東北網4月2日訊 受“國五條”中有關二手房交易征稅20%消息的影響，三月以來，齊市二手房交易市場異常火爆。不過，隨著京滬粵各地細則的出臺，二手房市場進入“退燒”倒計時，開始上演最後“瘋狂”。

　　二手房交易“末班車”

　　4月1日早上九時左右，記者再次來到產權交易大廳，與之前門庭若市的情況不同，大廳內稍顯冷清。一個小時後，人數漸漸增多，京滬粵等地細則的全面落地，個別政策的嚴格讓一些尚處觀望心理的購房者再也坐不住了，急於搭上二手房交易的“末班車”。

　　月初以來，我市房地產產權交易中心可以用“火爆”來形容。受政策刺激，一些市民搶著在細則出臺前過戶或交易，由此催熱二手房交易市場。在政策出臺以來的一個月時間內，我市房地產交易中心的二手房業務量激增五倍，相當於正常情況下半年的業務量。房地產交易中心為此不得不加班加點，出臺各種措施應對突如其來的交易潮。不過，在一輪急買急賣過後，二手住房成交已經開始呈現後續乏力。

　　業內人士分析，若我省本月出臺國五條細則，四月二手房交易將呈現谷底狀態。作為政策影響下的特殊期，二手房市場在到達頂峰之後，出現成交量下跌的態勢已是意料之中。幾乎每次樓市調控，交易量在政策落地前會有集中爆發到緩慢回落的過程。另外，由於短時間內的快速增加交易量，多數性價比優質的房源基本已經消耗殆盡。

　　市民出奇招忙避稅

　　面對可能繳納的重稅，一些准購房者的“避稅”方式五花八門。除了買房後來不及過戶的、買房後因房屋未到五年避稅不過戶的，以及想買想賣急於成交的情況之外，一些市民還想出各種避稅方式，比如，通過辦理父母子女之間的贈予，減少房屋的產權爭議；將房屋更名給親屬，來提高房屋的成交價；與賣房者簽訂協議若未辦理完業務情況下交易作廢。更有甚者，個別夫妻不顧人財兩空的風險，辦理了離婚手續，為了房子演起了“假離婚”。

　　在產權交易大廳，市民劉穎正在等待繳納稅費，“上周五買房交了定金後，我就來辦過戶了，但當時人有點多，手續沒辦完，今天一早就來了”，劉穎告訴記者，“上周五一些地方細則出臺後挺著急的，就怕趕不上政策出臺的速度，當天沒辦理完我有點不放心，怕周日咱這邊的政策也出臺，就與賣家簽了一個協議，若是在辦理業務期間細則出臺，則交易終止，我是不可能接受這麼大一筆稅費加在我頭上的。”

　　市民張忠武告訴記者，他來將父親名下的一處房產辦理過戶業務，雖然張先生辦理的業務屬於親屬之間的贈予，細則對其繳納稅費的影響不大，要繳納一定的稅費，但細則實施後，為了避免“夜長夢多”，索性“一步到位”。

　　京滬粵細則引猜想

　　連日來，京滬粵等地相繼出臺國五條細則，從京滬粵等地細則來看，在限購方面，對單身人士的購房限制趨嚴，以及提高二套房貸首付比例的情況，將成為調控房價的“殺手?”。在20%個稅上，三地口徑一致，只是北京特地復述了“滿五年唯一住房免征”的內容。這讓不少買房賣房者吃下定心丸。國稅總局2006年下發文件明確，“對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。差別化的稅收政策，體現了對合理購房需求的保護。

　　目前，我省的細則出臺大限何時將至仍未有定論，但隨著京滬粵等地細則的全面落地引發了各種猜想：到底什麼時候纔能出來？是否會對限購有進一步的限制？是否會加大二套房貸的調控力度？

　　業內人士稱，齊市對政策出臺的敏感度不強，出臺的時間會比別的城市稍微慢一點。而對於具體細則，他們認為，和國家政策相比不會有太多變化，20%個稅會按照國家的政策執行。現在老百姓關注的焦點還是在於限購和二套房貸之上。