東北網3月6日訊 縱觀哈埠一二月樓市交易情況，部分樓盤漲價趨勢清晰而顯著。跟往年和風細雨式的漲價方式不同，此次漲價來得相對凶猛，許多樓盤價格較上一期房源上調幅度都在10%以上，動輒就是每平方米千元左右，不少意向購房者直呼“傷不起”。梳理來看，年初以來主城區價格上漲明顯，三環外如呼蘭、阿城也有小幅上調。

　　小戶型產品領漲

　　此輪漲價，小戶型產品屬於領漲群體，如楓藍國際、潤園翡翠城就是此中代表。

　　對此，潤園翡翠城銷售總監林立表示，他們公司曾在2012年年初的時候，對房屋的價格進行了整體下調，從最初的8000元/平方米，下調最低至6600元/平方米。但從去年底以來，樓盤整體價格已陸續回調，春節前上調了大約500元/平方米。由於樓盤多數都是小戶型，銷售十分火爆，從春節至今已銷售大約300套。林立表示，關於“新國五條”，由於地方實施細則還沒出臺，同時調控城市還沒有最終明確，因此哈埠市場還存在一定變數，但他認為隨著房地產市場調控的逐步深入，市場大漲大落的情況將會逐漸減少。

　　“不管房地產怎麼調控，地鐵是城市的黃金產業線，因此，沿線房屋肯定不會降價，特別是在地鐵出站口附近的產品。”地鐵沿線樓盤楓藍國際副總經理王東興表示，地鐵沿線交通順暢，建設前又有成熟規劃，這樣的好房子自然會成為投資熱點。從去年以來，楓藍國際的房價始終呈現穩步上漲態勢，從最初的6000元/平方米，到目前的高層起價6800元/平方米，其中主推使用面積30—56平方米戶型。銷售情況一直不錯，從春節至今銷量已達200套。

　　最高漲幅接近25%

　　哈埠部分樓盤從春節前後至今，一直呈現上漲態勢。其中價格上漲幅度各不相同，大致從200元/平方米至1700元/平方米不等。其中，道裡的寶融上元府邸，從均價7080元/平方米上漲到8800元/平方米，上漲幅度為1720元/平方米，漲幅達24.29%。(其他樓盤漲幅見上表)

　　資金得緩解，漲價是必然

　　漲價潮背後，是開發商對於利潤的重新追求和考慮。一位不願透露姓名的開發商表示，雖然樓盤最近已提過一次價，但未來肯定還要漲。以往的“以價換量”是為了回籠資金，直到現在的價格也沒有達到樓盤的成本價。

　　另一位開發商也坦言，整個小區所剩房源不多，所以應該會在價格上有較大幅度調整。到目前為止樓盤銷售額連土地成本都還沒有回來，這還沒算上長達四五年的綜合開發成本。即使樓盤提了價，最後的毛利潤能否達到10%還是個問號。跟前幾年相比，這收益簡直可以忽略不計。

　　這位老總坦言，去年公司為了生存，所以跑量銷售，現在資金周轉已沒問題。正因如此去年的銷售也沒什麼利潤，但企業不可能永遠吃老本，考慮到持續發展的需要，今後肯定會適當提價。

　　“新國五條”帶來X因素

　　業內人士認為，去年熱銷的都是剛需產品，大幅調價就會喪失優勢，而改善型樓盤漲價更需謹慎。

　　潤園翡翠城銷售總監林立表示，目前利率上漲，二手房稅費又上調，對於一些購房者和投資者而言都是不小打擊，一方面，改善型置業客戶依舊受到限購、限貸的影響，購房成本增加，令其改善住房條件的積極性減損；另一方面，目前哈爾濱樓市存量房中，改善型房源佔比較大，隨著“新國五條”地方細則的出臺，房地產商要想要突出重圍，需要面對很多未知的東西，漲價行為仍需謹慎。