東北網2月25日訊　節後，樓市正處於蘇醒狀態，二手房，特別是學區房和商業區的房子，需求量巨增，但新房卻相對遇冷。

　　記者調查：二手學區房需求大

　　近日，記者在走訪西城區多家房產中介公司後發現，節後，西城區租房的人，比去年同期，多出了近三成。這其中，當數學區房和繁華路段的房子最受歡迎。

　　某房屋中介的工作人員告訴記者，目前，在西城區，一中、景園中學、鐵人中學附近的學區房，可以說一房難求。

　　記者了解到，樂園、希望的二手房，均價都在7000元左右，就連建成較早的明園小區和憩園小區，均價也在6000至6500元之間，麗水華城的房價，也達到了每平方米6500元左右。

　　這些學區房，全年的租房價格，也達到了17000元左右。這名工作人員對記者說，這個價格，比去年同期上漲了1500元左右，雖然租金略有上漲，但由於房源比較緊張，很多有租房需求的市民，還在等待中。

　　采訪中，一位觀望樂園二手房的市民王先生表示，今年9月份，他的女兒就要上初中了，因此他現在正多方打聽學區房的價格，一旦有合適的，他會立刻出手。相比之下，馬先生則更具前瞻性，他的女兒雖然剛上幼兒園，但他已經買下了希望小區的房子，只為女兒能夠順利進一中。

　　記者發現，在各個中介，市民詢問較多的還有奧林國際公寓和未來城的房子。業內人士分析，根據市場情況來看，到3月末，二手房交易，可能會更加活躍。

　　銷售人員：銷售的都是去年的尾盤

　　記者從相關部門了解到，去年，大慶市重點開發新樓盤445萬平方米。那麼，這些新樓盤，目前的銷售情況如何呢？

　　記者在多家售樓處看到，來買房、看房的人並不多，基本處於『休眠』期。

　　2月23日，在讓胡路某樓盤銷售中心，記者看到，只有兩位前來看房的市民。工作人員告訴記者，由於今年還沒有新開盤的樓房，現在銷售的，都是去年賣剩的房子，且多數都是150平方米左右較大戶型的房子，面積在100平方米左右適合工薪階層居住的房子，已所剩無幾。

　　由於近期交易量少，戶型相對不全，因此很多樓盤都打出了優惠牌，有的樓盤，一次性付款，會享受9折優惠，還有的，直接給出了30000元—50000元不等的優惠。

　　當記者問起今年樓市的價格走向時，一位從事房地產研究的業內人士認為，隨著原材料和人工成本的上漲，新建商品房的建築成本、銷售成本和企業管理成本，也將水漲船高，因此，房價下降的空間不會很大。