東北網4月22日訊 今年，大慶房地產市場總體供大於求，新建商品住房價格總體繼續保持平穩態勢。一季度，市區新建商品住房成交均價為4998元/平方米，同比增長4.28%。從區域來看，薩爾圖區成交均價最高，為5517元/平方米。大同區成交均價最低，為3239元/平方米。

　　一季度，我市樓市異常火爆。實現交易15230套，交易額54.1億元。其中商品房成交5511套，二手房成交9719套，同比分別增長51.4%和234.91%。

　　那麼與去年同期相比，一季度房價是昇了還是降了？哪個區的房子成交量最大？哪個區的房子賣得最貴？多大面積的房子最受置業者歡迎？未來樓市朝哪裡走？

　　這些問題，市房產管理局近日發布的《2013年1季度大慶市房地產市場監測報告》給出了答案。

　　新增供應面積增長101.96%

　　一季度，當期上市面積93.16萬平方米，與上年同比增長101.96%；其中新建商品住房上市面積76.45萬平方米，同比增長145.68%。

　　新增商品住房仍以東、西城區為主，讓胡路區、高新區新增商品住房供應量分別為32.31萬平方米、19.77萬平方米，約佔全市新增供應總量的七成。

　　新增供應商品住房主要以大中套型為主，面積在100-144平方米區間，佔當期上市面積的53.91%。

　　截至3月底，市區新建商品住房累計可售面積達到442.83萬平方米，同比增長147.54%，市場供應充足。

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　　商品房成交量增長51.4%

　　一季度，商品房銷售面積57.63萬平方米，成交5511套，交易額31.71億元。同比分別增長73.05%、51.4%、77.65%。

　　其中商品住房銷售面積51.86萬平方米，成交4821套，交易額25.92億元。同比分別增長98.89%、98.23%、107.36%。

　　從月度數據看，1月份商品房賣得最好，銷售面積達25.83萬平米。

　　從區域來看，龍鳳區、高新區銷售量較大，分別達到12.88萬平方米、14.93萬平方米，合計佔市區銷售總量的五成多。

　　從成交結構來看，100-144平方米的房子賣得最好。

　　商品住房成交均價增長4.28%

　　今年，我市房地產市場總體供大於求，新建商品住房價格總體繼續保持平穩態勢。

　　一季度，市區新建商品住房成交均價為4998元/平方米，同比增長4.28%。從月度數據來看，2月份房價最高，均價5093元/平米。

　　從區域來看，薩爾圖區成交均價最高，為5517元/平方米。大同區成交均價最低，為3239元/平方米。

　　二手房成交量暴漲234.91%

　　受“新國五條”政策影響，今年一季度我市二手房成交量大幅增加。

　　成交面積70.95萬平方米，成交9719套，成交額22.39億元。同比分別增長203.72%、234.91%、201.76%。

　　其中二手住房成交面積67.94萬平方米，成交9404套，成交額21.03億元。同比分別增長287.12%、257.57%、241.2%。

　　“新國五條”後風往哪兒吹

　　《2013年1季度大慶市房地產市場監測報告》還就“新國五條”對我市房地產市場的影響進行了預測。

　　業內人士分析，首先二手房交易將萎縮。

　　隨著城市級細則執行之後，二手房交易成本將提高，一些准備置業的人會把目光轉向新房。

　　另外，目前我市商品住房銷售壓力仍較大。

　　截至3月底，市區商品住房累計可售存量為442.83萬平方米，同比增長147.54%。按照2012年我市新建商品住房18萬平方米/月的銷售速度計算，約需2年時間纔能消化完。

　　“新國五條”雖然使得一些市民把目光轉向了新房市場，但“新國五條”細則還強調，將繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，這些政策將抑制投資性需求和改善性住房需求，可能引起新房交易趨減。