東北網1月31日訊 進入1月，大慶二手房的交易量持續火爆，每天都有十來位客戶來他們公司看房，交易量也一直非常不錯。

　　還有十來天就要過年了，大部分企業都閑了下來，但大慶很多房產公司，卻出現一個奇怪的現象，來看房、買房的人只多不少，幾乎所有的經紀人每天都要帶客戶看房、簽單，這種狀態，從入冬一直持續到現在。

　　節跟前買房者不見少

　　龍江房產的方娜告訴記者，去年進入12月份，我市二手房市場出現了淡季不淡的情況，與9月份、10月份的旺季相比，去年12月的銷量不但沒有減少，還有上漲的趨勢。

　　進入1月，我市二手房的交易量持續火爆，每天都有十來位客戶來他們公司看房，交易量也一直非常不錯。

　　即使是現在馬上就要過年了，來看房、買房的客戶還是絡繹不絕，公司的經紀人每天都特別忙，幾乎沒有閑著的時候。按現在的趨勢，估計他們需要一直忙到年跟前。

　　方娜說，今年這種現象是非常反常的。按常理，每年進入12月，交易量就減少了，到年前10多天，基本上就沒人來看房了，公司留一兩個人值班就行了，多數人就可以提前放假回家了。但是今年直到現在，買房、看房的人依然很多，他們甚至不得不調整了放假計劃。據她們公司初步統計，今年冬天，我市的二手房成交量，至少比去年同期多一倍。

　　記者從上策房產、億禾房產等幾家房產公司得到的數據也大抵如此。

　　中等戶型的房子最好賣

　　方娜說，眼下這批買房者中，幾乎是剛需，也就是說，他們當中絕大多數是無房戶，都是真正需要房子的人。

　　由於購房者中絕大部分都是初次置業者，初次置業者在買房的時候，經濟條件一般都是特別好，他們在買房的時候，最看重的是經濟適用。

　　因此在戶型選擇上，他們更傾向於中小戶型，七八十平方米的兩居室以及100平方米左右的三居室，往往是這些購房者的首選。而那些一百四五十平方米的大戶型，相對來說賣得就不那麼好賣了。而那些五六十平方米的小戶型，由於受大慶75平方米以下面積的房子，不能立即落大慶戶口的影響，賣得也不是特別好。

　　二手房房價基本沒變

　　方娜說，雖然最近2個月買房、看房的客戶比往年明顯增多了，成交量也有了大幅度的增長。但是，大慶主要區域的二手房價格最近還是比較穩定的，有上漲，也沒有下降。

　　方娜認為，經過了近3年的房價低谷，買賣雙方在交易過程中都是比較謹慎的，賣房者為了快速出手，也很少有提高自己房屋價格的。而買房者大多對房價也都比較了解，如果房價高得比較離譜，買房者幾乎都會一眼就看出來。

　　正是在這樣一種狀態之下，買賣雙方自然達成了一種默契，房價也就一直沒有大的變化。

　　交易量增加為剛需釋放

　　王興東說，本次交易小高峰的來臨是很容易理解的，受全國房產大環境的影響，我市的二手房交易量已經經歷了近3年的低迷狀態。

　　房產的交易量減少了，但這並不是說，大慶人的剛性需要就減少了，相反隨著大慶人口的增加，其實剛需也是在增加。

　　而持續3年的房產成交量低迷，帶來的一個直接的後果就是，市民的剛性需要越來越大，就像彈簧一樣，已經快被壓到了一個極限。同樣道理，市民的剛性需要被壓制久了，也需要一個釋放。

　　很多市民，在兩三年之前就在等房子降價後再買，但是等待的結果是，大慶的房價其實並沒有多大的變化，有些一般的房子，價格可能確實降了一點，但是幅度並不大，而有些好的區域，房價其實還是在漲的。整體看來，房價的變化是很小的。

　　最近，很多市民都開始意識到，期盼大慶房價暴跌的想法是不現實的，因為，大慶的房產市場跟一些高房價的大城市相比，泡沫是很小的，甚至是沒有泡沫的。

　　甚至很多市民和業內人士開始認為，隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，大慶的房價今後甚至還有上漲的空間。

　　正是在這種觀點的引導了，最近很多剛性需要的購房者紛紛開始出手買房。

　　這也是本次購房小高峰到來的最重要的原因。