東北網雙鴨山3月25日訊 近日，記者從一些房屋中介市場了解到，隨著學校的開學、外來務工人員集中返雙、工作調動等因素影響，雙鴨山市又現春季租房高峰。目前各房屋中介市場客戶諮詢量較年前大增，大多數人中意價格比較優惠的中小戶型。因為房源較為充足，所以部分房源租房價格不漲反跌。

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　　租房高潮來臨

　　記者走訪多家房屋中介門店發現，租房的人明顯多了起來，一個月前還無人問津的一些出租房，現在都成了“香餑餑”。據了解，最近半個月來，部分房屋中介房源看量約上漲了20%以上，日均成交量上漲近10%。

　　據了解，每年我市春季租房市場都會達到“賣方市場”的高峰。春季租房市場迅速增溫的推動因素主要有三個：一是春節後返城的外來務工人員；二是返校的學生和陪讀的家長；三是大量租客進入換租、續租期。今年正月十五過後和各初高中開學前，導致一些租房者趕到一塊，結果導致租房市場達到了今年首個高峰期，預計隨著供暖期的結束，大量租客進入換租、續租期還將出現租房高峰。

　　房主不愁租

　　去年年底，市民趙小姐結婚時娘家和婆家各給了一套房子，所以年後趙小姐想將其中一套五馬路的60平方米的房子租出去，於是趙小姐就將租房信息放在房屋中介市場。沒想到信息剛發出去不到一周，就有三四個想租房的人給趙小姐打電話。經過一番比較和討價還價，趙小姐最終以每年8000元的價格將房子租了出去。

　　記者發現，因租房客大量湧入，房東們的底氣也更足，有的房主不僅免去了“議價”空間，不少房主還要求半年付款或是整年付款，一些打算按月付款的租房客越來越難租到房子。而且，租房的時間也越來越短，通常都是半年的合同，最多的也不過一年。我市房主張女士告訴記者說，近年來房屋出租的價格幾乎每年都要漲一些，所以他在簽租房合同的時候，最多只簽一年，第二年看市場重新訂價，租房需求高峰馬上就到了，就算是抬高房租或是要求租金半年一付，房子也不愁租不出去。

　　中小戶型供不應求

　　剛過正月初七，在我市工作的牡丹江人李小姐趕忙回到了我市，租到了一間50多平方米的樓房，年租金為7000元，跟去年租的房價差不多。李小姐表示，等到過完正月再回到我市，租房的人會越來越多，她提前回到我市就是為了能租到一間滿意的房子。

　　據了解，我市租房人群可分為企業和個人，企業一般要租大一點的房子，個人則要租小一點的房子。但總的來說，目前中小戶型佔租房市場主流，大約在60%以上。基本是信息掛出去沒多久，就會有人來租。在租房高峰期，好地段的中小戶型房屋的供求比例可達到了1：2，也就是說一個房源信息掛出來至少有2個人搶著租。

　　租房價格未漲反降

　　“以50多平方米為例，目前好地段、室內設施齊全的房屋租金700元/月，好地段的、室內設施不全的房屋租金600/月；一般地段的、室內設施齊全600元/月，一般地段、室內設施不全的房屋租金在500/月。”三利商城負一層的二手房交易會館的負責人張智富說，“與去年同期相比，每月租房價格平均下降100元左右。”

　　節後房屋租賃市場供需兩旺，但是租金未漲反降，主要原因是：一方面，隨著南市棚戶區的陸續交工，近期可供出租的房源充足，供需矛盾緩解，有效平抑了租金的上漲；另一方面，整體物價水平保持平穩，緩和了房主漲價的衝動。

　　提醒：想租合適房注意四大項

　　對租客來說，怎樣纔能租到一套合適的房子呢？業內人士建議，首先在租房區域的選擇上，建議租房者充分比較自身經濟實力和理想區域的租金水平，若後者較高的話，可在相對較遠但交通便利的區域租房，通過增加交通成本降低租金水平；第二，通過“合租”降低租房成本，在大多數應屆畢業生和工作時間不長、收入不高的租房者中較為普遍，租客應盡量選擇同學、同事等與自己熟悉、作息時間相似的合租人，避免因不同的生活習慣影響正常居住；第三，租房者應與房主就采暖費等費用的分攤問題做好溝通，簽訂協議；第四，租客還應盡量通過正規中介公司辦理業務，一方面方便找房看房，另一方面也可通過中介公司驗證房主身份證明和房屋產權證明，避免發生糾紛。