東北網3月4日訊 上周五國務院的“新國五條”樓市調控細則一經發布就引發人們熱議。其中最受關注的是，二手房的個人所得稅將按差額的20%征收。這意味著，二手房交易時個稅將大幅增加。
記者從大慶市房產部門和地稅部門了解到，國家政策從出臺到落地地方，會有一個時間差。目前，大慶市仍執行原來的二手房交易稅費政策。
二手房中介客流量猛增
3月1日晚，國務院樓市調控細則剛剛公布，家住讓胡路九區的張先生就立刻打開電腦，從58同城到趕集網，再到百姓網、淘房網，張先生不停地刷新網頁，他想趕快找到一套較中意的二手房然後買下來。
春節後，張先生就開始找房子了，但關於未來房價的各種預測讓他始終下不了決心。新規讓他慌了神，他告訴記者，二手房所得稅漲這麼多，最終肯定會轉嫁到買房人身上。所以趁著政策還沒到大慶，他想趕緊把房子買下來。
“今天看房子的人咋這麼多啊？”3月2日上午，上策機構中央商城店剛一開門，就湧進了一屋子要求看房子的人。這讓經紀人曾麗麗感到很奇怪，而幾乎每個看房的人都問“國務院樓市調控細則何時到大慶”，曾麗麗終於明白了看房客流驟增的原因，原來大家都想在國家政策實施前，完成房產交易。
曾麗麗告訴記者，3月2日，到店裡看房子的客流量比往日增加了三成多，而且當天上策機構的各個分支機構都有二手房成交。
新規一出來，西賓房產經紀人陳向光的電話都快被打爆了，大家詢問的都是關於樓市新規的問題。而3月2日、3日，陳向光更是忙得“腳打後腦勺”，看房子的客人是一批接一批。他粗略算了一下，僅他兩天接待的看房客人，就有十四五組，比平時多了近四成。
龍江房產、福和房產、國富房產的經紀人都表示，這個周末看房子的客人比平時增加了三四成。
算賬：差額40萬，個稅多出7.2萬
目前在我市，出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
陳向光算了一筆賬，以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅；而如果按差額的20%征個稅，那麼這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標准來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。
稅費或轉嫁給買房人
“新政將使二手房交易的稅費成本大幅增加。”陳向光表示，“增加的個稅，可能會轉嫁到買方頭上。所以我們認為，這項新政出臺後，將會給二手房市場帶來不小的影響。”
新政落地大慶還有一段時間
2011年以來，國務院為調控房價，曾針對部分房價上漲過快地區出臺限購、限價等政策，這些政策並沒有在大慶落地。
按照國務院3月1日出臺的調控細則新規4：“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。”從中不難看出，這個政策並不是只針對某些特定區域的。
“新國五條調控細則”會不會落地大慶呢？如果落地，將是何時呢？就此記者采訪了市房產部門和地稅部門。按照有關工作人員的答復，國家政策從出臺到落地地方，會有一個時間差。目前我市還執行原來的二手房交易稅費政策。至於我市是否立即執行以及執行細則何時出臺，還是一個未知數。
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二手房交易要繳哪些稅費
記者從有關部門了解到，二手房進行交易時，買房要繳納契稅、印花稅，賣方需要繳納營業稅、城建稅等，而房屋的交易服務費，買賣雙方都得繳。總體算下來，可分為五大項。
第1項：產權登記費
二手房交易中的產權登記費，與辦理新房時的收取標准一樣。住宅收取標准是每套80元，非住宅收取標准是每件550元。
第2項：交易服務手續費
該項費用也分為住宅和非住宅兩個收取標准。住宅：買賣雙方各繳納3元/平方米。非住宅：買賣雙方各繳納評估價的5‰。
第3項：地稅
買賣雙方需要到地稅窗口繳納稅款，二手房適用稅收政策根據建築面積、房屋購買年限確定。稅種有：營業稅、個人所得稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加。
建築面積140平方米以下的，交易房齡超過5年(含5年)的免征；不足5年的，按照計稅金額的5.6%全額征收營業稅。建築面積140平方米以上的，交易房齡超過5年(含5年)的，營業稅差額征收；不足5年的，按照二手房交易計稅金額的5.6%全額征收營業稅。
個人所得稅：交易房齡5年以上並且是家庭唯一住房的，免征；房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。
第4項：印花稅
只有購買並粘貼了印花稅票，纔真正完成了納稅義務。印花稅的收取標准為每件5元。
第5項：契稅
在二手房交易中，契稅的收取標准也是由首套、非首套和面積大小來決定的。交易房為家庭唯一住房的，面積90平方米以下(含90平方米)的普通住宅適用稅率為1%；面積是90平方米-140平方米之間，適用稅率為1.5%；面積在140平方米以上，適用稅率為3%；非唯一住房的，適用稅率為3%。非住宅的契稅收費標准是，無論面積多大，契稅適用稅率均為5%。
