40平方米同等條件不同類型房屋租價比較(單位：元/每月)趙博制圖

　　商圈房全市價最高

　　“我在道裡中央大街的一家專賣店上班，想在附近租一套住房，但是一看纔知道，中央大街及其輔街上的房子太貴了，30多平方米的小戶型最便宜的每月也要1800元以上，最貴的2500元錢左右呢，抵得上我一個月的工資了。”7日，在中央大街上一專賣店上班的張女士說。

　　與張女士情況相同的龐女士租下了距商圈較近的房子，她有另一種看法，她算了一筆賬：比如在商圈附近租一間房子需要2000元，在距離商圈較遠的區域租同等條件的房間要1300元。雖然兩者相差700元，但是每月的交通費大約是50元錢，如果遇上雨雪天氣、加班或是上班遲到等情況需要打出租車，大約為200元。再加上因上班遲到而扣發的獎金，也相差不太多，而且租住房距離單位近，這一年來每天可以多睡一會，少遭不少罪，所以想想還是劃算的。

　　大盛地產副總經理賈洪濤介紹，通常商圈區域的房租是所在行政區最貴的。比如在道裡中央大街商圈，這裡的房租在整個哈爾濱市最貴，除了普通民宅以外，還有公寓式的住房，主要提供給專賣店和企業的管理人員居住，這些公寓價格月租均在3000元以上，普通的住宅價格也在2000元左右。哈市與之價格相差不多的是秋林地區，這裡打工者相對集中，以40平方米的房租為例，這一區域的租房均價在2200元左右。這樣的商圈在哈市道外區與香坊區也各有一處，道外區的在太古街、靖宇街一帶，因靠近商圈靖宇步行街和瑪克威商廈，租金均價也在1800元左右。香坊區的樂松地區和安埠商業區租金也可達到1800元左右。

　　商圈的門市房租金也很貴，以100平方米為例，中央大街商圈年租金為60萬元，秋林商圈為45萬元，瑪克威商圈為25萬至27萬元，香坊樂松圈為22萬至25萬元。

　　地鐵概念房成搶手貨

　　“在學府路上租一間小戶型，現在已經需要1400元左右了，去年我朋友租纔1200元呀。”在哈西服裝城附近做生意的孫影對記者說。

　　在租客們為租房漲價而發愁時，房主們卻在暗自高興，因為一條地鐵讓他們原本租不出去的房子突然值錢了。在樺樹街擁有一套住房的李女士說：“我這個房子在5年前連500元錢都租不出去，租房者不是說樓層高就是說房子朝向不好，可是自從有了地鐵概念以後，我的房子每月能租1100元，而且要整年付款。”記者從哈市租房市場了解到，今年哈市房租普遍漲了10%左右，而鄰近地鐵的房子漲得更快，一些房租漲到了15%左右，而且需求量也更大。

　　哈市驕陽地產銷售經理關輝介紹說，地鐵房的概念在2009年、2010年兩年時間內已經得到了釋放，雖然地鐵還沒有正式運營，但是地鐵已經作為一種快捷的交通工具和新生事物，出現在哈市市民的視野裡。從2009年至今，地鐵沿線的周邊得到了快速的發展，以西客站為代表的地鐵沿線繁華起來。目前的地鐵沿線除了交通概念以外，還有商業的概念，這使得地鐵沿線的房租快速上漲。以40平方米的租房為例，在2008年的時候哈西一帶的租金不超過500元每月，而且需求量非常小。現在當因地鐵而形成的商圈建立以後，現在哈西客站一帶租房價格最低也在1500元至1600元之間。哈東站、太平橋、煙廠一帶也得到了發展，目前這裡的房租都有了明顯的提高。2008年的時候哈東站附近40平方米的住房同樣連500元錢每月都租不出去，而現在至少也要1200元每月。秋林、紅博一帶除了地鐵概念，還有商圈概念，房租都在每月2200元以上，供需的比例也通常在1:4至1:5之間。　　

