東北網1月31日訊 北京、上海等城市二手房成交量近期日趨火爆的現象引起市民的關注。連日來，記者走訪哈爾濱市二手房市場時了解到，進入1月後，受剛需及改善型買家入市影響，各家二手房經紀公司的成交量持續攀昇。據不完全統計，1月份前20天的成交量同比增幅在100%以上，成交價格同比增長5%—8%。

　　小戶型買家遭遇“坐地漲價”

　　“最近小戶型二手房漲價的特別多，有的甚至一周漲一次。”近日，在驕陽地產南崗總部，正打算購買一套二手房的李女士告訴記者，年前曾看好幾套房子，本以為春節前的淡季期間，房主能再給一些優惠，沒想到，進入1月份後，這些小戶型房源的行情一下子變了，急於賣房的房主不急了，而且坐地漲價，談一次漲一次。

　　記者在走訪中了解到，李女士遇到的漲價現象並非個別，盡管漲價的不少，但是幅度都不大。“其實也很容易理解，以前沒人看房、沒人談價錢時房主不敢漲價。現在看房人多了，能接受其價格的人也多了，房主就該覺得自己的房子好賣了，價格報低了。尤其是中小戶型、地段佳、位置優的房主，漲價的可能性更大。”驕陽地產開發部負責人表示，我市二手房市場新增房源近期明顯下降，與2012年同期相比，下降幅度約為3%-5%，供求之間的轉變促成了二手房價的提高。

　　“剛需+改善”刺激二手房成交

　　好家庭房產經紀公司相關負責人回憶說，2011年是樓市調控最嚴的一年，至當年11月份，二手房市場價格松動的情況已相當明顯，在哈市經適房、棚改回遷房等保障房大量上市的同時，二手樓市的中高價房源業主心態軟化，降價成交成為常態。“盡管如此，我市房價並未出現大幅波動。”隨著結婚、落戶、來哈工作等剛性需求的釋放，從2012年2月開始，二手房成交量開始攀昇，二手房市場逐漸回暖，而受房貸利率下調等一系列利好因素影響，部分改善型買家也停止觀望開始入市，使二手房市場進入2013年後依然延續量價齊昇勢頭。

　　來自市房地產交易中心的統計數據顯示，該中心2012年12月共為3220戶房產辦理過戶更名手續，較2011年同比增長16%。該中心工作人員表示，由於該中心統計數據未包括松北和開發區等區域辦件量，因此全市成交增長量應該更多。

　　記者從驕陽、好家庭、報達等房地產經紀公司了解到，今年以來，各家公司成交量都呈現大幅上漲趨勢，同比增幅都在100%以上。成交價比2012年初增長5%-8%左右。其中，二環內成交均價約為建築面積7000元/平方米，二環外約為6000元/平方米以下。

　　首次置業“該出手時就出手”

　　據房地產業內人士介紹，進入2013年，調控雖然繼續，但卻更加注重保護首次置業者的利益，對於以剛性需求為主的冰城市場來說，呈現諸多利好。“不管殺傷力巨大的‘限購’還是‘限貸’，其實都對首次置業剛需者網開一面，甚至改善型購房也能得到一定支持。其次，首套房貸陸續出現松綁，基准利率的不斷下調，對剛需來說都是利好消息。”

　　“從觀望到急買，從急賣到惜售，這些轉變可以看出消費者對未來房地產市場預期的轉變。”哈工大人文學院李平教授認為，自住不必等價格最低再出手。“樓市的底部到底在哪兒？我想沒有人能知道。但是可以肯定一點，目前絕對是2008年以來一個較好的購房時機。房價降了，很多人卻猶豫不定了，因為都想買到最低點。從房價走勢來看目前正處在“追漲殺跌”階段，但對自住需求的剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關系小些，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價格最低纔買。”他說。