東北網3月30日訊 按照慣例,每年三、四月,都是租房的旺季。今年也不例外。記者采訪了解到,今年大慶市的租房市場,從正月初八之後,就持續昇溫,進入三月後,租房人群更是增加不少。在火熱的租房形勢下,今年的房租價格也比去年又上了一個臺階。增速如此之快,讓不少人萌生了貸款買房的念頭。
三月租房客增多房屋中介業務量增加
春節過後,剛剛找了份工作的小張,始終在為找房子而犯愁。由於工作不穩定,他一直借住在表姐家,雖然是實在親戚,但還是有不方便的地方。為了不給表姐添麻煩,他一直留意著房屋租賃公司的信息,以便盡早找到一個合適價位的房子。
他原本以為,在公司附近找個價格低廉的小房子,會是一件很容易的事。可是,尋覓了很長時間,他也沒找到合適的房子。確切地說,並不是找不到房子,而是每次剛看好一處房子,還沒來得及和房主講價,就已經有人搶先把房子租走了。如此一來,折騰了一個月,小張都沒租到滿意的房子。加之工資太低,沒辦法,他只好在公司附近租了一個床位,和其他五個年輕人共同住在一個房間裡。
針對我市租房市場的種種現象,記者諮詢了大慶上策房地產經紀有限公司中介事業部執行總經理助理李明。
李明表示,春節過後,租房的人有明顯增多的現象,尤其是正月初八以後,來公司看房子的人越來越多,接待的客戶大多數都是外來務工人員和在商場上班的工作人員。
他說,從往年來看,3月也是一個租房旺季,學校開學前,很多家長都會為了陪讀,在學校附近找房子。每到這個時候,租房客都會增加,而房屋中介的工作量也會加大。
租房隊伍不斷擴大外來人群和陪讀家長成主力
隨著大慶經濟的快速發展,我市外來務工人員不斷增加。來了之後住在哪,成為首先要解決的問題。然而,新房的價格,對於外來務工人員來說,無疑是可望而不可即的。
短時間內,這些外來務工人員無法實現購房安家。在過渡階段,很多人選擇了租房,以短期租房的形式來緩解買房的巨大壓力。所以在不知不覺間,外來務工人員構成了龐大的租房隊伍。
另一方面,每到開學之際,我市租房市場還會迎來另一批大軍,那就是陪讀的家長和學生。同時,還有一些面臨就業的應屆畢業生,需要離開校園,在社會尋找一處落腳點,因此也會選擇租房生活。這幾支龐大的租房隊伍集中在一起,使我市租房市場十分火熱。
中小戶型搶手毛坯房市場冷清
記者了解到,在租房市場中,大多數租客都傾向於小戶型公寓。某房屋租賃公司工作人員介紹說,小戶型公寓是外來務工人員和商場打工者的最愛。對於他們而言,租一套價格便宜且面積合適的房屋是首選。設備齊全的四五十平方米的小戶型,拎包就可以入住,價格還合理,非常方便,所以備受青睞。
稍微大些的中戶型公寓,則備受陪讀家長喜歡。一般家長,為了不影響孩子學習,會給孩子留出一個單獨的學習空間;為了給孩子做飯,還要有一個完整的廚房。與小公寓相比,中戶型公寓的各個空間相對獨立,又比較完善,所以基本能滿足家長的要求。同時,家長在照顧孩子的前提下,還可以有自己的獨立空間。
大面積的房源,通常不是租房者主要選擇的目標。因為,面積大的房屋雖然寬敞,但價格也比較貴,對於租房者來說,既增大開銷又不太實用。
相比之下,毛坯房則略顯尷尬,基本“無人問津”。因為毛坯房基礎設施不全,需要自行裝修,費時費力費錢,而租房者通常不會居住太長時間。
老樓區、新小區、商圈區這三種地段房源多
既然租房隊伍裡,以外來務工人員和商場打工者居多,而外來人群對我市的情況又不太了解,那麼,我市到底哪些地段的房源較多,可供租房者選擇呢?
李明介紹,我市有三種地段的房源比較充足。一是位於讓胡路區的前龍崗和商貿老樓區,這個區域的房子,年頭長,面積小,房主們基本都換了大房子,可這裡的房子又賣不上價,所以大多拿來出租了。二是位於龍鳳區的澳龍小區,這裡屬於新小區,入住率較低,對外租房的較多。三是東風新村地區新瑪特商圈附近,這裡小公寓較多,是房主用來投資的地段。
近五年來房租呈階梯式上漲
在讓胡路區上班的李女士說,去年,她和老公在陽光商都附近租了一套小戶型公寓,屋子不大,40平方米左右,一年租金12000元。
今年3月,這套房子快到期了,原本她還想按照去年的價錢再租一年,但房主卻不同意了。房主表示,今年的房價至少要13000元,這還是看在她長期居住的面子上纔便宜的。
此後,李女士在附近看了幾處房子,可價格基本上都漲了。最終,無奈的她,按照房主提出的價格,又租了一年。李女士說,現在的房價,真是一年一個樣,照這麼漲下去,她都要租不起了。
李明說,由於大慶房源有限,而租房隊伍不斷擴大,房租自然也就水漲船高,幾年來,已經處於階梯性上漲的狀態。在過去的五年裡,我市房屋租金每年的增長速度,已達10%,而房租增長的原因,與我市房屋需求量有緊密聯系。
繼續租房還是趕緊買房
房租節節攀昇,對於一些打算在城市裡長期發展的人來說,形勢並不樂觀。畢竟,對於他們而言,租房只是暫時之舉,並非長期的選擇。那麼,在目前的情況下,他們是應該趕緊購房,還是繼續租房呢?
對此,李明表示,如果是短期內在大慶生活的話,不必考慮買房;如果打算長期居住在大慶這座城市,在經濟條件允許的情況下,買房更合適,畢竟房產具有保值增值性。雖然對於多數人來說,買房是一筆巨大的投資,但可以先購買小面積的房屋。如果不是一次性付清房款,而是選擇貸款,算下來,每月的還貸數額和租房價格其實相差不多。這樣一比較,似乎就減輕買房的壓力了。