　　“我女兒今年要上學，我在安順街附近租了一間35平方米的房子，每月1600元，屋裡連個電視都沒有，就這房子還等了1個多月纔租到。這還算好的，聽說等到7月、8月的時候，一間校區房的信息掛出來有七八個人在搶，都是孩子的家長。”剛在安順街租到一間房子的劉女士告訴記者。

　　記者在哈市租房市場了解到，哈市傳統的名校周邊的租房價格與秋林、中央大街商圈周邊的房價相差無幾。租一間40平方米、設施較為齊全的住房，一般需要2200元左右，租一間只有床和簡單家具的住房也需要在1800元以上。除了名校之外，一些學校周邊的房租金仍然價格不菲，記者在東萊街上的一家房產中介看到，在南康路上的一間32平方米的住房，租金為1600元。工作人員表示這個租金與花園校、鐵嶺校校區房相比，月租金最多能差200元錢。

　　好家庭房地產經紀公司總經理李士佳說：“因為學區房的數量有限，除去一些銷售的二手房，可租的數量就更少，所以校區房的租金從2005年以來的8年時間裡，從沒有降過價，而且價格在一直上漲。求租的人以學生家長為主，還有一些在學校周邊做生意的商販。因為受到學校開學時間的限制，學區房的出租旺季在每年的8月，出租的供需比例能達到1：6，也就是說一間出租房子有6個學生家長在搶，那時候一房難求的現象很明顯，很多家長為了能租到一間學區房經常是主動抬高租金。即使是在平時淡季，學區房的出租也會保持在1：3。”

　　高校周邊房

　　春秋兩季旺

　　佳木斯的黃女士本月初來到哈市，在南崗區學府路租了一間38平方米的住房，房價為每月2200元。她說，女兒去年9月份上大學，本以為孩子上學以後就沒事了，但是這次寒假回家後發現女兒瘦了很多，女兒不斷地抱怨著學校的飯菜不好吃，和大家一起睡在寢室裡不習慣，於是黃女士就在3月初陪女兒一同來到哈市，租一間房子陪女兒一起讀書，女兒下了課可以到租住房來吃飯，晚上如果願意的話也可以回家裡來睡。

　　一家二手房產經紀公司的工作人員介紹，在高校周邊兩種房子最好租，一種是30平方米以下的，通常是學生自己租住，方便學習和考研。另一種就是40平方米左右的，這些房子通常都是家長陪讀來租住的，40平方米的兩居室可以讓家長和學生都有獨立的生活空間。每到9月份的時候，40至50平方米的房子租得最快，成交周期大約在10天左右，房價也通常在1800元至2000元不等。

　　據黑龍江省工商局的經紀人協會房地產專業委員會統計，每年大約有6000套房源租給了陪讀的家長，這些房源主要分布在江南的西大直街、復華街、松花江街、東大直街、宣化街、和興路、振興街、文興街、七政街、學府路、學府三道街、學府四道街等地，同樣以40平方米的住房為例，無論年限和屋內設施情況，房價均為1800元至2000元，一些比較新的房子租金為2200元左右。每年9月份開學的時候，這一區域的小戶型住房需求量會達到1：5以上。

　　二環外小戶型

　　另闢蹊徑

　　在人們都盯著商圈房、學區房和地鐵房的時候，二環以外的房子卻是另闢蹊徑，雖然沒有什麼地點上的優勢，但價格方面的優勢一樣很吸引人。據了解，在哈市二環以外的一些住房也很吃香，這些房子沒有地鐵概念，也沒有商圈的便利，但是以價格的優勢，同樣受到租房者的歡迎。

　　7日，記者在哈市香坊區三大動力路上的一家房地產中介看到，在蓮草街的一間41平方米的住房要價為每月1400元，半年付款，在20分鍾的時間內有四個租房者問起了這間房子，其中還有一戶去看了戶型。工作人員告訴記者說，這一帶的房子價格相對便宜，每月的租金為1100元至1400元不等，設施齊全、帶有網線電視的房子每月的租金也不過1500元。雖然距離市中心較遠，但是距離香坊商圈樂松廣場比較近，而且守著三大動力路，公交車也方便。同等面積的房子在二環外一些地點，價格也相差不多，在幸福路、振興街、體育街等二環以外的住房，價格均在1200元左右。