東北網3月5日訊 4日，是新“國五條”出臺後的第一個工作日，新的政策會給大慶的房產市場帶來哪些變化？大慶什麼時候會正式實施？面對高額的稅費，市民又將如何應對？帶著這些問題，記者展開了采訪。
一天交易二手房241套
4日，上午8點40分，記者來到位於高新區建設大廈一樓的大慶市房產交易大廳。此時，房產交易大廳剛剛開始辦理業務10分鍾，但門前卻已經停滿了汽車，而且由於車輛太多，進出已經顯得非常困難。
走進房產交易大廳，記者看到，近期原本不太繁忙的房產交易大廳裡，已經達到了人擠人的程度。其中多數是來辦理房產過戶的，還有一些是來諮詢的。
記者注意到，民警現場幫忙維持秩序，還臨時拉起警戒線。
一名工作人員告訴記者，在房產交易大廳拉警戒線，這在2009年、2010年大慶房產市場最火爆的時候也沒有出現過。
“早就料到，今天來過戶的人肯定多，所以我早上不到8點就來了，可是沒想到，比我來得早的人還有很多，我都排到後面了。”起早來辦理房產過戶的劉先生說。
“這麼高的稅，都把我們嚇蒙了，本來打算過一段時間，等買方把錢湊齊了再過戶的，可是聽說這個新政策實施後，要多交好幾萬元的稅，只好先把過戶手續辦了。至於房款也就只能再等幾天了。”起早來排隊過戶的嚴女士說。
3月4日，湧入辦證人潮讓交易中心的工作人員忙得不可開交。盡管為解答市民的諮詢，工作人員說得嗓子都“冒了煙”，可卻不敢多喝水，生怕上廁所影響辦證效率。中午，全體工作人員更是放棄了休息，繼續為購房者辦證。
市房產管理局統計的數據顯示，截止到當日16時，二手房共完成過戶交易241套。這個數據，相當於平日3天的交易量。
市民從房產交易大廳滾動屏幕中了解關於房產的即時消息。
買賣雙方都非常著急
按房子買賣時的差價，“差額20%”繳納個稅，這對賣房者來說，需要繳納的稅款確實不是一個小數目。
龍江房產的方娜說，以7年前在綠色家園買一套100平方米的房子來計算，當時房子的總價也就是20萬左右，現在差不多能賣到60萬元，一買一賣，就會有40萬元的差價，而這40萬元的差價，就需要交8萬元的個人所得稅。如此高的納稅比例，確實讓把很多賣房者不寒而栗。
3日那天，龍江房產就來了一位急於賣房的客戶王先生。王先生家在萬城華府有一套房子，去年秋天的時候就在方娜的公司登記過，但是，當時王先生並不急於賣房，因此要的價格比較高，而且不講價。因此，房子一直也沒賣出去。
沒想到，這次王先生找到方娜後，主動要求降價兩萬元，而且還表示，如果能最近幾天過戶，價格還可以再商量。可以看出，這次王先生是真的著急了。
方娜說，其實著急的不僅是賣房者，買房者其實也很著急。這是因為，很多購房者都擔心，一旦新政實施後，賣房者會把增加的稅費，通過提高房價的方式，轉嫁到購房者身上，因此，很多人都想在新政實施前，把房子買到手。
這幾天來看房的人，都是誠心來買房的，只要看中了房子，差個萬八千的，雙方很容易達成一致。
房產中介業務量猛增
有人著急賣，有人著急買，這必將造成房產交易量的大幅上昇。這點從中介的業務量上，就能體現出來。龍江房產、上策房產、億禾房產等多家房產中介公司的負責人告訴記者，自從上周五新政公布之後，這幾天來中介公司登記賣房的客戶明顯增加，每天登記的房源差不多都在平時的兩倍以上。
龍江房產的方娜說，這幾天，不但來登記賣房的多，來找他們買房的人也比平時多，上周日那天，他們所有的經紀人都從早到晚地帶客戶看房子，多數人都顧不上吃飯。如此火爆的情況，在大慶的房產市場上已經好久未見了。其他中介公司也都表示，這幾天，買賣雙方，誠意比平時更大了，成交數量比平時高了很多。
二手房交易將掀高潮
采訪中，方娜告訴記者，“國五條”出臺的第一個工作日，我市與全國很多地方一樣，都出現了集中爭相辦理房產過戶的情況。其實這是很正常的，對一個普通的家庭來說，動輒幾萬元的稅費，對誰來說都是大事。
因此，短時間內有賣房打算的市民，都會盡量在新政出臺前，辦理完過戶手續。此時，賣房即使價格達不到心理預期，只要差不多，也會選擇出手。
而對於買房者來說，此時買房，應該是一個不錯的時機，價格上很可能會遇到比較理想的房子，加之購房者也都想在新政出臺前買完，從而避免被轉嫁稅費的風險。
因此，從現在到新政細則出臺的這段時間，我市的二手房交易市場，將會迎來一個非常火爆的階段。
其他中介公司也都表示，這段時間，我市的二手房交易量很可能會出現井噴，甚至會出現前所未有的盛況。
我市暫未實施新政
新政出臺後，市民最關心的問題就是，“差額20%”繳納個稅的政策，大慶什麼時候實施？
就市民們的關心關注的這個問題，記者先後諮詢了市房產局、市地稅局的相關人員。相關人士告訴記者，由於房價“差額20%”征個稅政策的實施細則還沒有出臺，因此，在大慶暫時還沒有實施新的規定，而關於“差額20%”繳納個稅的具體細則什麼時候出臺，我市什麼時候開始執行，現在還沒有明確的日程表。
另外，市地稅局的相關人員告訴記者，現在我市二手房交易稅的稅率、稅種，還跟以前一樣，沒有什麼變化，以前交多少稅，現在還交多少。
估計靠契稅發票算差價
新規定實施後，征收20%的個稅是確定的。所以影響買房者納稅額度的唯一因素就是買房賣房的差價。那麼這個差價該如何計算？買房、賣房的價格又是以什麼標准來確定的呢？
市地稅局的相關工作人員表示，雖然具體的細則還沒有出臺，但是他們預計，一旦新規實施，那麼，所有的數字都應該有票據作為支橕，也就是說，確定買房、賣房時房屋價格的應該是房屋交易時的契稅發票。
而計稅時需要刨除的裝修費、修繕費、銀行貸款利息等款項，到時也是需要票據的。
算算會交多少稅
新政實施後，市民們到底要多交多少錢？這也是大家非常關心關注的話題，就此，方娜為市民們簡單地算了一筆賬。
按照規定，我市現在對交易未滿五年或滿五年不是家庭唯一一套住房的房子，按房子交易價格的1%征收個人所得稅，而新規定則要求按照兩次房產交易差價的20%征稅。
按照這樣的稅率計算，以一套原本30萬元購買，現價能賣到60萬元的房子為例。那麼即使這套房子是未滿五年或不是家庭唯一一套住房的，也只需要交6000元的稅，但是按新政計算，買房者在賣房後則需要交6萬元個稅。這樣算來，兩種計稅方式的差距還是非常大的。
但是同時，有一點需要注意的是，現在房產交易差價的20%征稅的具體細則還沒有出臺，而據傳言，新的規定在計稅時，計算差價部分，還會刨除房子裝修，修繕以及貸款利息等部分，因此，實際需要繳納的部分，可能會比理論上少一些。
但是，不管有多少不確定的因素，不管會刨除多少花銷，但是有一點可以確定，那就是新規定下，賣房者賣房時一定會交比現在多得多的個稅，這點毋庸置疑的。
