東北網4月18日訊 當二手房經紀人還沈浸在3月“賣10套房，淨賺5萬元”的狂歡盛宴餘溫中時，4月，哈市二手房買賣悄然迎來“斷崖式”回落，每天交易額以20-30%的速度遞減。人們從瘋狂買房賣房中回歸理性，再次進入觀望狀態。

　　房屋中介門庭冷落。

　　 3月份交易火爆半夜都在帶客戶看房

　　近日，世紀振達和興路店前來掛牌售房的市民明顯減少。房源仍是上月客戶留下來的。17日一上午，居然沒有一個顧客登門。店長姜霞感慨：“上個月半夜都在帶客戶看房，突然停下來，還真不適應。”

　　道裡區經緯街順成中介更是門庭冷落，新房源稀少。道外七道街大盛地產屋內人頭攢動，但店內人員說，真正來買房的相比上月實在少了太多。

　　據好家庭地產總經理李士佳透露，經歷了3月的爆棚，他們公司150餘家店面，4月交易額見冷，出現200%-230%斷崖式跌落。3月，全公司日成交高時達百餘套，現在只有10-20餘套。

　　嘉誠房地產董事長程玉龍同樣驗證了跌落的現實。他說，進入4月，公司每天的成交量以20%-30%的速度下滑，市民交易熱情急劇冰冷。

　　 4月份購房者寡透支交易後市場疲軟

　　回憶3月份，那個“激情燃燒”的瘋狂賣房月，姜霞說，為了繞開20%的差額征稅，買房賣房的都急眼了，不用講價，看好房子就下手。有的房主直降兩萬、三萬，有的則直接把水分擠出去，淨手實價成交。

　　如此交易顛狂，催熱了哈市各大二手房中介的火爆，交易翻番上漲。全市各大交易所加班加點辦理過戶手續，經紀人跑斷腿、磨破嘴地晝夜兼程帶客戶看房。上月他們團隊的“銷售冠軍”，靠賣出的近10套房子，月入5萬元。而這個業績是過去一個經紀人一年的收入。

　　然而，不出一個月，市場開始冷卻。據程玉龍講，3月人們的購買力超常規被激發，本身就是不正常的。受政策影響，二手中介相當於是提前透支了幾個月的交易量，一口吃成了個胖子。4月，交易疲軟，也屬意料之中。

　　房主出手謹慎中介轉戰一手樓市

　　17日，記者在二手房中介看到，面對更多房主的出手謹慎和對未來房價漲勢的不確定，越來越多的市民觀望情緒濃重。市民成交一套房子，由過去的快刀斬亂麻，重新陷入“拉鋸戰”，談兩次、三次甚至四次都不再輕易成交。

　　市民吳先生3月份為“趕風”，把家裡的一套173平方米建築面積的大戶型房以95萬元低價出手，如今感覺吃虧的他，打算把手頭的一套學區房好好掂量掂量再賣。

　　面對成交量直線下滑，驕陽地產相關人員介紹，未來一個階段，哈市二手房交易將在低位運行，進入平穩常態。沒有了火爆的交易業務，多家二手房中介已把眼光鎖定在一手樓市，依靠代理一手樓盤度過冰凍期。三亞、大連、威海等地沿海房則成為中介轉場的主攻對象。

　　二手房追漲4月房價上浮5%

　　程玉龍說，雖然相比3月，中介日子不太好過，但是4月跟去年同期比，哈市二手房業務仍然在增長。他說，按照他的判斷，未來二手房價格會穩中有昇，向著良性態勢發展。同時，哈市二手房購買人群主要以剛需或改善型為主，投資、投機性成分不大，成交價格也不會大起大落，地段好、交通好的中小戶型房仍會繼續緊俏。

　　但值得注意的是，在各中介掛牌交易的二手房報價中，記者發現，嗅著樓市風向標開始入市的二手房新房主，已經瞄著追漲的勢頭，暗地裡把出手的房子抬高了價格。

　　李士佳透露，從好家庭掛出的房子中看，明顯感到房價比上月略有上揚，有的上漲幅度達到5%。

　　 4月二手房關鍵詞

　　銷量：與3月份相比，二手房銷量急劇下降

　　價格：與3月份相比價格略有上揚，漲幅最高達5%

　　購買人群：仍以剛需或改善型為主

　　熱銷房型：地段好、交通好的中小戶型房