東北網4月22日訊 每次一到4月就催著交房租，今年幾次主動聯系，可房東總是借故不收，近來房東的反常舉動讓租房經營的張先生很擔心。“如果沒按時交房租會不會算我違約？”張先生向記者求助。

　　張先生說，2011年，他在南崗區租了一處門市房，在此開了一間文具用品店。當初，張先生和房東劉先生說好，租期5年，每年租金3萬元，每年交房租不能遲於四月末。今年眼看又到交房租的日子，張先生幾次給房東打電話要求交錢，可對方總是借故推脫，不是說有事就是說正在外地出差。

　　以往每年房東總是提早通知，要求盡快交房租，可如今為何如此反常？難道有貓膩？張先生想起去年因為自己生意很不錯，劉先生曾幾次提出漲房租，自己都拒絕了。晚交房租會給自己帶來怎樣的麻煩？房東會不會以此為理由漲價？張先生特別想知道。

　　帶著張先生的疑問，記者找到孟繁旭律師事務所律師孫可超。孫律師說，房客和房東事先訂立了租房合同，對於租金已經有了明確約定，所以房東不能擅自提高房租，也不能擅自解除租房合同、或將房子轉租給其他出價更高的人。但從另外一個方面講，如果房客沒及時交房租，房東卻能以此為借口解除租房合同，重新設定房租。孫律師推測，該房東躲著不收房租，可能是想讓“房客違約”成為事實。

　　不違約有兩招

　　第一招，房客可通過銀行提前向房東賬戶內打租房款，以證明自己已按約定履行義務。

　　第二招，房客可到公證處辦理證據保全公證，並在公證員陪同下到房東處交房租，或者在公證員在場的情況下，給房東打電話表示欲交房租，從而證明自己有按約定交房租的意願，並已實施相應的行為。