東北網3月6日訊 你降點、我漲點，為了搶在新“國五條”細則落地之前，盡快把自己的房子賣出去，雙方利益不受損害，我市各大二手房中介公司一改以往砍價、還價的局面，買賣雙方“一拍即合”的高度默契隨處可見，甚至有的房主乾脆省去“磨牙”階段，直降2萬出手賣房。

在道裡房產交易所大廳，擠滿了等待辦理二手房過戶手續的市民。

　　一套房一個來回就成交

　　在位於西大直街的驕陽房地產總店，記者看到交易場面的紅火超乎想象。急於出手賣房、買房的人們盯著密密麻麻的房屋信息，找到相中的房子，直接找經紀人，衝上前就展開商談。

　　過去一直處在強勢地位、“端”著身價的賣方市場已開始出現松動。為了雙方利益不受損害，盡快完成交易，現場商談雙方出現了高度默契。一套房子過去一分錢不讓，現在買主、賣主只要一個來回，房子地點、戶型、面積看著差不多，價格不再成為繞不過去的“坎”。

　　家住南崗區林興街的徐先生，只用一個上午，就以75萬元的價格把手頭位於哈西的一套73平方米的空置房出手了。他對記者說，降了2萬塊，直接“割肉”，就想快點賣掉。

　　徐先生說，4年前，他借朋友光以某單位團購形式花35萬元買來這套房子，現在賣75萬，差價40萬，如果按20%個稅來征，要交8萬元的稅。這筆錢如果加到房價上面，房子以後更不好賣。現在趕在細則落地之前出手，就想省去交稅的負擔。他表示，急於出手也是擔心後期國家房產稅的加碼，囤在手裡，負擔太重。

　　二手房交易量激增

　　記者相繼走訪世紀振達、大盛、嘉誠等多家二手房中介公司獲悉，連日來，受新“國五條”細則對個人賣房征收20%差額個稅新規影響，多數買家、賣家都開始加快成交進度，只要相中房源，成交變得越來越直接，許多人不再磨磨嘰嘰，為少花、多賺一兩千元反復“磨牙”。

　　據驕陽地產市場部總經理光輝介紹，平日成交一個單，雙方至少要談兩三次，甚至拉長到一周時間。現在一個單，多為一拍即合，很快就能成交。這種交易熱情的高漲，直接促成中介交易量的攀昇。

　　據統計，驕陽地產全市100餘家店面，以往一天的交易量平均在15個單左右，經過新政出臺後一兩天的大量諮詢，4日、5日交易量一下增長到每天40多個單，呈現翻番增長。

　　道裡房產交易所更是接單不斷，周一周二兩天，前來辦理過戶、交易、更名手續的市民“爆棚”，平日一天20幾件的交易數量，突然激增到4日的118件，位列全市7個交易所之首。據統計，哈爾濱市房地產交易中心4日的交易數量突破了400件。

　　采訪中，業內人士表示，大家奔著規避稅費，快速出手的共同目的而來，成為二手房中介公司交易量驟增的主因。

　　新聞鏈接

　　目前，我市普通二手住宅交易過程中，仍按總房價的1%征收個稅。其中，個人轉讓購買不足5年的住房，交易時要征收總房價1%個稅和5.6%營業稅；滿5年且是家庭唯一住房，免征個稅和營業稅；滿5年非家庭唯一住房，計征1%個稅。

　　在道裡房產交易所大廳，擠滿了等待辦理二手房過戶手續的市民。