初開始逐漸回暖，到了年中市場整體全面回暖，全年來看，哈市房產市場整體呈現“以價換量”特點，但價格正趨於平穩狀態。目前哈市二手房價比2012年初增長5%—8%左右。

　　最近，在哈市房地產成交量一路走高的背景下，排隊過戶、坐地起價、捂房惜售等現象再次出現，受背景影響較大的二手房市場尤為明顯。

　　2013年初，市場基本延續了2012年末的火爆氣氛。同時，二手房市場新增房源出現明顯下降，與2012年同期相比，下降幅度約為3%—5%。

　　2013年預測：預期向好、穩中有漲

　　歷經兩年的政策調控後，哈爾濱房地產市場已進入相對穩定的階段，市場各方預期再度發生變化，房價持續下跌的動力正在逐步消失。在此局面下，之前被調控政策限制或抑制的部分改善型、投資型購房需求在2013年或將卷土重來。

　　另外，由於調控政策微調與貨幣政策進一步寬松的可能性仍存在，2013年哈爾濱樓市成交應該還會在政策微調和貨幣寬松的刺激下持續回昇，但是像去年這樣年底翹尾的情況出現的概率不會很大。預計2013年全市房地產市場將呈現出穩中有昇的趨勢。買賣雙方對於未來房價均持上漲態度。從觀望到急買，從急賣到惜售的轉變，使我們可以看到消費者對未來房地產市場的預期已發生轉變。

　　某地產開發部關經理認為，自住房不必等價格最低再出手，樓市的底部到底在哪兒沒有人能知道。但是可以肯定一點，目前絕對是2008年以來最好的購房時機。房價降了很多人卻猶豫不決了，因為都想買到最低點。據房價走勢來看，目前正處在“追漲殺跌”的階段，但對自住需求的剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關系不大，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價格最低纔買。