特點：近年來完全處於賣方市場，今年房租同比再漲10%
原因：節日後大批外來人員湧入以及棚改臨遷人員增加等成主因
生活報3月10日訊 近日，木蘭縣來哈打工的孫志強在中介逛了一周以後，終於以1600元的價格租到了一間38平方米的住房。記者在哈市租房市場了解到，目前為哈市租房的高峰期，市區中心38平方米的住房均價在1600至1800元，最高的達到了2400元，一些地處繁華地段、設施齊全的住房甚至租到了3000元每月。
資料圖。
業內人士表示，因為正月十五以後外來務工人員集中返城和學校開學擠在了一起，造成了哈市租房價格同比再漲10%左右。近5年來，因為房價上漲、外來務工人員增加以及棚改臨遷人員增加等原因，使得哈爾濱租房市場完全處於賣方市場，供求比例平均達到1：3以上，哈爾濱的租房價格也一直處去階梯性上漲的趨勢。
每年9月租房供求均達1:5以上
當回憶到這一周租房經歷的時候，孫志強唯一的感覺就是哈爾濱租房市場房源太少。有的房源價格都高得嚇人，民用住宅甚至租到了2400元每月。每當他看中一些地點較為方便的住房，准備和房主砍一下價格的時候，下一個租客總是搶上來表示願意接受這個房價，這讓他感到很無奈。
6日，記者在哈市十字路上的一家二手房經紀公司看到，營業室內站著十餘位等待租房的人。一張信息剛掛出來就有人詢問。工作人員介紹說，目前是哈市租房的高峰時間，房源顯得嚴重不足，房源信息在掛出去以後，在一周內即可成交。有些地點好的房源甚至出現了當天成交的現象，目前的供求比例大約能達到1：5，也就是說，一個房子有5個人等著租。
好家庭房地產經紀公司副總經理蔣慶龍說，租房市場每年分為4個時間節點，每年9月初的時候大量學生畢業後留在哈市租房，以及新年開學後一些家長來哈陪讀，因此這個期間租房市場是最火的時候，最高的供求比例能達到1：6。2月底務工人員春節後回哈，加上學生開學返校，租房市場也會相對比較熱，供求比例通常為1：5以下。今年正月十五和學生開學擠在了一起，因此租客較為集中，供求比例也達到了1：5。6月份左右租房市場將處於平淡期，供求比例基本持平。11月中旬以後因為學生寒假臨近、務工人員等待春節回家，此時通常會出現一個退房的小高峰，租房市場是最冷的，每年的這個時候通常是買方市場，一些春節不回家的外地人會在這個時候租一間滿意的房子，以備來年之用。
40平方米同等條件戶型租房價格每年呈階梯式遞漲(單位：元/每月)趙博/制圖
小戶型最熱中戶型最冷
“說完全找不到房源，其實也是不對的。因為還有一些大戶型、中戶型的房源掛在中介公司，這樣的房源選擇的人不多，可以選到滿意的地點，但是價格太貴了，我們租房的打工者承受不起，而且也感覺用不上。”孫志強告訴記者。
記者了解到，在哈市租房市場中需求絕大多數向小戶型傾斜。記者在草市街一家房地產中介觀察約半小時的時間，來求租的12個人中，有11個人是找小戶型房子的，只有一位是尋找大戶型的，而建築面積在90至120平方米的中戶型幾乎無人問津。工作人員介紹說，一直以來，40平方米以下的小戶型是最受歡迎的，成交周期也短，幾乎是一周時間就能租出去，其次是140平方米以上的大戶型，一些公司租這樣的房子作為辦公室，還有一些酒店將大戶型租下來，將十幾名員工安排這裡居住，這樣比租幾個小戶型讓員工居住更便宜，也比租床位更方便管理。而90平方米至120平方米的中戶型則顯得有些尷尬，獨戶的租客嫌貴，多人居住或是用來公司辦公又嫌小。
大盛地產副總經理賈洪濤分析，目前哈市租房市場中，需求以小戶型為主，成交的租住房中，小戶型大約能佔到總數的85%至90%左右，其餘的纔是中戶型和大戶型。價格也因需求而有變化，比如一間40平方米的住房租金為1800元。而同等位置的80平方米住房價格絕達不到一倍，通常在3000元左右。160平方米的住房租價就會更低，通常為每月5500元左右。
月付租金基本已經消失
