黑龍江日報5月6日訊 為了解居民購房及貸款行為特征，准確掌握金融機構差別化住房信貸政策執行情況，近日，人民銀行哈爾濱中心支行在2012年以來新發放住房貸款筆數中按千分之五比例，隨機對住房貸款情況進行了專題調查。調查結果顯示，截至日前，哈爾濱市首套房借款人享受到更多利率優惠，二套房信貸政策得到較好執行，剛需購房者成為借款人中的絕對主力，住房面積以中小套型普通商品住房為主，差別化住房信貸政策效果顯著。

　　首套房借款人享受到更多利率優惠。調查顯示，全部樣本的貸款利率平均值為基准利率的0.97倍，較上年的1.04倍有所下降。首套房貸款執行上浮利率的樣本佔比較低，借款人得到了較為優惠的貸款利率。二套房信貸政策得到較好執行。調查顯示：二套房貸款樣本首付款比例的平均值為62.11%，最小值為60.04%；二套房貸款樣本利率的平均值為基准利率的1.11倍，最小值為基准利率的1.1倍。

　　哈市差別化住房信貸政策效果還呈現如下特點：剛需者成為購房主力。貸款所購住房為家庭首套房的借款人佔比達到97.1%，購房目的選擇自住的借款人佔比99.4%，表明受限購政策和差別化住房信貸政策影響，住房面積以中小套型普通商品住房為主。從住房性質看，購買普通商品住房的借款人佔比98.6%；購買保障性住房的借款人佔比為1.4%；沒有購買高檔公寓和別墅的借款。從住房面積看，全部樣本的住房面積平均值為92.16平方米，與上年基本持平，且主要集中在60-90平方米以及90-120平方米，說明受房價上漲和國家調控政策影響，購房人對住房選擇更為理性。本地戶籍借款人佔比持續上昇。在353個樣本中，本市戶籍借款人佔比92.4%，比2011年提高了6.9個百分點。借款人家庭收入水平以中等偏上收入為主。借款人家庭人均月收入平均值為5590，中位數為4167元，大部分借款人收入在哈爾濱市處於中等偏上水平，其中收入在2000-4000元和4000-6000元的借款人佔比分別達到37.1%和23.5%，明顯高於其他收入檔次。