當孫志強在與房主談付款形式的時候，又遇到了煩心事。因為他本打算簽一年的合同，之後按月付款，這樣他每個月發工資的時候付房租不至於有太大的困難。而房主對這種形式根本不談，要求他付全年的租金，否則只能按付款金額簽合同，比如付三個月的款，就只能租房三個月。孫志強擔心房主會在這期間將房子租給別人，又擔心房租會漲價，就和房主商量了好久。在他的一再請求下，房主終於同意他半年付一次房款。
房主吳先生表示，自己的那間42平方米的住房租金每年都會有一些漲浮。因此吳先生在簽住房合同的時候，最多只簽一年，有的時候甚至簽半年。房租到期後看一看市場行情，如果市場漲價了，他的房租也能漲價。如果沒有漲價，原價出租也不吃虧。至於付款形式吳先生表示，目前租戶遠遠超過房源，那麼房主就佔有了主動權，可以漲租金，還可以要求租客整年或半年付款。月付款的形式過於麻煩，而且需要房主經常去催房租，也不能在第一時間收回資金，因此目前房主們都不會同意月付款的形式。“就算租客沒錢付也沒關系，反正房子不愁租，再租給別人嘛。”吳先生說。
記者在哈市部分二手房經紀公司了解到，近年來房價在春秋兩季都會有一些上浮，因此房主都不願意簽長時間的合同。多為一年或半年的合同，等租期到了以後看看房價再租，如果不變就續租，若市場有上揚就漲價。一年以上的合同和按月付房租的形式基本已經消失，房主通常要求租房客半年一付款或是整年付款。
冰城房租價呈階梯式上漲
孫志強介紹說，和他同來哈市打工的一個同鄉小趙想在南崗區海城街租一間30平方米的住房，每月租金是1200元，小趙還想連租3年，但是房主只同意簽一年的合同。在小趙的一再要求下，房主同意和小趙簽3年的租房合同，但上面注明每年房價遞增10%，也就是說第一年是14400元的房租，第二就變為15640元了，第三年還要增加10%。小趙考慮再三，同意了這種方式。記者在哈市租房市場了解到，少數房主會將合同簽在一年以上，但都會注明房價按年遞增，年增幅在10%至15%不等。
大盛地產副總經理賈洪濤表示，5年以來，哈爾濱的租房市場處於階梯性上漲的狀態，這個上漲與購房價格是有緊密聯系的。例如，2009年哈市房價上漲幅度較大，而當年的租房市場也上漲最大，大約上漲了30%左右。以40平方米的小戶型住房為例，2008年相同米數的小戶型在哈市的租金為每月600元左右，但2009年底的時候，這種住房的租金就漲到每月800元至850元。在此後的4年中，每年租金以10%的速度在上漲，2010年租金均價漲為900元左右，2011年漲為980元至1000元左右，2012年為1000元至1200元，目前此類住房的價格為1200元至1400元。
哈市租房大軍越來越龐大
“隨著哈爾濱的城市化進程，外來務工人員的增多，棚改臨遷的人員增多，這些人加上原有的租房者一同組成了租房大軍，擠熱了哈爾濱的租房市場。”好家庭房地產經紀有限公司總經理李士佳說。
“近年來，棚改臨遷戶已經成為租房的一支主力軍。”李士佳說。據了解，哈市從2009年開始大規模的棚改項目，要完成全市繞城高速內1134萬平方米的棚改任務，而其中相當一部分棚改戶在搬進新房以前都要經過臨遷的時段，在這段時間，棚改臨遷戶都需要租房來解決居住問題。
“此外，隨著城市化的發展，哈市外來務工人員也有所增加，這部分人在短期內無法實現購房安家，只能先采取租房的形式，這些人也催熱了哈市的租房市場。”驕陽地產銷售經理關輝介紹說。
另據了解，學生也是租房大軍的主力之一，正是因為他們以及陪讀家長的存在，造成了近年來哈市每到9月份的租房高峰。據黑龍江省工商局的經紀人協會房地產專業委員會統計，每年大約有6000套房源租給了陪讀的家長，隨著學生的入學和畢業周而復始，這些人佔用了哈市的大量房源。同時，還有一些剛剛在哈畢業並就業的學生，他們在短期內無法購房，長期在哈租房生活，這些人的存在造成了哈市租房市場供不應求的現狀。
